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2021年的上海楼市值得期待

2021年上海楼市供应还是值得期待的,据易眼看房初步统计,浦西各区、包括长宁这个常年稀缺供应区,今年或都有新房面世,供应局面的改变或也预示着今年市场将回到正轨,“稳”依旧是楼市主旋律。


回到价格方面,由于市区项目多以刚改和改善产品为主,那么在面积段确定的情况下,想要在市区购置一套住房,总价基本都要1000万打底。


不过根据统计,也有个别项目推出了七八十平的小户型产品,即便单价超10万+,总价也依然不到1000万,这部分项目的推出,是能够满足刚需客户基本居住需求的。


与此同时,在1000-1200万、1200-1500万、1500-2000万的总价内,各区间段供应量要比低于1000万的项目要多,而且相对平均。


而总价上升到2000万以上的产品,供应量相比其他几个区间段的范围还要多,仅看总价段,基本能够佐证市区楼市是以刚改和改善产品为主。


注:文中各项目预计价格是以当前市场行情价来做基本预测,具体价格是多少,以项目最终取证价为准,仅供参考。


具体来看:


1000万以下或有4个项目


上海的置业门槛确实高出不少,想要在浦西市区内买到低于1000万的项目,可能只有上表这四个楼盘,可以说,在如今的市场行情下,这4个项目的小面积段,一定会成为沪上热门项目,尤其是徐汇长桥的汇成南街里能够买到改善型3房产品。


当然,尚海湾豪庭、仁恒海上源也是今年的“种子型”选手,其中尚海湾豪庭虽然有各种问题,但抵挡不过地段和总价的优势;仁恒海上源凭借着仁恒的口碑和面积段,也同样会吸引广大买家关注。


所以,准客户们,要记住市区内这几个低于1000万以下的项目,有消息抓紧时间去了解。


1000-1200万或有10个项目


总价1000-1200万的项目相对较多,这些项目几乎毫无疑问,都能成为热点盘。


首先来看面积段,基本都能达到100平上下,有些是2房,有些是3房,基本能够保证一家三口或四口正常居住需求;其次,总价与面积又大致匹配,符合市场主流。


不过要注意,这一区间段的购房者会过于集中,竞争压力会相对较大。


1200-1500万或有10个项目


这一区间从面积段来看,基本都在130平左右或以上,基本属于市场中的刚改型产品。


能够买得起这一区间段的房子,资金可能不是太大问题,更重要的问题是能不能买到心仪的房子。


这10个项目中,桃浦的中环名品公馆地段不算理想,同时房企口碑也不好,需要购房者留意。


而其他项目品质基本不用怀疑,都是市区核心地段,配套、交通以及社区内部的设计至少都是中等以上的规格,符合改善人群定位。


1500-2000万或有10个项目


这一区间范围,面积段基本都在150平上下,属于改善型产品。


这10个项目也都是沪上改善人群置业热门地,每个项目都有不同的特色和卖点。


比如虹口的瑞虹新城中粮瑞虹海景壹号、瑞虹新城十期,是沪上IP项目;在大北外滩区域内,还有地王项目招商外滩玺、仁恒海上源以及八埭头滨江园,都有着超强等级的规划和城市稀缺景观资源。


与此同时,长宁还有愚源名邸将推出改善型产品,所以这一区间范围内,需要改善买家重点关注。


2000万以上或有15个项目


上海的房地产开发已逐步迈向中高端产品,2000万以上的豪宅分布在市区的各个角落。初步统计,今年或有15个项目总价将迈入2000万以上这一级别。


在该范围内,面积段基本达到了200平以上,具备了豪宅的基因,外加所在区域的城市配套资源,成为了高端买家的首选。


在地段上来看,豪宅多集中于黄浦、虹口北外滩、杨浦东外滩,以及老牌豪宅聚集地长宁等区域,同时普陀长风或也将有一个超过2500万的豪宅沁和园面世,该盘推出中环稀缺的别墅产品,再加上长风板块的能级,或也将成为豪宅买家的重点关注项目。


2021年,市区高端住宅遍地开花,而且越高端,供应量就越多。而随着上海城市建设不断推进,这一局面或将会更加凸显。


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