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2021年楼市房价定了

01


进入2021年,楼市接连遭遇暴击。


近日,杭州、合肥两座城市也收紧了调控政策,加上之前收紧的上海、深圳、广州以及最近约谈中介的北京。


一个月里,已经有6座中心城市加强了调控政策。


除此之外,央行与其他银行也是动作频频。央行与银保监会先是收紧了五大类银行给房地产贷款与个人住房贷款的额度。


而就在今天,多家媒体曝出在消息,北京与上海的个别银行,已经对经营贷进行了加息,提高了贷款利率。


新华社旗下的“中国证券报”报道:

 

某股份行客户经理向记者表示,所在银行已将5年期经营贷利率小幅上调0.1个百分点。另一家股份行客户经理透露,几天前,他所在的银行将10年期贷款利率上调0.3个百分点。一位贷款中介机构人士向记者透露,部分银行除上调经营贷利率外,还提高了贷款申请标准。

 

财联社的报道说:

 

北京某股份制银行相关工作人员表示,目前该行经营贷利率上浮到4%-5%,以前为3.85%。而上海一家银行人员在向记者介绍“经营贷”时表示,按照评级和公司情况分别确定不同的利率,该行经营贷的利率为4%-4.75%。


经营贷虽然说的是用于经营,但很多人拿着这笔钱去买房炒房了。所以说,对经营贷加息,其实就是对楼市收紧调控,这相当于给楼市又上了一道紧箍咒。



02


新年第一个月,从上到下对楼市出了这么多道金牌,无非一个目的,就是要保证2021年的楼市稳定,房价稳定。


需要楼市稳定、房价稳定的目的,就两个:


第一,缓解贫富差距和社会矛盾。


近五年来,房价经历了一轮大涨,中心城市的房价基本翻了倍,有些城市甚至翻了好几倍。


像北上广深这样的一线城市以及二线城市厦门,房价高不可攀,一套房子动辄七八百万上千万,已经不是普通人能买得起的,也不是普通工薪阶层奋力一跳能够够得着的。


别看这些城市打新热,新房动不动就是销售一空,买房的这些人都是富人。在这些城市,房子已经变成了有钱人的游戏。


杭州、苏州、南京、宁波、东莞等城市,房价也在向富人倾斜。


这就造成了一种结果,富人买房像买菜,买中了资产继续升值,穷人永远也买不起,未来更加买不起。


房价不断上涨,贫富差距会越来越大,社会矛盾也会变得更加激烈。这一点,管理层非常清楚。


所以,近四年来,管理层的调控始终没有放松过,中心城市的房价虽然仍在上涨,但很少再出现此前大涨的局面。


不过,2020年因为疫情,全球开启了新一轮大放水,中国也概莫能外,在这样的背景下,再加上很多城市纷纷放松调控,导致2020上半年楼市大热,部分城市房价出现了跳涨。


7月份开始,管理层再次出手全面控制楼市,让楼市再次回归平静。


或许是看到了2020年放松带来的危害,所以一进入2021年楼市新一轮调控自上而下地展开了,就是为了做好防范。



第二,给内循环大战略腾挪空间。


高房价已经绑架了民众的钱包,很多人即便搭上了车,买下了房,也是掏空了三代人六七个钱包,才凑齐了首付,此后的房贷严得很多人喘不过气来。


很多人背着房贷这座大山,不敢生病,不敢请假,更别说大手大脚地消费了。如果房价继续大波动下去,民众的消费力更加会被房价捆绑。


而2020年提出的以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,要顺利进行的基础,就是要释放民众的消费力。


此前本号就说过,高房价与扩大内需之间,用一个贴切的词来形容,大概就是零和博弈。高房价与扩大内需之间,你多我少,你少我多。


在这种背景下,楼市必须要稳定。



03


从最近一个月的调控政策来看,2021年房价依旧是一个“稳”字。


但这个“稳”字,并非大家理解的不涨不跌,而是慢涨。


事实上,从调控至今,管理层调控楼市从来没想过要让房价大跌。中心城市的房价在货币超发、人口不断流入,再加上挤药膏式的供地方式,地价不断上涨的背景,也很难跌。


管理层想要的是,房价慢涨,涨幅最好能够跑输国民收入增速,让民众的收入增速跑赢房价,慢慢去蚕食高房价,消除高房价泡沫。


所以,2021年房贷计算器小编的观点还是如此,中心城市的房价2021年虽然不会有大波动,但仍会慢涨。


慢涨不适合炒房,还妄想依靠炒房一夜致富,发家致富的人,念头可以打消。但慢涨适合投资。


中心城市的刚需客和投资客,还是可以放心买。


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