贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

东部城市房价补涨了

去年10月份,2021年房贷计算器小编曾写过一篇文章《深圳下一轮的补涨,终于轮到东部了!》。


在大部分人都认为东部房价涨不动、买东部就是掉坑里的时候,我在文章中给出了两个大胆的预测:


1、随着板块的轮动,购买力的转移,加上近期迎来的一大波政策利好,原本停滞不前的东部楼市,接下来会迎来一轮补涨。


2、大运的道路、交通、公园、医疗及教育配套等基础设施,都非常完善而且品质很高,将是东部轮涨的首个片区。


深圳下一轮的补涨,终于轮到东部了!


事实证明,我的两个预测都是正确的。


这几个月,在购房者们全神贯注于西部新盘的时候,东部大运片区的二手房市场,正在静悄悄的发生变化。



01


先看两组数据。


大运新城的二手房参考均价,2020年2月为4.9万/㎡,2021年2月为6.1万/㎡,一年内涨了1.2万/㎡。


2020年深圳各区卖得最好的楼盘,前三名中有两名来自龙岗,其中一个就是大运的中海康城花园。


整个大运涨得最猛的,是坐拥龙岗外国语学校双学区的“大运四大神盘”:绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座公馆。


除了奥林华府均价还没有破8,其他三个盘的挂牌均价都已经超过8万/㎡,实际成交价也都在7万/㎡以上。


以涨幅最为激进的绿景大公馆为例。


近期成交的一套约85㎡的三房,成交总价770万,单价突破9万/㎡。


而去年6月成交的类似户型,单价仅7.5万/㎡,半年时间就涨了20%。


目前,绿景大公馆一些55㎡的小户型房源,挂盘价已经站上10万/㎡,且楼盘的带看次数很高,市场很是火热,成交价突破10/㎡也只是时间的问题。


深中龙初学区内的标杆盘万科翰邻城,涨幅也不差。


去年8月,万科翰邻城一套33.66㎡的一房一厅,以295万成交,单价8.8万/㎡。


11月成交的这套88㎡的四房,成交单价更是赫然来到了9.4万/㎡。


而在这之前,这个盘的成交单价普遍都在5-7万/㎡,极少出现8字头的成交记录。


除了这些优质学区房,大运的其他普通楼盘,涨势也不遑多让。


比如去年全市二手房成交最热的第三名,中海康城国际。


过去几年,由于学位不行,离地铁太远,加上楼盘规模太大导致放盘竞争激烈,这个盘几乎就没怎么涨过,实际成交单价一直在4万/㎡左右徘徊。


但这几个月,这个盘也已经涨了不少。


1月8日成交的一套87㎡一房一厅,单价5.7万/㎡。而去年12月成交的同面积段房源,单价仅5.1万/㎡,1个月的涨幅就超过10%。


目前,该楼盘小区均价5.6万/㎡,近30天带看294次,也就是每天都要带看近10多,足以体现它的热门程度。


片区的标志大盘颐安都会中央,1月4日成交的一套89㎡的房源,总价647万,单价7.3万/㎡。


去年9月成交的同户型房源,成交单价不过5.6万/㎡,短短4个月就涨了30%。



02


为什么诺大的龙岗,只有大运受到了购房者的青睐?


一个区域,长线有规划的倾斜、产业的支撑,就能确保区域的价值稳中有升。


短线有交通、教育等利好,则能刺激区域价值的一波爆发。


这两大要素,大运恰恰都具备了。


2021年房贷计算器小编一直说,不动产的价值,永远跟着“政府利益最大化的新片区”走。政府利益最大化的新片区,是有发展空间的地区,而不太可能是成熟的建成区。


放眼整个龙岗,大运也是最具上升空间的区域之一。


大运有深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城,有曾作为大运会主赛场的大运中心,有规划为深圳东部第一高楼的世茂深港国际中心,有四线交汇的大运综合交通枢纽,产业规模、高校数量、宜居属性都排在龙岗前列。


对于大运楼市,短期最大的爆点是什么呢?


一是地铁。


除去已运行的3号线,已开工建设的14号线、16号线,大运未来还将引入规划33号线、21号线,形成东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体,六轨交汇的交通枢纽。


特别是14号线明年底就会开通,到时候从大运站到福田岗夏北只有8个站,用时30分钟,大大缩短了目前从大运到市中心的通勤时间。



二是名校。


大运涨幅最高的“四小龙”,都属于龙岗外国语的学区房。


比起龙华的深高北,龙外虽然稍显逊色,成绩也并非区域内最好的,却是本地人非常认可的学校。


因此,这四个盘才能堪比红山的神盘金亨利、汇龙湾、水榭春天五六期,成为区域内的标杆楼盘。


二者之间也有很多相似点,除了绝好的地段优势+名校,楼盘本身品质也是区域内较高的。



03


根据目前的数据走势,可以推断,东部房价的补涨模式已经启动,而大运正是这轮补涨的排头兵。


在大运的带动下,龙岗、坪山等价格洼地,迟早也会像龙华、宝中、光明那样被填平,单价4万以下的基本绝迹,地铁、学区房表现会更抢眼。


在10月份的文章中,我曾建议大家,如果要买入东部,重点关注三个区域:大运新城、龙岗中心城、坪山中心区。


从定位规划、地理位置以及配套设施上看,大运都是最优项。


总体来说,大运无论是走出独立行情的学区房,还是受片区配套利好的优质楼盘,未来的空间都很大。


其中,这三类房产的涨幅可能是最大的:


一是世茂深港国际中心、大运体育中心两大地标附近的楼盘,比如京基御景中央、佳兆业未来城。


这两个盘距离700米高的世茂摩天地标都很近,基本上就是一路之隔。



二是未来大运交通枢纽旁的楼盘,比如颐安都会中央。


明年14号线、16号线就要开通了,地铁口附近的楼盘,接下来还会有一波行情。



三是带名校学区的楼盘,比如大运“四小龙”、万科翰邻城。


2021年房贷计算器小编认为像这样的名校盘,房价走势基本是独立于片区的运作轨迹的。


如果名校效应继续凸显,学区内的楼盘价格还会继续往上走。




网友讨论:东部城市房价补涨了


网友:珊珊


中海康城楼龄较老,投资的话建议吗?


作者


这个盘不太建议




网友:freed


颐安都会中央二期89平成交已经700万了...




网友:吴先生


可重点关注14号大运站,将会是东部上涨总引擎。大运标杆颐安都会89平目前最高成交7万,初步预测21年将突破豪宅线750万,22年14号线开通突破900万。大运站后续还有很多很多利好,这个位置前景无限,个人强烈看好!




网友:Bill Xiao


京基御景中央距离最高楼 地铁站都是一步之遥,楼下幼儿园 港中大附属九年制。好是好,可惜没有挂盘 没得买!


作者

 

限售期快到了吧




网友:Bill Xiao

 

早就可以买卖了 没有业主放盘




网友:陈中秋


因为没钱不得已买了横岗附近,希望能沾点东部的光




网友:程


一个人一共就一个名额,补涨不补涨的有啥用,我5月份就说上海要暴涨,但是没有名额有啥用啊,预测一点都不难,难得是如何操作。




网友:空城


深圳东部其实和西部一样,都在涨的。不存在只有西部涨,东部还在等待补涨这种情况。深圳不大,市场传导很快的,只是西部涨的多一点,东部涨的少一点。




网友:Bruce


大运南优先,大运中当备胎。区域内拥有地铁3号线、14号线以及16号线,大运体育中心,东部第一高楼及重点打造的商务区,东部房价的第一高度会在这里树立起来,且最接近原关内高价值地段的房价水平。




网友:邬亮


仁恒公园世纪咋样?




网友:林永清


大运迟早是要破10万的。虽然数据看起来匪夷所思,但从技术线角度来看,宏观金融环境不变,深圳的房价还是惯性上行,那么未来更优秀的大运当然可能破10万,虽然这个事本身很冲击人性。




网友:北屿


老师对东部的预判还是很准确的。深圳一般起飞领涨都是从西部开始的,未来估计也是。幅度不好说,但是一定是深圳全境,绝不可能西涨东不涨。




网友:sky


 严重看好大运片区




网友:刘新征~Travel


凤岗紧挨大运的楼盘是不是价格也要涨一些?前段时间看了下靠近龙岗的鸿荣源和碧桂园的楼盘已经开始建了,楼面价格听说是2.7万了 


作者


会跟涨一些




网友:小草莓田恬


1月份刚买了中心城




网友:Gary


颐安坐拥四线地铁,2025年可以预期到12万以上。




网友:Edward


布吉东片区布吉关2020年也涨的厉害,老师厉害




网友:杨华


东部补涨明显,21年讨论大运和坪山的应该很多,就像17年一样。这也也预示着这一轮的涨幅要接近尾声了。下一轮论涨幅的话,中西部大部分楼盘20年底是高点,部分中部和龙岗大运坪山的高点出现在21年,即使有小范围的调控也不会阻止龙岗坪山的补涨。




网友:汤普森


和老师所见略同。坪山中心规划非常好,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。但是坪山的定位和发展速度比不上大运,不是一个级别的。如果纯投资,还是优先大运板块。




网友:小鑫


您好,请问星河时代在大运板块处于第几梯队啊?是否值得购买,期待您的指点


作者


可以考虑,但别买双证的


网友:小鑫

 

感谢您的回复和解答




网友:大鹏


14号地铁 宝荷片区 会不会跟张呢


作者


 14号线沿线都不错


cache
Processed in 0.005836 Second.