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2021年深圳杭州房价怎么走?

最近的深圳杭州没有彩排就联合上演了一出史诗级大戏,在中国房地产史,前无古人。

 

深圳六盘齐开,从网红大热盘万丰海岸城,到光明科学城万科四季光年首秀,再到改善热门南山深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸、富士君荟苑/君悦府。


万丰海岸城:926套住宅, 70-95㎡小户型 ,均价5.76w


深铁懿府:768套住宅,115㎡全四房,均价约11.3w


富士君悦府:368套住宅,79-199㎡,均价6.5w


万科光年四季:777套住宅,85-140㎡三四房,均价5.14w!


香山道公馆:110套住宅, 108-145㎡,全南向三四房,均价11.19w


中泰印邸:115套住宅,60-89㎡ 小户型,均价10.74w


i深圳万丰海岸城登记系统被挤崩,打印征信的银行网点排起长队。别的城市老百姓忙着大扫除买年货过年,深圳打新大军沉迷搞钱,无法自拔。

 

你以为深圳已经够疯狂了?


杭州人民会说:就这?


才6个盘,小场面小场面,发明了双十一狂欢节的杭州,再次发明了购房狂欢节,一上来就开大,22盘齐开、9260套房源同台竞技。


价格自1万+到9万+不等,高层洋房叠墅全覆盖,丰俭由人。


顶豪滨江御潮府叠墅算得上是市面上最豪华的房子,杭州老大哥滨江君品、嘉品、观品扎堆入市,大江东融创云帆未来社区,开出1776套镇场子。


这些网红盘,都是倾向于无房、人才,按照10%的中签率。


相当于杭州10万房票倾巢出动,横扫各大售楼部,冻资少则30万,多则840万,冻资金额将近1200亿,短短三四天,调动活期存款1200亿。


惊不惊险?刺不刺激?上不上头?


瞬间觉得去年天猫双十一交易额4982亿不算啥钱了。


就是在这样全民摇号的狂欢中,杭州炸出了“代冻资”的惊天新闻。


这并不是购房者单方面操作完成的,因为中行、建行APP上有“代冻资”的选项,所以你也可以理解为是银行的系统漏洞,而购房者利用了这个漏洞“代冻资”。


因为代冻资不需要将钱打给别人,只需在冻资时填写购房者的名字,变相提高了摇号中签率。


这事之所以会爆出来是因为滨江御潮府&江河鸣翠的销售指导客户可以代冻资。

 

各大网红盘中签率本来就低,还要搞出代冻资的幺蛾子。


各大项目赶紧发公告撇清关系,站队房住不炒气氛组,只求闷声发大财地把房子卖出去,尽快回款,熬过年关。


购房者自然是群起而攻之,一方面严厉谴责这些钻漏洞的代冻资行为,新房摇号明明是打着“公平”的旗号,结果有人偷偷开了外挂。


另一方面是通过这件事,坐实了“真.炒房之城”的名头,全民摇号,无心上班,炒房炒得都红了眼。


有的人可能会问:深圳杭州不是上周才颁布调控政策吗?怎么这周就搞出6盘齐开、22盘齐开的大新闻?


哼,嘴上说不要,身体却那么诚实,好一个“房住不炒气氛组”。

 

深圳杭州都是打的一样的如意算盘,这些买到就赚到的网红盘一入市,肯定会引起轩然大波,所以一边调控,一边搞事。


这些扎堆入市的网红盘,盘盘有倒挂,摇号中签少则赚大几十万,多则赚几百万。所以都提前要求每个客户只能选一个,分流客户,又能让每个盘都日光。


你品,你细品,这调控的艺术,其他城市还不得跪下拜师?

 

能搞这么大阵仗,不嫌事儿大,我第一次见这场面,毕竟深圳挤牙膏一样卖四五万套,好家伙,人家杭州一天就卖一万套,服,大写的服气。

 

杭州在房地产运营上,已经达到了金庸小说里扫地僧的水平,吊胃口、搞铺垫、抖包袱,还穿插以各种表态、公告,适当地参与“房住不炒气氛组”的表演,能把购房者的心思抓得死死的。


要论全国最厉害的销售,还得是杭州。


人家就是可以不费吹灰之力,让这10万人哼哧哼哧地交资料摇号,什么亿万售楼部、豪华样板间、优秀景观示范区,不好意思,杭州都不需要,拒绝购房者再进售楼部,你就在系统里交资料吧。


深圳杭州的长远目标都是把房子做成投资品,吸引人才,尤其吸引高层次有购买力的人才。


你看,除了就业机会、城市环境,还有对无房人才的倾斜,就是会吸引一大批人、热钱来到杭州。

 

一二手房倒挂,就是一直刺激楼市长牛的最佳方式。只要买房有得赚,摇号再这么折腾还是会心甘情愿地折腾,毕竟折腾比上班赚得多了。

 

而且现在新房市场的安全垫很强。


一二手房倒挂、交易成本、楼龄、业主鼻孔朝天的嘴脸,除了限购、限售等一系列措施外,更把二手房增值税的免征期限,由2年延长至5年,增值税5.3%。


除了那些硬通货学区房,实在挑不下手。所以还是会有越来越多人冲进楼市摇号。


空军会说:看深圳杭州房价要怎么收场?难道还真能涨破银河系?

 

只要深圳杭州的房价预期还在,那么这个游戏还能继续玩下去。


真正应该调控的是房价预期,让大家觉得买房和炒股一样,是会亏的,而不是单边上涨。

 

而且杭州比深圳还妖孽,其他城市尚且有不应期,杭州楼市能持续高潮,持续买持续涨,整个城市都被网红盘的开盘撩得相当躁动。

 

当你觉得已经够高了,它就是涨给你看。这个市场会一次次教化你,让你心服口服。

 

所以键盘侠可别再说现在银根收紧了,2020年银根就没收紧,2021年还会继续把底线再往下铲一铲。

 

千万不要看到调控,就觉得会降温熄火下跌,越调越涨已经成了顽疾了,这些年上涨的路径依赖如此深重,哪是随便出几个不痛不痒的政策所能缓解的。


唉,看看今年放水的样子,子弹还得飞一会儿。


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