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不要等手上的房子变成老破大才置换

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@范范


问:


无房家庭,在下沙和城站上班,总价控制在400万以内,请问如何选择?本次红盘都在城北、城西和大江东,很纠结到底选哪里更适合。

 


2021年房贷计算器小编答:


如果说不用把钱花完,有个选项非常适合你,就是下沙的锦上文澜。它位于下沙沿江,单价3万,不限摇,而且向无房家庭倾斜的比例高,这是一个比较友好的选择。楼盘各种资源齐聚,地铁、学校、商业都有,你在下沙上班也方便,城站上班也能兼顾。

 

如果要把400万的额度用足,那可以重点关注两个方向,一个是艮北新城的花样年·对越天,马上要来了,总价低的89方房源你能够得着,到下沙和城站都方便;城东新城里面的悦风华和归锦府,它们便宜点的房源你也可以努努力,90多方的三房总价400多万。另外,萧山宁围也可以,位置不远,楼盘单价3.5万以下,房源偏向无房家庭多一点。

 


2


@chris


问:


现住紫台的89方,孩子15个月,想置换学区。我在滨江上班,老公在未来科技城,现在两人通勤1小时,应该怎么选?是买个老破小为了上学,还是卖掉去换个可以住的学区呢?总价500-600万,有好的推荐吗?

 


2021年房贷计算器小编答:


滨江跟未来科技城互动非常多,在这两个地方上班,可以买在它们的「折角」区域,那就是之江。之江能满足你对于学校的要求,去未来科技城穿过紫之隧道还算方便,去滨江的话,也能地铁6号线一路直达。

 

想要让两个人都方便的话,就选在之江安家吧。但之江目前就剩一个珊瑚世纪在售了,比较难摇,所以不能排斥二手房,6号线沿线的次新小区,符合价位段的都可以去看看。要么直接在滨江选,这也是合适的方案,春节后会有保利·天汇,还有接下来浦沿的栖棠誉湾,都能作为你的选项。

 


3


@我们都是一样的


问:


老师您好,我有一套文溪鼎园的89方自住满五年,一套城市芯宇的66方行知学区房。家里小孩一个二年级一个托班,打算卖掉一套去换个面积大的,城西这边锦绣公馆如何,或者附近139方左右的楼盘有推荐么?

 


2021年房贷计算器小编答:


这个思路是对的,就应该住在小孩上学近的地方,让他有个比较好的上学动线,不用花很多时间在路上。就努力摇锦绣公馆或者书香印翠吧,这附近就这两个楼盘,中签率不会高。

 

还有就退到申花,申花的购房选项稍微多一点,去行知上学也不算远,比如九龙仓·天荟和天玺二期,以及滨融府都适合你,包括春月杭宁府也可以。如果都摇不到,还可以试试二手房,但不要挑最贵的,避开锦绣之城这种,你就看看首开金茂府、融信公馆ARC这样的,总价能承受,可以多留意。





@徐如奎


问:


我女儿在下沙金沙湖实验小学工作,25岁周岁未婚。资金有限,总价150万左右。现在登记杭房·悦东方,自住投资。到现场看看,周边一片荒田,没有什么配套,以后发展如何,在资金有限的情况下,该不该投资此地呢?

 


2021年房贷计算器小编答:


就看你们是不是现在买来就要用的,如果单位有宿舍,不着急用,那就先下手悦东方吧。150万总价你在杭州也没什么地方能买房,要么抬高总价,要么只能买悦东方这样的区域,就不要嫌弃了。

 

如果现在就要住新房,那就做另外的决断,比如在下沙范围之内,买个酒店式公寓住。投资来讲它不理想,但至少能有套自己的房子,有个自己的空间。你就权衡下如何取舍,150万在杭州买房,就不用想太多了,买到的都是这样的区域,其他选项也有,但都比较偏僻,离下沙也远。

 


5


@暖暖


问:


家住滨江,打算二套房投资,此次红盘有的没资格参与,参与了也怕摇不到,不想去西边,想问萧山直接可以认购的房子值得买吗?比如新街的洋房,怕洋房日后不好脱手,学区也不怎么样。若这个房子将来不好出手或租金低,是否可以自己住,然后把现滨江的房子卖掉或出租呢?

 


2021年房贷计算器小编答:


首先我们要说,新街今后一定会成为滨江区的买房「后花园」,因为地铁7号线直接连接滨江区啊,当然也连接奥体和钱江新城,这几个地方的目光,都会更多地投向新街。尤其是2021年,新街的曝光度和接受度会大步上升。

 

至于洋房要不要买,通常的建议是,能买高层就买高层,高层没有叠加房价系数,但洋房要叠加,会贵一些。不过你看中的洋房,应该是雅逸府的现房洋房吧,那还是可以考虑的,因为离地铁够近,而且是现房,交付时间快,你买了立马能够做其它用途,自己装修了住也行。

 


6


@小宇宙


问:


老师,想问下山水人家的房子,一直不怎么涨,打算置换掉。现在出手呢,还是等地铁通以后出手?

 


2021年房贷计算器小编答:


地铁通了,山水人家的房子就会迎来剧烈上涨吗?难道现在不知道它的地铁会通,地铁还会半路搁浅吗?市中心和新区不一样,地铁真实投入使用后的作用有限,尤其是地铁在建的情况下,这个楼盘还是不怎么涨,问题出在哪呢?肯定不是地铁还没通的原因。

 

这个房子早几年就可以换了,现在的它遇到了瓶颈,一来房子挺大的,又没电梯,总价不低居住认可度却没跟上起来,加上老城区也没法有区域上的巨大变化,所以表现平平。但如果回到10年前,这个小区涨得可厉害了,所以房子都会有一个快速上涨期,过了成长期,如果楼盘不是特别有竞争力,也没有特别好的城市红利,增速就会放缓。

 

这个房子的确该换,也不要考虑地铁通不通了,想换直接换。这个案例其实很多人都能参考,这样的房子挺多的,它们的地段也许非常成熟,但都面临着房子老化、园区老化的现实,可是偏偏总价不低,虽然现在面貌还不错,但有一天都会成为「老破大」,那时候挑剔的人就更多了。


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