今年感觉很多人放假特别早，早早的2021年房贷计算器小编已经没了更新的欲望。
看看各楼盘促销的声音也小了很多，可是咨询购房的客户并不少啊，不免让我心生诧异。
济南的楼市调整了两年半了，回顾过去的两年半，很多站岗的很难受，很多买在低位的很庆幸。
然而站在2021年初，我们会发现大部分房源的价格还是涨了，或者说价格没涨，但是售罄了，变成二手房了，你想买入需要额外付出税费、中介费，实际门槛抬高了。
01.
慢吞吞的楼市调整
济南的2016年楼市上涨是是分片区轮动向上的，持续了2年多，而济南向下调整也基本延续了轮动行情，也差不多调整了两年半。
过去的五年济南楼市：一半火焰，一半冰川。
济南的楼市调整始于2018年下半年，而不同片区、不同楼盘的价格向下调整周期不一样，有的楼盘2019年见底，有的楼盘2020年见底。
调整了两年半，依然有很多人不甘心，说楼市还要降。
这就是诸多不了解楼市人的惯性思维，毕竟过去两年半济南的楼市，基本大多数在降价促销，以价换量。
再加上2020年开始的疫情叠加，总觉得疫情让很多人收入降低了，怎么可能卖的好，卖不好就降价，再等等2021年会更低。
恐怕看空楼市的人要失望了，2021年济南楼市结束了下行周期，触底反弹是大概率事件。
当然不是所有楼盘都会反弹，但是大部分楼盘会反弹。
02.
温水煮青蛙回暖
2020年济南的住宅成交量已经回升到正常水平，看下表。
2020年济南的住宅成交量基本上赶上了2015年的成交量。
再看供应方面：
张马片区基本售罄，剩下了中建蔚蓝之城，但是中建价格明显高于2019年张马片区各楼盘售价；
新东站片区，万象东方、中粮祥云，本月已经小有微涨；
翰墨府片区，海信、龙湖、碧桂园、远洋，入市价格大概都不会便宜；
华山片区，中海各组团楼盘价格，相较2019年是上涨的；
唐冶片区，新城售罄，剩余保利和唐悦色、鲁能泰山七号、山钢新楼盘，万科翡翠山语、高铁城，他们的售价比2020年的低点也略有向上调整。
雪山片区：中新两楼盘价格不高，但是2021年都进入尾盘阶段，万科、绿城新盘会入市，预计价格很难低于中新楼盘。
神武片区，龙湖龙誉城2020年一直在温和涨价，旅游路金茂府跟随龙湖一直以来也是慢慢向上。
东部刚需片区2021年还能保持价格平稳的只剩下：孙村、郭店片区。
我们再看西客站片区，今年没有新楼盘入市，中建国际医学中心有块地，估计很多刚需不回去买，所以西客站就是存量楼盘销售。
药山片区，2021年供应量比较集中，价格会相对平稳。
南部片区，适合刚需的只有三个楼盘，华润公元九里、万科山望、绿地新里城，这三个楼盘价格也会相应略微回暖。
我们再看改善片区：
高新片区、盛福片区、贤文片区、CBD片区、汉峪片区、凤凰路沿线，除盛福、贤文竞争比较激烈之外，2021年价格很难向上，其余片区价格稳定，且有略微向上迹象。
和谐片区2021年6、7个楼盘竞争，2021年也难说涨价。
所以整体看一圈，会发现仅有个别竞争激烈片区价格可能平稳，其余片区都有可能回温。
我说这些不是鼓吹楼市，想表达的是：
楼市正在回温，以很多不去售楼处购房者无法感知的速度回温，因为你不去，就无法比较，自然感受不到，依然活在北方城市楼市寒冬的假想里。
2021年房贷计算器小编总结：
济南的楼市2021年不会大涨，但是会触底回温。
这种回温就像温吞吞的煮青蛙，让大家感觉不到房价上涨，也同样让很多人买房急迫不起来，但是当你发现的时候，你不得不多花3-5万。
未来的济南楼市也很难见到大涨，一直都会是相对温吞吞的行情，对于选房纠结的刚需很有杀伤力。