贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

严禁哄抬房价!广州房价还涨得动吗?

明明都在同一起跑线,为啥别人已经跑上5楼甚至7楼,而你还在3楼徘徊?

 

广州作为四大一线之一,在国民心中有着很高的地位,连个GDP输给重庆一点都会让吃瓜路人热议(尽管现在又超回来了),从去年深圳调控以来一路走高的房价,更是吸引了无数眼球。

 

就连2月2日要求“中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况,不参与不炒作,共同维护广州中介市场的平稳健康发展”,也显得有些自导自演的感觉,涨都涨上来这么久了你搁这儿严肃对待......

 

不过这些都是辅料,看到一线房价普涨的情况,更多人想知道的,一就只有一个问题——广州怎么比另外三个便宜这么多???

 

深圳7字打头,北上也问问5字头,就广州,还在三万多晃荡,一对比显得像是个吊车尾的。

 

高情商就说价格亲民,低情商那就是城市之间是不是有很大差距才会这样。

 

都是同一起跑线,为什么渐行渐远?广州的房价变化上,究竟“缺”了什么?



1


2008年 一线房价的分叉点


广州逐渐跟不上其他三个,或者说尤其是隔壁深圳,是从2008年开始的。


根据统计来看,08年时,大家房价都还算是在一个水平线上,都是一万多,但是到了09年,我们可以看到广州明显跟不上节拍了,步伐慢了下来(这类统计还有很多,数字不太一样,但是大体趋势是相似的)。

 

08年是金融危机,大家都知道,也就是因为这个,当时珠三角的楼市,遭遇了重创。

 

08年4月,深圳报道消息,“珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金被深度套牢”!报道中很多受访者很形象地描绘了当时的楼市惨状,各种被套牢,银行加息,CPI上涨,07年疯狂炒房的人群,付出了代价。

 

而从中国网一篇同期的报道中我们可以看到,珠三角地区一些楼盘的价格直接遭遇了腰斩。这是一个具备相对普遍性的问题。

 

那问题也就出在这里,大家都是一个地方栽的跟头,结果隔一年四万亿来了,深圳它们几个爬起来就是狂奔,广州却坐那儿缓了好久,才缓过劲儿。

 

这是为啥?广州的楼市,怎么突然就“不香”了?

 

我们一直都说,楼市这个产业,最表层的影响在于人口流动,其次是经济水平,最最根本的,则是政策的方向,下边我们一点一点来比较一下深圳和广州这俩处在同一区域的大佬,看看到底是什么拖了广州后腿。

 

先看人口。

 

网上有些分析上提到广州在房价上为啥只有深圳一半,总会得出一个深圳人口流入大,人群去广州的投资意向不足等结论,非常简单,看着也很有道理,因为我们都知道深圳就是现在人口流入最多的城市,没有之一。

 

但是上边说了,真正的“拐点”出现的时间,实际上是08、09年。

 

深圳在那两年常住人口的流入分别是15.28万和14.4万人,而同期的广州是13.62万和15.25万,可以看出来,在人口流入方面,两者是势均力敌的。

 

再看经济。

 

我们首先要知道一点,虽然现在深圳经济总量高于广州已经是一个“常识”,但这个所谓的常识,其实是16年才开始出现的,在此之前,深圳的总量是不如广州的。

 

而且在08、09两年的增速上,深圳也占不到甜头。12.1比12.3,10.7比11.5,深圳没有一次超前的。

 

那正常来看,广州在当时的阶段,其实还是占着优势的,那问题很明显,就出在了最核心的一点,也就是政策上边了......

 

因为四万亿的问题,楼市复活地很快,深圳的尤为明显,09年恢复到1.1万一平,到了10年直接变成了1.4万据说,涨势“吓人”。

 

而同期国内楼市处在普涨状态,势头过猛,于是“国十一条”、“国十条”、“国五条”等等出现,进行限制,而深圳自己也调控了起来,比如二套首付40%,还有什么三套停贷,看起来挺严的。

 

那同期广州在干啥?根据房掌柜的梳理,广州的楼市也在回暖,只是没有深圳这么离谱,但是国家给楼市踩刹车的同时,它还是合群地出台了自己的调控——穗4条。



具体就是“市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策,广州户籍和常住非户籍家庭限新购一套房,非常住户籍家庭禁止购房,未满18岁人士限制单独购房;公积金三套房贷全面叫停”等。

可以看出来,因为户籍相对更加难落户,广州的这些政策也就显得更加严苛。

 

在接下来的2011年里,广州出台了更多的限制政策,不仅仅是像前一年压住了成交量,更是把房价的涨势,也给压在了一个较低的水平。

 

从这里我们就可以看出来,广深两地在金融危机后房价的处理方式上,当地政府的态度是不一样的,深圳很明显比较放任,这其实是废话,不放人哪儿来这么炒房客,但是广州相对来说就会收敛很多。

 

这一收敛,就在摔倒起身的那一刻,慢了一拍。

 

再往后就是深圳的全面超越,经济体量上升,明星企业聚集,高净值人群的培育和筛选也洗了几遍了,产业也更新换代,房价一如脱缰野马,疯涨(16年GDP超广州时,房价按米宅的梳理,从3.5万突破至5万,会心一击)。

 

当然还有其他原因,比如广州太大城中村太多,拉低了均价,以及有的理论表示,那片区域出现的“阴阳合同”其实更贴合市场,反而让购房者没有那种“被严格执行的限价所产生的紧迫感逼着买房”的状态,房价反而涨得慢点。

 

那这么看了一下,坏消息是,房价是真的差了一大截,好消息是,房价的确真的差了一大截,而且并不是城市水平之间有鸿沟。


 

2


这节奏 广州有机会补涨吗?


广州从去年7月深圳自我限制后开始的涨幅,算是补涨吗?算吧,反正都是在涨。

 

广州这种在同一规格团体内垫底的,就在这种集体自我限制的时候,会展现天然优势,沾上很多光,尤其是深圳正好就在隔壁,那边吃不下的红利,就会自动转向广州,说句难听的,我有这钱能买得起广州的房子,如果没有特别原因,我何必去投什么佛山东莞呢?

 

而且广州一直给人的品牌形象就是“舒服”,有好吃的,有好玩的,人活得舒坦,环境不错还轻松,有种升级版成都的感觉,和深圳这种一看就是打工人聚集地的大工厂完美错开。

 

因此去年下半年,广州楼市的确是美滋滋的。

 

不过能不能快速追上其他三个的水平?不太现实,尽管现在资源注定是朝着核心城市汇集的,但是相比深圳,广州在产业和企业上的劣势,也是实打实的,也没有那么多惊艳全国的教育资源靠学区房拉升价值,再加上房住不炒是个长期的指导方向,所以想看到一年“从3.5跳到5”的壮举,不太可能了。

 

但是广州的价值和潜力显然在,就和很多人现在还在加码长沙一样,都看得出来,现在的状态是有意压制的,但凡有点变化,那区别,可就大了。


上一篇文章 : 关于贷款的三个问题 下一篇文章 : 2021年楼市房价定了
cache
Processed in 0.011840 Second.