个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

武汉这个强二线城市的房价格局将大变!

1


2020年对于深圳、上海、广州,甚至杭州、宁波、东莞等楼市,是前所未有的资产大年。


深圳上涨30%+,深圳湾二手挂牌单价突破20万,单证房源基本到了25万/㎡,三房飙到2000万+级别。


广州从年中开始上涨,至今上涨20%+。珠江新城中海花湾城已经可以以15万/㎡+售出。


上海自10月开始起跳,先于学区房,后辐射到其它区域。张江汤臣豪园房价10万涨到14万,前滩晶耀名邸房价10万涨到17万。


东莞上涨30%+,松山湖已经有了6万/㎡的高价。


……


由于市场火热,一张张严厉的调控文件也顺势出炉。


这些城市的上涨逻辑,全部指向一个方向:优质核心资产。


作为强二线的武汉,也不例外。


不久前,武汉汉口核心的融创玖玺臺,第四次开盘,毫无悬念的又一次清盘。


就连公认最难卖的190平大平层,也做到了二抢一。


一波又一波3万+的房源四开四磬,硬生生把高端盘干出刚需流量盘的气势,相当震撼。


钱的嗅觉,永远比人更灵敏。


抢占优质核心资产,抢占稀缺资源,已经席卷了全国主要楼市。



2


再对标去年以来,武汉高价盘井喷,表现明显比普通盘更好。


尤其是4月武汉复工之后,土拍熔断机制、土地出让金缴纳时间等有关土地的一系列政策,得到了大幅放松。


武汉接连拍出新地王,遭到各大开发商的哄抢。


据统计,2020年武汉共有18宗地块,打破区域楼面价天花板。


光谷东地王不断被刷新,硚口地王不断被刷新,经开地王不断被刷新,武湖地王不断被刷新,花山地王不断被刷新……


这架势,大家可以细品。


一边,是地王频出,土地市场火热。


另一边,楼盘备案价也被狠狠放开,从几个区域的补涨行情,变成整个市场的狂欢。


据不完全统计,2020年武汉有约90次开盘日光,几乎所有的楼盘都涨了一轮,涨幅在5%-10%之间。


这一系列操作,让多个区域的房价天花板被捅破。


首先,严重的供不应求导致资源最集中的核心地段房价上涨。


比如,汉口二七滨江将突破5万,豪宅武汉天地开盘更是直接破5万。武昌沙湖突破4万,汉口核心也将迈进4万时代。


全年高地价TOP1,是华润拍得的武汉单价地王,楼面价约30558元/㎡,位于汉口二七滨江。


3万+地价,房价会到多少?


武汉二环内房价预期已经捅破5万的天花板。


从2017年开始,武昌房价的高地一直在沙湖、东湖版块。


今年,武昌滨江也将强势崛起。


武汉长江中心、南山纵横滨江时代等高端盘一个接一个入市,随便一个拎出来,都有辐射地缘之外的影响力。


如果没错,今年汉阳核心也要突破3万了。


中海归元地块,近期会正式开工,项目极有可能在上半年入市。


地价接近1.5万,毛坯价大概率破3万。


汉阳四新也有高价盘入市,海伦堡海悦世界单价很有可能冲上2万。


而武汉超级IP区域光谷东,依旧会保持高热度。


去年光谷东地王被频繁刷新,整个版块的预期都水涨船高。


2018年,光谷东房价还在1.55万左右徘徊,如今有楼盘已经突破2万。


还有待售新盘地价接近1.5万,今年入市售价很有可能超过2.5万。


这也预示着,光谷东的房价终于赶上关山了。


来看下,我们去年11月初调研获取的武汉房价情况。


而今年,经过这一大波高价盘入市,很多版块的价格很有可能被刷新,武汉房价格局一定会发生重大改变!



3


那,整个武汉都很火吗?


不,武汉是一面火焰,一面冰山。


一面,武汉地王、光谷地王等,不断刷新纪录,停顿3个月的武汉交出20.1万套新房成交的完美答卷。


一面,促销打折降价,精装改毛坯,楼市库存去化周期突破12个月。


去化周期12个月以上,就是一个供过于求的市场了。


我们看一眼2020年武汉的土地出让。


武汉土地未来可供应的建筑面积,仅次于成都,排名全国第二。


这些海量的新增供应,主要集中在哪里?


没错,三环外,也就是大部分所谓的概念新区。


在如此天量供应之下,武汉远城区何来涨幅?


汉南去年有楼盘均价还能达到9000+,但不久前旁边有新盘入市,直接把价格打到6900的历史低位。


小军山的华润置地公园里今年拿预售,备案价终于破万,竞品都指望它能戳破天花板,可华润转身就把均价降到8000+。


当年的东西湖某神盘,号称买到就能净赚几十万,茶水费猖獗,如今到底兑现多少,结局令人唏嘘。


更可悲的是这里曾经的地王项目。


两年前的吴家山和金银湖,就有接近2万的楼盘,当时区域售价最高也不过1万,却拍出1万的地价。


不论这些地王曾经把区域炒的有多火,最终都被市场狠狠教育。


如今有的卖成现房,有的亏本甩卖,公允价格就是13000-14000。


还有去年很火的阳逻,已经明显进入颓势,不仅价格止步于9000,成交量也接近腰斩。


武汉远城区,几乎无一幸免,悉数扑街。


据不完全统计,武汉有大大小小40多个新区。


而,武汉内环范围只有52平方公里,半径不过4公里。


到三环线,囊括的土地面积已经达到820平方公里。


到四环线,土地面积超过1100平方公里,半径直接拉到20公里外。


四环范围,满是新区。


黄家湖、小军山、青菱新城、蔡甸……个个都是售楼部一条街。


眼看四环范围已经一片哀嚎,要么割肉降价,末路狂奔,要么靠价格血拼换来成交量。


而更可怕的是,武汉六环线都已经诞生了。


整个中国,有六环的,一共只有4座城,北京、沈阳、成都、武汉。


武汉六环线全长560公里,相当于成都六环线2倍多,北京的3倍,沈阳的1.3倍。


像武汉这种辐射能力有限的二线城市,这么大空间,让谁去填?



4


2020年,武汉房价剧烈分化已经出现,2021年只会越来越明显。


对于资源集中的强势地段,你完全可以大大方方看多。


不要怕追高优质核心区,内环,滨江,区域级商业扎堆的核心,无论何时,永远是硬通货。


售罄,不断售罄,就是市场对真正稀缺的唯一回应。


楼市大势是房住不炒,全面上涨肯定被否,但优质资产上涨不影响全局。


资金雄厚,看重潜力,想买圈层第一梯队,就选二七滨江商务区、汉口核心、武昌沙湖片区。


这是武汉豪宅聚集地,也是高端圈层首选片区,楼盘品质好,资源无敌。


如果资金有限,重视环境和配套,讲究地段和居住品质,就选武昌滨江、汉阳核心、光谷成熟区,风险低,流动性好。


买不到上面的,也可以去看看光谷东核心区、百步亭、白沙洲等,也是比较有价值的区域。


如果预算更低,也一定要尽量选择和主城接壤的新区,最好在距离主城核心20公里范围内。


超过20公里,就比较危险,意味着完全蹭不到核心区的任何资源。


先锁定区域,再寻找楼盘。


no cache
Processed in 1.543427 Second.