个人房屋贷款计算器

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2021年济南楼市房价是涨还是跌?

今年感觉很多人放假特别早,早早的2021年房贷计算器小编已经没了更新的欲望。


看看各楼盘促销的声音也小了很多,可是咨询购房的客户并不少啊,不免让我心生诧异。


济南的楼市调整了两年半了,回顾过去的两年半,很多站岗的很难受,很多买在低位的很庆幸。


然而站在2021年初,我们会发现大部分房源的价格还是涨了,或者说价格没涨,但是售罄了,变成二手房了,你想买入需要额外付出税费、中介费,实际门槛抬高了。



01.


慢吞吞的楼市调整


济南的2016年楼市上涨是是分片区轮动向上的,持续了2年多,而济南向下调整也基本延续了轮动行情,也差不多调整了两年半。


过去的五年济南楼市:一半火焰,一半冰川。


济南的楼市调整始于2018年下半年,而不同片区、不同楼盘的价格向下调整周期不一样,有的楼盘2019年见底,有的楼盘2020年见底。


调整了两年半,依然有很多人不甘心,说楼市还要降。


这就是诸多不了解楼市人的惯性思维,毕竟过去两年半济南的楼市,基本大多数在降价促销,以价换量。


再加上2020年开始的疫情叠加,总觉得疫情让很多人收入降低了,怎么可能卖的好,卖不好就降价,再等等2021年会更低。


恐怕看空楼市的人要失望了,2021年济南楼市结束了下行周期,触底反弹是大概率事件。


当然不是所有楼盘都会反弹,但是大部分楼盘会反弹。



02.


温水煮青蛙回暖


2020年济南的住宅成交量已经回升到正常水平,看下表。


2020年济南的住宅成交量基本上赶上了2015年的成交量。


再看供应方面:


张马片区基本售罄,剩下了中建蔚蓝之城,但是中建价格明显高于2019年张马片区各楼盘售价;


新东站片区,万象东方、中粮祥云,本月已经小有微涨;


翰墨府片区,海信、龙湖、碧桂园、远洋,入市价格大概都不会便宜;


华山片区,中海各组团楼盘价格,相较2019年是上涨的;


唐冶片区,新城售罄,剩余保利和唐悦色、鲁能泰山七号、山钢新楼盘,万科翡翠山语、高铁城,他们的售价比2020年的低点也略有向上调整。


雪山片区:中新两楼盘价格不高,但是2021年都进入尾盘阶段,万科、绿城新盘会入市,预计价格很难低于中新楼盘。


神武片区,龙湖龙誉城2020年一直在温和涨价,旅游路金茂府跟随龙湖一直以来也是慢慢向上。


东部刚需片区2021年还能保持价格平稳的只剩下:孙村、郭店片区。


我们再看西客站片区,今年没有新楼盘入市,中建国际医学中心有块地,估计很多刚需不回去买,所以西客站就是存量楼盘销售。


药山片区,2021年供应量比较集中,价格会相对平稳。


南部片区,适合刚需的只有三个楼盘,华润公元九里、万科山望、绿地新里城,这三个楼盘价格也会相应略微回暖。


我们再看改善片区:


高新片区、盛福片区、贤文片区、CBD片区、汉峪片区、凤凰路沿线,除盛福、贤文竞争比较激烈之外,2021年价格很难向上,其余片区价格稳定,且有略微向上迹象。


和谐片区2021年6、7个楼盘竞争,2021年也难说涨价。


所以整体看一圈,会发现仅有个别竞争激烈片区价格可能平稳,其余片区都有可能回温。


我说这些不是鼓吹楼市,想表达的是:


楼市正在回温,以很多不去售楼处购房者无法感知的速度回温,因为你不去,就无法比较,自然感受不到,依然活在北方城市楼市寒冬的假想里。



2021年房贷计算器小编总结:


济南的楼市2021年不会大涨,但是会触底回温。


这种回温就像温吞吞的煮青蛙,让大家感觉不到房价上涨,也同样让很多人买房急迫不起来,但是当你发现的时候,你不得不多花3-5万。


未来的济南楼市也很难见到大涨,一直都会是相对温吞吞的行情,对于选房纠结的刚需很有杀伤力。


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