个人住房贷款计算器

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房贷小知识

很多朋友畏惧房贷,担心负债高,压力大。


房贷计算器小编跟你说,其实大可不必,房贷是人生唯一的一次30年期低利率大额贷款,贷足才是正确的操作,负债的人生才是负责的人生。



1,公积金VS商业贷款。


公积金贷款3.25%年利率,一般购买房产是会选择组合贷款,公积金贷款利率和商贷利率差那么多,不使用就浪费了。



额度:个人公积金贷款最高60万额度,两人或者两人以上贷款最高额度为100万。


年限:一手房贷款期限不得超过30年,2手房贷款年限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。


对于购买五六百万房产,几十万额度过低,贷款年限短,月供高,公积金贷款审核严格,无法高杠杆尽量以低首付买入,无法很好的体现金融属性。


所以,对于公积金贷款最好的方式,就是不选择公积金贷款,拿到房产证后全额提取公积金,后续每半年可提取一次。




2,还贷方式。


等额本金法,就是每个月你要固定还一定数额的本金,然后在这个基础上,加上你每个月应还的利息,前期还款额较高,后期因本金减少,月供也会快速降低。


而等额本息法是采用的浮动本金,即每个月的月供恒定不变,前期还的大部分是利息,后面还的大部分是本金的一种还款方式。


等额本金就是逐月递减还款,倾向于前期还款;等额本息则是每月等额,倾向于后期还款。


因此,部分选择了等额本息还款方式的朋友在了解到还有等额本金还款方式后都觉得自己怎么没有提前知道这种方式,其实银行默认等额本息还款方式,银行给你选定的方式是最优方案。


在通货膨胀剧烈的今天,不要选择前期还款金额较高的等额本金方式可以最大程度的贷款,享受负债被稀释的过程;不要提前还款,除非是还款多年,为了截断贷款,再次贷出一笔更大额的贷款。




3,房贷总结。


房贷计算器小编一句话概括:贷足(拥抱杠杆,在能力范围内尽可能购买大一点面积,总价高一些的房产,很多朋友会在购买2年后觉得自己当年买房时太保守了图片图片图片)、选择最长还款期限,慢慢还款。



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