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2021年杭州十大值得买的二手房(第一期)

这波红盘潮太疯狂了!


10000+套房源一起在年前释放,但也只有10000+个幸运家庭能摇到理想的房子...

 

2021年房贷计算器小编认为对于那些急需解决自住需求的家庭来说,一手房固然很香,有关部门也已经进行了红盘分流,但是不少热门项目的中签率还是低于10%。

 

转头看向次新房,新政“二改五”的情形下,不满五年的次新房一是税费高,二是部分二手楼盘价差让人宁愿继续死磕摇新房。

 

可是时间等不起了,女朋友要结婚,孩子要上学,迫切需要入手一套住宅扎根杭城。

 


01


对于这批急需用房的朋友们,好房君特意挖掘出十大刚刚满五以及即将满五的高品质小区。

 

购买这批房源,最大的好处就是不用缴纳购置次新房的高昂税费。

 

毕竟由于新政“二改五”,一套总价500万的房源,未满两年需要缴纳3%的契税和5.3%的增值税,光税费就要41万5,足够买一个车位和一辆小车了。如果已经满两年,也需要缴纳26万5的增值税。

 

同时,由于刚刚满五,这批房源的产品相对较新。一些老破小固然学区很好,但是对生活品质要求比较高的人来说,人车不分流+没有电梯+外立面不好看+户型差等缺陷实在令人伤神。

 

我们精挑细选的这十大小区,价格和品质在所处的板块具有很强的竞争力,在学区、商业、交通上也不输一些红盘项目。


 

02

 

中企·艮山府


单价4w的钱江新城2.0  。


艮山府是一个非常神奇的项目。

 

一条运河之隔的都会森林的二手挂牌均价为8.5 万元/㎡,直线距离约1公里的涌清府的二手挂牌均价为8.2万元/㎡ ,而艮山府的挂牌价只有49220元/㎡,签约单价只要39470元/㎡。

 

虽然目前交通不是很方便,但是今年6月份通6号线后,出门就是元宝塘站。


值得诟病的是学区一般,为夏衍小学和夏衍中学;区别于附近的豪宅,居住环境相对杂乱。


但是总体而言,按照艮山府的最小面积78㎡,总价300多万就能买到一套距离江河汇直线距离约2公里的房子,这不香嘛?

 


滨江·金色黎明


2014年杭州交付楼盘好评榜No1。


金色黎明的高品质,在整个杭城也是出了名的。

 

外立面采用质感独特、色泽丰富的金黄色铝板幕墙,与石材底层完美结合。最早交付的1期虽然已经历经了8年的风霜,但看上去依然和交付时没多大区别。

 

与武林壹号一样,金色黎明的景观也是由香港贝尔高林规划设计的。中央景观区以约千方的泳池为中心,标志性的加拿利海枣植株环绕,足以媲美滨江以往打造的豪宅项目。

 

整个小区的容积率只有2.2,居住舒适感非常强。

 

金色黎明目前的挂牌均价为44574元/㎡,签约均价38470元/㎡,89方的小三房户型总价不到350万。试问在哪个区域能以这个价位买到这么高品质的楼盘?

 

唯一的缺陷就是前面几排住宅距离高架较近。

 


广宇·锦润公寓


低于板块限价的二手房。


目前城东新城的限价在4.65万元/㎡,而锦润公寓的挂牌均价仅为43992元/㎡,签约均价更是不到4万元/㎡。

 

价格虽然比一手新盘低,但品质不输新房。

 

土豪金的干挂铝板立面,使得楼宇在阳光下呈现出鎏金的高贵气质。此外,锦润公寓的绿化也很值得一提,它的中央大花园面积超过小区占地面积的三分之二,景观设计的丰富层次可以匹敌滨绿。

 


德信·东望


三大热门板块交界处。


德信东望的位置很微妙。

 

它处于钱江新城1期、城东新城以及艮北新城相交的地段。换言之,这个项目也尽享了三个板块的优势。

 

比如说商业方面,跨过一条街就是城东新城的港龙城,沿着新塘路向东开车10分钟就是艮北新城的招商花园城(预计在今年下半年开业),沿着新塘路向西南开10+分钟则是钱江新城的天虹商场。

 

交通方面距离1、4号线的彭埠站也很近,实际步行距离500米左右。学区方面为夏衍小学,不算特别好的学校。

 

由于地段更好,签约单价会比锦润公寓要贵约1万元/㎡。

  


万和国际


钱江世纪城的二手房也可以在4万以内。


钱江世纪城这几年实在是太过火爆。


位于万和国际斜对角的澄品,一手均价已经达到了4.75万元/㎡,而万和国际的挂牌均价为46145元/㎡,签约均价仅36240元/㎡。

 

万和国际外立面采用石材干挂,外观不输钱江世纪城的红盘。小区内的景观设计偏向欧式,根据业主的评价,绿化的保养也相当不错。

 

距离地铁2号线飞虹路站步行约600米。

 

户型区间涵盖70㎡—175㎡,也有少量面积在200㎡以上的跃层,刚需自主或者改善的需求都能够得到满足。

 


金昌·春和钱塘


100米距离,价差4000元/㎡。


飞虹路上的滨江金色江南一直名声在外。

 

仅相隔一条马路的金昌春和钱塘,品质和金色江南相差无几,配套、交通、学区方面的优势也基本一致,但是挂牌均价和签约均价都比它低了约4000元/㎡。

 

是一个值得挖掘的宝藏盘。

 


凯德·湖墅观邸


300万就能拥有京杭育才学区。

 

老杭州人钟意的湖墅。

 

小区落位京杭大运河、余杭塘河、小河三河交会地,三面绿化公园围绕,运河景观无敌。

 

最小面积53㎡,按照1月份的签约均价53700元/㎡,不到300万就能够买一个京杭育才的学区房,非常适合需要再买一套学区房的小家庭。

 


黄龙·金茂悦


申花的低价二手房。


在二手房价格“奔十”的申花,金茂悦的签约均价还只有约5.7万元/㎡。

 

作为金茂携手黄龙打造的力作,金茂悦的品质在豪宅云集的申花也非常能打。

 

与城西银泰直线距离只有约500米;学区为杭州甲级幼儿园童星幼儿园和卖鱼桥小学教育集团文津小学,享受一站式的教育利好。

 


中国铁建·国际城


单价只要4.5万的文澜学区房。


文澜实验学校的0距离学区房,出了小区门就是学校,在家阳台就能看到孩子有没有在好好上学;小区西面为浙大城院和树人大学,书香气浓郁。


自带中国铁建的商场—太阳城,日常购物需求都能满足。

 

签约均价为4.53万元/㎡,最小户型88方,不到400万的总价,就能入手一个学区不输申花的家。

 


华瑞·晴庐


萧山市北的“笋盘”。

 

萧山市北目前的板块限价为3.35-3.75万元/㎡,而华瑞·晴庐的签约均价仅约28140元/㎡。

 

晴庐的位置比新房卖3.2万元/㎡江南名府还好上不少——不邻铁路,距离建设一路地铁口更近。

 

内部园林错落有致,水系丰富环绕,布局精致,称得上是一个非常有诚意的作品。

 


03


在中签率低,红盘锁定7、8年才能交易的大环境下。

 

2021年房贷计算器小编认为与其全凭运气去博中签率,不如靠实力去挖掘一些这样高性价比的二手房。


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