个人房屋贷款计算器

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2021年你还在炒股式买房吗?

昨日,代冻资事件闹得沸沸扬扬,房管局当即发表声明:严查代冻资,被查实的购房者将被取消摇号资格。


接着,绿城、滨江、龙湖、宝龙等多家开发商纷纷跟进表示支持。

 

这场代冻资引发的民愤终于稍微平息了一下。

 


01

 

代冻资现象之所以能够引发如此多的众怒,无外乎是由于大家对于房子太过狂热了。


如今,购房者为了能有一次购房机会,可以使出十八般武艺。

 

没有资金?


不怕!


亲朋好友助阵、过桥贷、抵押贷等等,只要能解决资金问题,购房者无所不用其极。

 

没有房票?制造房票也要上!

 

多个人拼凑房票,共同买房的现象不在少数,只要有一张房票,大家就可以集资买房子。

 

无房户的房票更是香饽饽,每张都价值不菲。在市场上,每一张无房户房票仅代持就可以获得房款利润的10%-15%。

 

如果一套房子买进卖出收益是300万,代持5年就可以获得30-45万的收益。当然,利润越高,房票的获利越大。


这已经成为了楼市公开的秘密。

 


02


疯狂的不仅是买房人,楼市同样疯狂。

 

8W/㎡的未来城科技城,9W/㎡的申花,16W/㎡的信达滨江·壹品,10W/㎡的滨江·翡翠海岸……二手房市场频频刷新的天价成交,被多少人误读为买到就是赚到。

 

产品、户型、园林、居住舒适感一切与“住”相关的因素都统统被弱化,只要新房、二手房房价倒挂差够大,任何“硬伤”都可以被义无反顾的购房者所忽略。

 

当初为了抵制通货,投资房产这本身没有错。如今,不少购房者买房更多的是为了实现高回报。通过各种手段,以小博大,将买房演变成了一种投机。


仿佛只要买到了,就真的能成为人生赢家。



03

 

“辛苦工作10多年,不如投资买套房。”已经成为不少人的人生信条。


所以,当这场史诗级的红盘潮来袭后,大家不顾一切的借资、凑房票,想尽办法在这场盛宴中分得一杯红利。

 

然而,这真的是一场稳赚不赔的买卖吗?

 

不管是过桥垫资还是抵押贷款,每个环节都会是一笔不小的利息,一旦资金断裂,影响可想而知。

 

而多人拼凑的房票也只是私下协议,不具有法律效益。一旦发生纠纷,就会鸡飞蛋打,得不偿失。

 

当然,对于投资客们来说,最痛苦的还是2年以上的交付等待期+5年的限售期,长达7-8年的“锁定期”。

 

在这期间,家庭的大量现金流会被冻结在房产中,一旦发生意外,可能就会令你捉襟见肘。

 

即使没有意外,7-8年后,这些靠着差价取胜的网红盘,真的能对标板块标杆,实现财产的翻番,成为人生赢家?我看未必。


房产即使有增值,但只能算是人生的附加值,我们的人生价值还是应该在脚踏实地,撸起袖子加油干中得以实现并提升的。


如果因为偶然获得附加值,而丢掉了自身价值,无异于舍本逐末。



04

 

我们在之前的文章中也提过:目前买新房的人,更注重差价。但是,未来二手接盘的人对品质却是非常挑剔的。

 

尤其是买改善类产品的,这批购房者本身可能也是置换过来的,他们就是要改善居住条件的,打动他们,将是产品本身。


你现在看到的价差、看到的所谓套利空间,将来能兑现多少,真的要打一个大大的问号。


所以,当房子失去住的属性,也已经失去了它最大的存在价值。


房住不炒!


切莫再把买房当做炒股。


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