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2021年西部城市成渝房价预测

2020年,对两座西部城市来说,意义非凡。

 

这一年,政策的高光再次照耀,成渝双城经济圈到来,这里成为官方盖章第四极!


这一年,国际国内形势大变局,双循环发展战略之下,这里成为国际竞争新窗口!

 

没错,今天要说的,就是处在国家“战略纵深”上的成渝,大形势+大政策,成渝两地迎来发展再迎高光。


政策过后,今年成渝的楼市又有何变局呢?去年猛涨的成都,数次调控后,此刻还值得入手吗?天量供应加持下的重庆,何时才能消耗完市场供应,迎来涨幅呢?成渝周边区域,又有何机遇呢?


这是2021年房贷计算器小编年终秀的最后一场——成渝专场,干货满满,一定要仔细阅读!


新的战略布局,成渝地位再次拔升! 


2020年,对于成渝来说,最大的利好无疑是成渝双城经济圈战略,如果要对两座城市的楼市进行预判,一定要先谈谈这项政策的份量!


去年10月16日,中共中央政治局召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》,正式确定了成渝双城经济圈战略。

 

会议文字很多,但最值得关注的,是事关成渝经济圈定位的这一段:


使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。


仔细品品,这是要将成渝打造成影响全国的经济中心、科创中心与改革高地,全国经济发展第四极的地位跃然纸上。要知道,此前被正式赋予国家战略高度的城市群,只有京津冀、长三角、粤港澳大湾区。


当然,这项政策的牛气程度远不止于此。要知道,成渝从来不缺国家战略,并且一直是政策关注的重点。


在城市能级上,重庆是直辖市,成都是副省级城市,在全国仅有9个国家中心城市的情况下,成都与重庆虽同属西南,却依旧占据2席,可以说馋哭山东,气晕东北。


战略上更是大丰收,西部大开发、一带一路、长江经济带和西部陆海新通道,各个都是举足轻重的国家级战略。

 

成渝不缺国家战略,然而,为什么我们此刻,如此看重成渝经济圈利好呢?


有一个关键点,不容忽视,那就是今年国家提出了新的战略发展大格局:以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进。

  

这项政策指向哪?表层是疫情带来的外贸受阻,但深层,还是越来越紧张的中美贸易关系。


“双内循战略”背后,是我国迫切想要构建以自己为中心经济格局野心,想要摆脱过去以美国为主导的经济格局影响。


在这样的环境下,成渝作为西部经济腹地与战略后方的地位愈发凸显。成渝以全国1.9%的国土面积,承载了全国6.9%的常住人口,创造了全国6.3%的经济总量,自然资源丰富,气候适宜,粮食储备充足,早在近代史上,就是我国无可替代的战略后方,是我国最重要经济“战略纵深”。


并且,中美贸易受阻后,东盟和欧盟是最佳突破口,其中2019年东盟取代美国成为中国第二大贸易伙伴。成渝靠近东盟,并且可以通过中欧列车通往欧洲西部内陆,已经成为新的进出口集散地。


国家也非常舍得在成渝砸钱,2019年的固定资产投入中,重庆排在第一,成都排在第三,重视程度可见一斑。


可以说,在双循环的战略格局下,成渝是目前西部最值得关注和看好的两大城市。


成都还有小涨!


重磅政策加持下,成都楼市,今年走势到底如何?


我们知道,成都楼市自2018年起,火热至今。2021年,楼市的这把火还能延续吗?


先来看看成都2020年楼市的几项表现。


1、2020年,成都房价依旧在涨。结合国家统计局数据来看,去年成都12月份一手房房价同比涨幅6.3%,二手房同比涨幅8.2%。当然,这是一份吃大锅饭的数据,成都去年部分区域的房价涨幅高达20%,上半年万人摇号的现象也是非常频繁,楼市非常火热。



2、但楼市成交数据表现并不好。2020成都,无论是新房还是二手市场,成交量都没有明显的起势。新房成交持续波动,二手市场萎靡不振,6月份开始,二手成交连续4个月持续下跌。



3、二手成交萎靡,挂牌量还在持续累计,截止11月高达13万余套,排在全国第四,这样的挂牌量是非常恐怖的。追溯背后的原因,还是因为新房限价价差在这,导致市场关注度集中在新房,二手消耗速度非常慢。



4、火热的成都,去年迎来两次精准调控打击,914新政与1114新政。其中,914新政,将二手增值税免征点由2年改5年,并且增加向刚需和棚改摇号倾斜比例。


1124新政,更是直接规定,如果购房人数是房源的3倍及以上,那么全部房源仅向无房户和棚改开放,成都万人摇号现象从此消失,改善用户也只能默默哭泣。



5、成都还有着最复杂的限购政策。其实从限购门槛,我们就可以看出成都买房的价值梯度:


一圈层:高新南区、天府新区;


二圈层:锦江、青羊等主城区;


三圈层:都江堰、青白江等郊区。


限的越严,说明片区房子越不愁卖,价值最高。并且及时你的户口与社保都到位,在一二圈层,也仅能购买2套房子,在成都想要买房,搞懂这些规则,都是一大门槛。



6、除此之外,成都还有全国重点城市最高的房贷利率。


成都楼市在去年如此严格的限定之下,还是迎来涨幅,可见楼市已经激活。


综合上述6点,2021年房贷计算器小编判断:2021年成都依旧是一个小涨之年,但板块涨幅分化依旧会拉大,有区域会有10-15%的涨幅,有区域甚至还会下跌!


对此,2021年房贷计算器小编也给出了6大买房建议:


1、成都的城市发展规划战略是东进和南拓,成都买房重点关注这两个方向

 

2、投资首选高新南区,代表成都未来的发展,重点关注金融城、大源板块。

 

3、其次,往东方向买,一路向东重点可关注:攀成钢、三圣乡、大面。

 

4、天府新区是成都发展重心,但天府新区太大,重点关注:直管区、南湖、麓山大道

 

5、成都三环外买房,非地铁盘,一定要有好学区;四环外买房,只选地铁盘。

 

6、成都买房,尽量买第一、第二圈层,第三圈层最多你是当地买来住,价值不高!


低迷的重庆,出现新机遇


2020年第四季度,重庆最终还是被广州反超,终结了此前关于重庆将超越广州,成为全国GDP第四城的猜想!


而重庆的楼市,也是如此往前一般,依旧低迷。结合统计局数据,11月重庆新房同比上涨4.6%,二手同比下跌0.6%。整体来看,今年重庆上涨楼盘比较少,更多是横盘与下跌,低迷的情绪持续笼罩着楼市。


结合主城区的成交量来看,重庆一手房成交量甚至还没有2019年高,每月新房供应都大于成交,市场压根没有复苏的势头。


每年都有在鼓励大家去重庆炒房,因为重庆确实不限购,均价也仅有一万出头,门槛真的不高。


但2021年房贷计算器小编一直不建议大家购买重庆,在2020年年终秀房价预测中,预测成都上涨,重庆下跌,去年也是全部得到验证。


为什么2021年房贷计算器小编对重庆有这样的判断,最关键的原因,就是重庆过去的天量供应!虽然最近几年,重庆确实在减少供应,但是历史遗留下来的库存实在太多了,截止2020年11月,重庆的二手挂牌数高达17万套,可以说全国第一,遥遥领先!


在这样的基本面下,2021年房贷计算器小编判断:2021年的重庆楼市,一定不会大火,会处于整体横盘,涨跌同存的状态!


但这并不是说重庆,就完全不能买房,去年重庆有一个非常值得关注的点,就隐藏在它的城市规划之中,这非常关键。


我们知道重庆,过去重庆以两江四岸为核心,一路向北,从照母山,到中央公园,是重庆买房绝对的价值高地。


但今年,“向西发展”开始成为新答案,在成渝双城经济圈战略指导下,重庆开始提出,要大力建设西部科学城。只有成都向东、重庆向西,双城才能握手,实现成渝经济圈协同发展。


并且,发展西部科学城,重庆远不止说说而已,政策重视度和资金倾斜度统统给到。1月,提出建设西部科学城,9月,科学城便重点开工79个重点项目,总投资达1300亿元。


无论是执行速度,还是领导人讲话,都可以预见,未来重庆人才、资金、产业,还会进一步向科学城汇聚。


2021年房贷计算器小编预测:在成渝地区经济圈战略下,重庆的发展重心会不断西移,西部科学城难说,真的可能在未来超过两江新区,成为重庆的价值最高点!


这里强调一下是“难说”,毕竟两江新区是国家级新区,在重庆发展很多年了,也有很多产业,但中国城市发展,总是一个时间一个策略,此刻,科学城的规划和重视程度,还真不是开玩笑,非常极有可能在未来超过两江新区,成为重庆的最高价值点。


说完这些,大家最关心,还是重庆怎么买,首先我想告诉大家:


在过去天量供应的影响下,重庆楼市一时半会肯定不会明显上涨,2021年重庆楼市也会以横盘为主!


重庆房产投资,只能在选对板块之下,用较长时间去换取大空间。


至于到底该如何买?


2021年房贷计算器小编也给出了5大策略:


1、重庆很大,有38个区县,投资买房只建议9大主城区:渝北区、北碚区、沙坪坝区、渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区。  


2、重庆的价值至高点:两滨一嘴,有资金一定要占据这个重庆最核心地段。


3、未来,西部科学城很有可能会超越两江新区。不过当下投资首选,更建议向北选择,重点关注渝北区的照母山、礼嘉、中央公园、悦来;敢于博取未来的,追求更大的机会,向西选择西部科学城板块,重点关注高新园直管园、西永保税区、大学城板块。


4、最后,其余主城区重点关注各自的商圈核心;比如九龙坡选择杨家坪、巴南选择李家沱、龙洲湾,南岸选茶园等


5、重庆买房安全范围,就是绕城高速包围的区域,在绕城高速内沿着地铁环线去买房不会错。


以上,就是对于成渝今年走势的预测,以及买房策略。



最后2021年房贷计算器小编在为大家总结一下:


大循环战略格局下,成渝成为了发展大后方,未来成长空间极大,发展也一定是向好的!


但成渝楼市成长慢,一定要选对板块,以较长时间来换大空间!




网友讨论:


网友:西瓜


大循环的战略格局下,成渝的地位再次被拔高,未来成长空间非常大!今年成都预计还要小涨,重庆大概率还是横盘,选择成渝一定要慎重选择!




网友:菲菲


老师啊,听您一说更替东北捏一把汗了,什么时间您空了,想听您分析下大连 沈阳 哈尔滨 长春呢


作者


好的,看看关注的人多不多,年后我写写




网友:大侠

 

老师,什么时候谈谈宁波这座城市呀?期待中……


作者


年后就安排




网友:泛泛而谈


西安更有潜力吧


作者


西安也是价值城市,但显然不及成渝的战略高度。




网友:阳光灿烂


西安没预测对




网友:YIU WAI FUNG


级别还是不一样,成渝是全国影响力,其他三个是全球影响力…


作者


但是成渝也是要参与国际经济竞争定位,经济第四极的高度,不是哪个城市都有呀!




网友:安心一Jenny


老师,昆明也是西部,值得买吗


作者


更建议成渝




网友:诗意教育贺迎兵


有水平!




网友:Joyce练娜

 

重庆的长嘉汇这个楼盘值得投资吗?谢谢


作者


可以呀,注意楼龄即可。




网友:白文佳


分析的挺好,但是能不能走点心别总用错图旧图啊


作者


好,会注意!有些数据更新有延迟,一般都会尽量用最新的!




网友:Pu


重庆是各个方向都来炒波概念拉一下房价,北边不行了就西面,还有吹南面的,反正都差不多


作者


北部的发展还是公认的,西部还要看未来落地,目前重视度是在的




网友:吴王


新疆喀什怎么定位!大西北缺失呀


作者


稳定就够了




网友:Mr.Q


其实成都高新南现在买入,很有可能是高位接盘,投资的话,还是关注主城区三环周边比较靠谱


作者


是的,目前概念很足,重庆首选还是北向,但西向可以密切关注!




网友:阿兴


老师,请您一下,贵阳买房安全范围是?


作者


贵阳比较推荐观山湖




网友:李军


 呵呵,中央公园才是未来




网友:安心一Jenny


老师好,之前看过您这写的关于云南将成为东南亚和东欧的桥梁,并在那里国家投资大量基建,那里空气好气候好,成都空气太差了,买昆明不是投资只是自住会不会房价下跌亏本?去年昆明都在涨,谢谢老师


作者


不会大跌的,自住可以




网友:明天


国家西部只有重庆成都去带动发展,国家肯定也希望西部有个高质量的城市群,会继续大力支持成俞的发展。


作者


正解!




网友:阿川

 

昆明能说一下吗?老师


作者


昆明自住吧,投资不是特别推荐




网友:Sargeras888

 

重庆北滨路今年能涨个20%吗?


作者


这个涨幅有点难


网友:Sargeras888

 

重庆北滨路江北嘴那块挂牌量不高吧,为啥不涨呢?


作者


会涨,但这个幅度不敢保证




网友:回忆


西部就算了 成都马马虎虎重庆就算了 我还是看好东部




网友:保定元通 胡志伟


老师,巴南巴滨路板块如何?再建地铁口500米,可以长持吗?


作者


资金有限可以选择




网友:Leon


大武汉呢?


作者


武汉周日的文章,中部城市有详细分析


网友:Leon

 

老板周日哪篇文章啊


作者


中部房价预测!2021年,这几个城市房价要涨


网友:Leon

 

OK  谢谢


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