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三四线城市,2021年或许更难了

今年全国都在提倡就地过年。

 

各地为了留住人,也是费尽了心思。此前,杭州为符合条件的春节在杭群体发放1000元现金补贴的消息,直接冲上了微博热搜。

 

在大众感慨杭州财大气粗的同时,也不由得让站长想到——

 

三四线城市,未来或许更难了!

 


01


杭州楼市的2020

 

2019年,杭州取代深圳,成为全国人口净流入最多的城市。

 

2020年的数据还没出来,但是已经有机构进行了预测,称杭州在2020年的人口净流入有望刷新纪录。

 

而在杭州人口快速增长的背后,是其对周边省市的虹吸——从历年的落户情况来看,杭州和深圳的落户都呈现出一个鲜明的特点,即(除直辖市外)本省落户的人口低于一半。

 

这也进一步说明了,杭州对外省人的吸引力正在逐步加强。

 

事实上,杭州的吸引力也表现在杭州的楼市上。2020年的杭州楼市多次升温,仅2020年上半年就出现了5次“万人摇”,这背后是新房、二手房价格的倒挂。

 

据克而瑞浙江区域统计,截至2020年12月31日,杭州十区共成交商品房152039套,环比增长12%。


其中,住宅商品房成交117226套,占商品房交易量的77%。从历年的成交量来看,杭州的商品住宅成交量已经连续6年突破10万套。

 

同样,杭州的二手房成交量也是不容小觑。数据显示,2020年,杭州市区(不含临安)共成交约10.2万套二手房,同比上涨25%。在过去的8年里,杭州的二手房成交量只有2016年、2017年和2020年突破了10万套。

 

杭州在新房和二手房市场的双双大热,自然也让自己迎来了楼市调控。

 

1月27日,杭州市住房保障和房产管理局正式发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,全面升级楼市调控,调控涉及到限购、限售、高层次人才购房、无房家庭等多个方面。

 

事实上,早在2020年9月,杭州就出台了楼市调控政策,强行给楼市降温。

 

同去年的楼市调控相比,这一次杭州出手要重得多,个人住房转让增值税征免年限从原先的2年调整到了5年,终于同隔壁的上海步调一致。很多购房者感慨,一觉醒来,发现楼市“变天”了!

 

站长觉得,可以用一句话来概述杭州的举措——

 

杭州楼市,正在同一线接轨。



02


人口虹吸加速

 

除了出手楼市,杭州在其他方面的举措,也同样不弱——

 

此前,杭州官方发布消息,对符合条件的在杭务工、非浙江户籍并在杭缴纳社保的春节在杭人员,每人发放“在杭大礼包”,即1000元现金补贴。

 

这样的补贴,在全国范围来说,都是独一份的存在。

 

果不其然,杭州就地过年补贴的消息顺势登上了微博以及其他门户网站的热搜,引发了一众人的艳羡。对于杭州而言,这也是独一份的宣传。

 

而在杭州展现自己实力的同时,三四线的楼市却迎来了一场前所未有的“寒冬”。

 

往年春节期间,绝对是三四线城市的传统旺季,这段时间也被称为“返乡置业季”——大量在外务工人员返乡,不少人会趁着这一时机购房置业,而当地房地产开发商也会推出相应的优惠措施,提高销量。

 

眼下大量务工人员就地过年,对于要看时机行事的三四线楼市而言,打击堪称巨大。

 

毕竟我们都知道,在三四线卖房子,主要看三个时机,一个是春节,一个是五一,一个是国庆——长假期间是最容易卖房的时节。

 

这跟近十几年来的人口流动趋势密切相关。很多小城市除了传统的公职部门,根本无法向年轻人提供工作岗位。而公职部门的招收的名额是有限度的,这也导致了人才的进一步外流。

 

这背后,凸显着大部分三四线城市经济活力不足的问题。

 

事实上,伴随着城镇化进程的加速,人才向发达地区流动已经成为大势所趋,大城市对周边省市的虹吸加速,势必又会影响中小城市的发展。

 

前十几年里,制造行业最吸引人,所以大部分中西部的人群千里奔赴广东地区。

 

而眼下,互联网行业正在成为新兴产业。作为其中的翘楚,杭州的发展力也是神速。


十三五期间(2016年-2020年),杭州数字经济核心产业增加值年均增长14.5%,杭州经济总量也从1.05万亿元增加到1.61万亿元,在万亿城市俱乐部中,杭州已经跻身至第8位。

 

这样的态势下,各类房企也在加速布局杭州,就像以前布局其他热点城市时一样,土拍停都停不下来。

 


03


结语

 

城市的发展,既看人口,又看经济。同样的,人口和经济又在促进城市的发展。

 

近日,有媒体对上海多家医院进行了采访,许多医院表示,2020年生孩子的数量较2019年降低了10%到20%。

 

此外,广州方面也表示,新生儿数据较2019年有明显下降,降至10年来的最低点,生育率进一步降低了——只能说,2020年初网友所预测的“疫情婴儿潮”,只出现在脑海里,并未落实到现实中。

 

在人口出生率逐步下降的当下,想要靠着人口红利来发展经济,真的只能凭城市自己的实力了。

 

对于在这个阶段被甩掉的城市来说,未来恐怕就是“一步赶不上,步步赶不上”了。


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