个人房屋贷款计算器

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现在广州海珠的楼市,像极了三个月前的天河

在广州,平均多长时间能生出一宗5万+宅地?


答案是不到33天。


自去年10月26日到今天的98天内,广州已经产生了三宗楼面价达5万+的宅地。


其中两宗,来自海珠。



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今天上午,海珠区石岗路AH050946地块被中海地产夺得,成交价为22.09亿元总价+竞配面积450平,折合成交楼板价为50526元/平,为广州第五贵。


这宗地占地面积仅为8030平,比一个标准足球场(7140平)略大一点;计容建筑面积4.4万平,不到广州图书馆(9.8万平)的1/2。这么小的体量,估计最多也只能建两三栋楼。


万万没想到,就是这么巴掌大的一块地,吸引了多家房企争夺,中海历经2小时、69轮竞价才将其收入囊中。


纵然有珠江后航道的地段和资源加持,海珠创新湾的产业概念及周边一手楼盘互捧,这个“豆腐块”卖出5万+,还是让不少业内人惊掉下巴。业内预计,这宗地未来得卖10万+/平才有得赚。


至此,广州史上最贵的5宗地,海珠占了3宗,从拍地卖地的趋势来看,今后市区拍地5万+可能就是常态了。

这么高的地价,意味着今后广州市区的新房将全盘豪宅化,10万+会是稀松平常的价格。



02


趁着这个时机,2021年房贷计算器小编很想跟大家分享一下,最近在海珠看房的心得。


有个朋友,去年10月开始在天河区看房,但当时全区的房价已经非常躁动,于是错过了天河尾班车。


上个月他终于决定退而求其次,到海珠区捡漏,不想再次被市场教育。无论是滨江东、滨江西,还是中大附近、客村,都买不到合适的了。


看中的房子,只要价格不是特别浮夸,基本一周内就被秒了,根本不给他喘息的时间。这行情,像极了3个月前的天河!


所以我最近看海珠的最大感受是:缺货。


在大家印象中,过去一年主升浪是属于天河、黄埔和南沙的,海珠竟然也在“闷声发大财”?


2021年房贷计算器小编复盘了一下,发现海珠这一波行情,不无底气。


首先是板块轮动和外溢效应。天河涨起来后,很多人买不起了,越秀也不便宜,那就买隔壁的海珠吧。


二是海珠迎来旧改利好。被传良久的海珠旧改为楼市注入了一针强心剂。今年旧改更是有了明显进展,康乐村和鹭江村、红卫村、五凤泰宁村、五凤五村、五凤沙溪村等五大旧改项目均已正式进入日程。


其中,康乐村和鹭江村所在的中大纺织商圈是广州旧改史上最贵的旧改项目,总占地面积112.71万方,总投资金额约346.67亿元 ,极大地提振了中大商圈周边的楼市。


三是多年无地铁的滨江东终于迎来“甘霖”。根据广州市轨道交通十号线滨江东路站(海珠区AH0205规划管理单元)控制性详细规划必要性论证征询意见公示,滨江东路站未来将是地铁10号线和28号线的换乘站。两条地铁线路都将横穿主城区,10号线预计2024年开通,28号线预计2025年开通。


四是以琶洲为首的“一区一谷一湾(琶洲互联网集聚区、中大国际创新谷、海珠创新湾)”利好。


广州琶洲高新技术产业开发区目前阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米、科大讯飞等一众互联网企业,中大国际创新谷和海珠创新湾也是近两年海珠区的重点项目,“一区一谷一湾”将为海珠区带来强力的产业支撑,以及大量的人气和购买力。



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购买力源源不断地进入海珠,区内可出让的宅地却屈指可数,海珠想不涨都难。


何况,二手业主看到一手都拍出3个5万+了,能不振奋吗?


接下来的海珠,将进入“涨价-惜售-缺货-再涨价”的模式,可以预见,海珠很快将迎来主升浪。


海珠区供需对比和成交周期


这个时候若想入手海珠,就像3个月前看天河、1个月前看黄埔一样,憋红了脸还是下不了手。


怎么办?


如果你对区域没有执念,我反而建议你买进番禺。番禺距离主城区只有十几公里,各种配套越来越完善。


更重要的是,它还没有大涨。


近五年两轮行情已经狠狠地教育了我们,一定要在涨价之前买入。

   


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