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深圳景田,一个可能暴击的片区

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这篇文章2021年房贷计算器小编本来想过几天再写,可风声实在传的太快,再不写怕来不及了。


这个片区就是福田的景田中,被莲花路、香梅路、红荔西路、新洲路四条主路围合的片区。


这个片区,以景田路为界是两个学区,景田路西的1片区对应的是荔园外国语天骄校区加科技中学,景田路东的2片区对应的是景龙小学加北环中学,北环中学距离较远。


最近出现变数的是景龙小学。


景龙小学建于1995年,占地9900平米,建筑面积6028平米,27班制,学校本来不旧,2019年突然拆迁重建。


景龙拆迁后,原景龙的学生到荔外天骄校区借读。


这里说明一下,景田中原本有两个小学,景龙小学和狮岭小学,学位供过于求,每年招生都处于招不满的状态。


18年,天健开发商引进了荔园外国语天骄校区,荔外又同时收编了狮岭小学,景田西就有了荔外天骄和荔外狮岭两个名校,荔外天骄19年开始招生。


现在问题就出现了,原有的狮岭和景龙两个小学本来都招不满,现在又新增一所荔外天骄,变成了三所小学,供求更加过剩。


都说福田学位紧张,缺口很大,到景田这里怎么还过剩了?


其实是各片区资源不均,比如梅林、华强、八卦岭片区小学学位紧张,整个福田初中学位都偏紧张,但局部又有个别过剩。



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景龙小学19年拆除,到现在快两年了,连地基还没打好,进度异常缓慢,这两年景龙几乎被大家遗忘了。


元旦过后,景龙周边的楼盘突然出现异动。


变化最大的是离景龙最近的凯旋豪庭小户型,41平的一房一厅半个月前还挂440万,突然跳涨到500多万,并且一房难求。


中介告诉我498万那套并不诚心卖,凯旋小户型目前没有确切的价格,520万有人愿意急签,但没有卖盘。


12月初凯旋一房的成交价还是430万。


突然跳涨的原因是景龙小学被传要改为初中,并且是名校。


这个消息成真的概率有多大,我认真分析整理了多方信息后,认为可能性还是不小的。


第一,景田中片区小学本来就过剩,又新建了荔外天骄,景龙拆掉再建小学于理不合;


第二,景龙的建设规划最近改了,原景龙小学是27班,改建初期定的规划是36班,最近这个规划被改为不小于60班,并在原址进行了扩建,总建筑面积高达89500平方米。


原景龙小学27班都招不满,再新建一个60班的大型小学无论如何说不过去,所以,这个60班的学校编制极有可能是九年一贯制。


第三,景龙小学的学生近两年在荔外天骄校区借读,因为天骄是19年开始招生,所以教室暂时还够用。今年初天骄校区发布消息,说景龙的学生要继续借读,教室不够用了,天骄的学生要去狮岭老校区就读,这可把天骄的家长气坏了。


天骄家长去教育局请愿,最后得到的回复是一二年级的学生可以一直在天骄校区读到毕业,言下之意是21年招生的就不保证了,可能直接就在狮岭上学了。


景龙学生长期借读天骄有两个可能性:一是景龙小学撤掉,原景龙学生直接转入荔外天骄就读;二是景龙重建规模较大,需要两年左右才能完工。


第四,景龙拆了两年无人关注,元旦后突然房价上涨,应该是从某个渠道传出了景龙要建初中名校相对确定的消息。


这四个信息综合在一起判断,景龙改建初中或九年一贯制的可能性很大,以福田名校集团化的趋势,名校直营的可能性也不小。



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福田教育近几年一直在走名校集团化的道路。


深圳四大有三大在福田:深圳外国语,深实验和深高南,不过都归深圳市教育局直管,和福田区教育局没关系。


福田区属的名校,有福外,石厦,红岭,除了福外18年建了福外南分校,其他近几年都没动作。


反观南山,南外,南二外,南实近几年到处建分校,名校集团化炒的很热,大有超越福田教育的势头。


福田名校集团化走的路有两条,一是小学,荔园系是福田教育的王牌,近几年动作频频,在福田新建或收编了多所荔园系的分校;二是初中,福田初中集团化不如南山动作大,但有一个细节值得关注,荔园实验学校去年在八卦岭浮出水面,由荔园教育集团承办,是荔园教育集团的第一所初中名校。


福田教育局对初中的规划,有可能是在荔园系小学的优势基础上,囊括初中,打造属于福田的荔园系小学和初中一体化名校。


大胆推测,在建的60班景龙新校区有可能是荔园系的九年一贯制学校。


如果推论成真,那景田中片区就有三所荔园系小学加一所荔园系初中,名校集中,加上景田本身的配套,这个片区很可能成为福田一个新的房价高地。



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景田路西的1片区原配套荔外天骄+科技中学学位,如果景龙初中落实,1片区对口的科技中学可能会改划到新校区。


因为莲花路是主路,景田路是二级路,1和2本属一个片区,片区内没有中学才分划到科技中学和北环中学,一旦建了中学,1和2合并为统一校区的可能性很大。


继凯旋豪庭房价异动后,近两天,景田路西的小户型缔梦园房价突然上涨,也是受到了学校传闻的影响。


深圳是一个适合造梦的城市,学位房成就了太多暴击和神话,一直是投资客最热衷的产品。


最后2021年房贷计算器小编声明,这篇文章是一篇一线快报,第一时间传递市场一线信息,并提供理性分析和预测,不保证最终落地结果,也不做为买房的依据,最终一切留待时间验证吧。


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