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杭州隐秘的豪宅

熟悉《康熙来了》的朋友,应该对小S住的豪宅——台北帝宝,并不陌生。


它常常成为小S不经意间炫耀的资本。

 

最近,我听说,杭州居然也有一个帝宝,这个“隐秘的豪宅”究竟什么样?

 


01

  

台北帝宝位于寸土寸金的仁爱路,距离101大楼2.5公里,可谓闹中取静。除了小S一家,这里还住着鸿海集团创始人郭台铭、康师傅老板魏应州,非富即贵。

 

杭州帝宝的位置也不差,在“宇宙中心”核心,却非常非常低调。

 

尽管在世纪城已混迹近两年,我也是第一次听说它。

 

但是,当我站到它的面前,才恍然大悟,原来是它啊!之前没少经过,但我一直以为,它是山寨版的帝国大厦。



“杭州帝宝”


这幢欧式风格的双子塔,高170米、共35层,一幢是商业大平层(共58户),另一幢是写字楼;距离2/6号线换乘站钱江世纪城站约400米,阳光下金灿灿的,却没有logo,默默隐身在世纪城的高楼大厦里。

 

在百度地图上,它的名字叫世华大厦。

 

旁边的传化大厦可就“高调”多了,即使站在江北岸的钱江新城,传化醒目的logo也能看得清清楚楚。


带logo的传化大厦与无logo的“杭州帝宝” 。


低调归低调,但它身上散发着的“土豪味儿”,却一点也不遮掩。


最近,在世纪城做了多年中介的超哥,带我见识了“杭州帝宝”的庐山真面目。


晃眼的金色外立面,其实是豹纹花岗岩,来自巴西,每平造价700元,一身行头就值半个亿,一般人还真看不出来。


走进大堂,看到大大的“帝宝”两个字,它就更低调不起来了。

 

首先是进门难。保安看守非常严格,即便是中介带看,也要拿到业主钥匙才肯放行。

 

不过,相比台北帝宝,这已经算低门槛了。因为在台北,买家看房都要验资260万新台币(约合60万元人民币)。


其次,里面的金碧辉煌,真的可能会“亮瞎眼”。你可以说它高大上,却也让人想起了十几年前的豪宅审美。



“杭州帝宝”大堂

 

10米高的大堂里,用的也都是进口石材,每块都有编号。


超哥提醒2021年房贷计算器小编说:快看,下面这些大理石的拼接花纹“可不是画的”,头顶的4个水晶灯,每个都要20万。还有那个大理石石柱,是一整块打造,稍有闪失,就得重来;拱门上曾因为有一点点翘边,进行了为期三个月的调整。


真的用心了!可是看到这花纹,就让我想起了“杭州第一豪宅”武林壹号。这风格,曾经确实风靡一时,但现在,最爱用这个的开发商,都在慢慢抛弃它了。


土豪味儿还没完。


电梯用的是台北101大楼同款的东芝电梯,每秒4米;总共6部,其中一个是保姆电梯,而每层只有两户。一梯一户已经算奢侈了,人家可是五梯两户

 


“九龙戏珠”水景


穿过大堂,还有一个4000㎡的后花园,斥资2000万打造,光是两颗日本进口的黑松,就要400万。

 

花园里的“九龙戏水”喷泉景观,每天中午12点才开,大约开两个小时。每次开放时,就营造出一种云山雾绕的感觉。


当然,“杭州帝宝”也不免俗地在大堂挂着自己的勋章。

 

2015年7月,它获得了美国绿色建筑协会LEED建筑设计类金奖。


 

02


审美虽然可能过时,但“杭州帝宝”的内在,还是很扎实的,有两点体现。

 

一是隐蔽工程做得好。

 

“杭州帝宝”是毛坯交付,产权40年,每层东西各一套400㎡大平层,空间方正,全框架结构,没有一根柱子,只有一些上下水的水管。

 

超哥告诉我,他曾有一个客户是做水电工程出身的,看了“杭州帝宝”之后,赞不绝口:排线排得好;pc管也比一般的厚;卫生间都做了防水加固,并做了标识。


其他指标也很有豪宅的样子。

 

楼板厚度达到15厘米,比普通住宅多了一倍;层高是3.85米,够挂一个1米长的水晶灯了。


略显遗憾的是,虽然是270度可观景,但景观被一个个窗户割裂了,并没有超大面宽的视野,少了点“豪”的气势。

 


二是设计理念超前。


在每部电梯门口,有一部分车位是不卖的。

 

这是为了方便两种人使用。

 

1、客人,提前打电话给管家,车位预留好。


2、紧急情况时使用,比如120急救车等。

 

此外,地下室还专门设立了司机休息室,这是预想到业主们会有私家司机。

 

“可能是我没见过世面吧,地下室的防滑材质很特别,颜料不像颜料,胶水不像胶水,但走上去很安全的感觉。”超哥说。

  

 

03 


“杭州帝宝”于2009年拿地,2012年才动工,相比周边同期拿地项目,它的工期最慢。


敢这么做,是因为开发商“财大气粗”,拿地不用贷款,也没有很强烈的赚钱预期,因为本来就是要做企业总部。


这才有了“杭州帝宝”的慢工出细活,仅地基就打了半年,一直打到50米深的岩层。通常这个高度的建筑,通常是打到30米。

 

不过,当时的世纪城,市场接受度并不高。

 

2015年,“杭州帝宝”开卖的价格约1.3W/㎡,隔壁的嘉润公馆则是1W/㎡,加上公寓产品40年的产权,可想而知,卖得并不好。


别说公寓,属于滨江区的绿地旭辉城等住宅,均价2.6W/㎡,即使有折扣,买的人不仅需要勇气,还要抵得住身边亲朋好友的“劝退警告”。

 

“杭州帝宝”的客户,大都是在滨江、萧山工作的企业高管,他们看上的除了地段和产品,也确实需要一点想象力。

 

超哥还记得,当时的世纪城,远没有现在高楼林立的摩登感,虽然已经是个大工地,但周边建好的配套几乎没有,公交车只有一班。

 

后来,随着世纪城热度的攀升,“杭州帝宝”陆续卖到了2W、3W/㎡,2018年,终于卖得七七八八了。

 

去年,杭州突然兴起一股大平层热潮,最后一批尾货也被扫光,甚至有业主直接买了上下两套,打通了用。


买了之后,基本也都是自住,拿出来卖的也不多。


目前,“杭州帝宝”只有3套二手房在售,一套为精装,挂价2000万,约合5W/㎡。另外两套为毛坯,均价4W/㎡。


从拿地到售罄,“杭州帝宝”大约用了10年。


它很另类,也很低调,不做推广,在杭州鲜为人知,但在产品上确实下了不少功夫。

 

突然也有点怀念那个可以耐心雕琢好产品的时代了。


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