看房路上，相信大家都去过不少地方：
东侧的联洋碧云、南侧的徐滨前滩、西侧的天山古北、北侧的大宁瑞虹……全上海板块繁花似锦，要是想全部看完可能得花上不少时间。
而我在研究上海发展的过程中，不小心发现了一个不得了的规律：
上海的房价，存在着方向性？
2021年房贷计算器小编先问大家一个简单的问题：
在上海，哪些板块最受大家认可？
这个认可，不一定是指房价高低，而是指在普罗大众心中的认可度——如果换一个角度来问的话，这个问题应该是：
如果你有钱了，最想搬到哪里住？
我来说说我想到的几个地方：
浦东的话，碧云联洋陆家嘴一定是首选：
陆家嘴是浦东的名片、上海的地标，金融产业云集、豪宅更是不少；
碧云联洋国际社区，低密度+次新板块，正当壮年；
而花木，坐拥世纪公园，马爸爸的九位数别墅就位于此。
如果要再往外走，张江唐镇森兰是“更新”的选择：
张江自不用说，国家科学城定位独此一家，产业高精尖；
唐镇虽处外环外，但板块界面好、房龄新，很受认可；
森兰自带绿地配套，绿城、仁恒、星河湾等品牌房企云集；
而说回浦西的话，古北天山徐家汇一定不会落选：
古北是上海最早的国际社区，虹桥机场下来的第一站，日韩港澳台的聚集地；
天山大开大建于90年代，大片的使馆区让这里洋气不少，日料水平一级棒；
而徐家汇，可是唯一一个从城市副中心升级成中央活动区的副中心板块。
进入2010年后，长风开始崛起，这里的全新城市界面吸引了不少苏州河对岸天山古北的改善需求；
徐汇滨江也是在2010年后开始进入视线：无论从西岸传媒港还是西岸金融城，大型的产业规划都是近10年的作品；
而如果我们把这些板块放在一起。
大家会不会发现，这些板块大多位于上海的东西向主轴上？
房产的价格，本身由市场决定——买卖双方秉持公平交易的原则，一个愿打、一个愿挨，交易才能完成。
而上海，是一个由二手房为主体的存量市场：
统计过往5年的交易数据，二手交易占据上海整体房产交易的接近8成，是绝对的交易主力。
上海上一轮完成翻倍的大行情，就是在2016年——在此之后，房价有涨有跌，但整体平均的交易标的基本保持在一个平均水平。这里截取5年数据更加具备参考意义。
所以，要研究房价在板块之间的差异，二手房的价格相比新房而言更具参考意义。
如果上述说法成立，那我们从价格上就可以看出每个板块的价值差异。
在二手市场我们以某绿中介的官网挂牌价为基准来参考：以人民广场为中心，用十字线将板块定义为东南西北四个方向，会发现这样一条规律。
东西侧的板块数量不仅远大于南北侧，价格也是。
以内环为例，东西侧的标杆板块单价普遍高于南北两侧。
而中环沿线，似乎也同样符合这一规律。
看看西侧的天山古北、东侧的碧云联洋，标杆小区都普遍在12万+的单价水平——而联洋仁恒河滨城的挂牌价，夸张、离谱、恐怖。
而在张江，标杆的张江汤臣早已经站上14万大关——不知道为什么明明挂牌那么高、显示小区单价却这么低：
前滩是上海的唯一例外，理由也很简单。
其他板块都是由接近20年房龄的次新+老破小组成的社区，而前滩——只有新房。
来到外环外，差异更加明显：
东西侧的华漕唐镇早已来到6万甚至7万、而南北侧……
看到这里，相信你我都不禁发出这样的疑问：
为什么东西侧的标杆板块，比南北侧的要多一些？
上海的发展脉络，一直是东西发展的。
上海最早定义的市中心，是人民广场。
人民广场，原是租界时的大名鼎鼎的跑马厅——解放后被拆除，原址重建为当今的人民公园以及上海市政府所在地。
定义完了市中心，下一个问题就在于：
怎样构建规划上海——或者说，该以怎样的顺序来建设上海。
基建、造楼都是需要大量资金投入的大动作，把上海像大饼一样四面铺开是不现实的：
选择方向优先攻坚，就成了最好的办法。
改革开放，邓爷爷所说的“要让一部分人先富起来”，就是这个道理。
那问题就来了：
上海最先选择发展的是哪里呢？
从上海最早的1号线和2号线的建设路线，就可见一斑。
可以看出，最早上海的地铁线路是1和2号线并行建设，东西和南北向同时发展。
而从高架建设，也印证了同样的结论。
可是2号线，有着天时地利的天然优势。
上海保留和规划的两个机场，恰好就在上海的东西向——恰好也就是2号线的终点站、延安高架的起点。
两个最大的流量入口都设立在了东西两侧，自然所有的资源都开始为了将东西连接而建设。
如果我们再叠加我们之前提到的标杆板块来看。
标杆板块和地铁线路（延安高架），竟然高度一致。
板块的发展，涉及到多方面因素，2021年房贷计算器小编这里不展开讨论，我们要研究板块的发展顺序，其实只需要看一点都能知道了：
标杆小区的房龄。
一个区域内最为标杆项目的建造年代，必然和板块的成长紧密相关。
我们可以来看看浦西：
古北一期：罗马花园——1995年
徐家汇：东方曼哈顿——2000年
老虹桥开发区（老天山）：虹桥华庭——2001年
天山：仁恒河滨花园——2005年
古北二期：古北瑞仕花园——2006年
长风：中海紫御豪庭——2014年
浦东：
陆家嘴：仁恒滨江园——1999年
联洋：仁恒河滨城——2004年
碧云：世茂湖滨——2003年
张江：张江汤臣——2004年
唐镇：绿城玉兰花园——2011年
森兰：仁恒森兰雅苑——2012年
从标杆小区的楼龄，2021年房贷计算器小编梳理出板块的发展顺序：
徐家汇&古北&天山——长风
陆家嘴——联洋&碧云&张江——唐镇&森兰
虽说板块有发展次序、但东西向一直是上海发展主轴这一点基本没有疑问。
当然，南北侧也有大宁、新江湾城、瑞虹新城、前后滩都是当今上海不错的标杆板块：
但从辈分和能及而言，南北侧普遍比东西侧年轻也是无法辩驳的事实。
上海的板块有辈分先后，但房价没有：
南京路新天地们可以作为老克勒的标杆一直存在，但丝毫不影响碧云联洋们房价反超；
同理，碧云联洋也在逐渐老去，森兰唐镇们又在身后虎视眈眈；
前滩大宁，早已经超过所有东西的同环线板块，成为新一代购房者的优先选择。
上海，就是在这样不断的更新迭代中轮动成长。
机会永远都在，只看你有没有本事抓住ta;
机会，永远都属于有认知的少数人。