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学位房的好日子要到头了!

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昨天发生了一件事,很多人没有关注,但信息含量非常大,对学位房的风险提出了强烈预警。


昨天,荔园外国语教育集团成立,成立地点在荔外的天骄校区。


这是福田教育局成立的第四个教育集团,前三个分别是红岭教育集团,荔园教育集团和福田区实验教育集团。


荔园系是深圳最受认可的小学教育品牌,分为荔园和荔外两个子品牌,是福田教育的王牌产品。


荔外目前有东、西、天骄、狮岭、水围和深南六个小学部,有自己的一套管理班子和管理体系,今天成立教育集团,肯定不是只为改个名字,必然会有下一步的动作。


下一步的动作是什么,参考一下荔园教育集团这两年走过的路。


2019年2月,荔园教育集团成立;


2020年4月,在八卦岭建设荔园小学东校区;


2020年8月,准备开建的笔架山中学,已更名为荔园实验学校,交由荔园教育集团承办,是荔园教育集团的第一所初中。


这篇文章不讨论学校对八卦岭房价的冲击,只看荔园集团的发展思路,1、先办初中;2、第一所初中的选址。



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荔园和荔外有各自不同的势力片区。


荔园系扎根在华强北片区,传统的几所名校,1、荔园百花校区,2、荔园通新岭校区,3、荔园玮鹏校区,都集中在这个片区。


去年靠荔园红极一时的八卦岭,地理位置紧临华强北,在建的荔园小学位于4区位,荔园实验中学位于5区位,很显然,新校选址紧临本部,目的是在地域上便于统一管理。


还有一点需要注意,要想从零开始打造名校,第一所学校做为本部,原则上都会新建而不是收购。


因为本部是样板,样板打好了才能扩张和收编,打不好后面就难走了,新校区有利于树校风和出成绩,办成名校的概率大。


笔架山中学是一所新建学校,被荔园拿来做了第一所初中本部。


再来看荔外系。


荔国外国语在香蜜湖和景田片区根系最深,集中了1、荔外西,2、荔外东,3、荔外狮岭和4、荔外天骄。


其中又以相连的香蜜湖东和景田中片区更为集中,有三个校区,这次荔外教育集团的成立仪式放在了新建的天骄桥区,颇有确立这个片区中心地位的意味。


荔外教育集团成立后,如果参照荔园教育集团的发展规划,下一步就是建初中,原则上,初中选址会选在景田片区或周边,地域上便于统一管理,学校会尽量新建而非挂牌收编。


此处省略200字……



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说完荔外教育集团,回归主题,说说学位房面临的重大风险。


在荔外教育集团成立仪式上,福田教育局田局长做了重要讲话,信息含量非常大。


1、福田名校集中教育优势明显,近几年南山教育发展非常快,与福田教育形成了有力竞争;


2、福田区政府要求福田教育局加快教育集团化的步伐,荔外教育集团就是在这个大背景下成立的;


3、今年下半年还要成立福田外国语教育集团;


4、集团化办学是福田未来几年的大趋势,今年的目标是把40%的福田学校纳入集团化管理;


5、福田区政府给出集团化比例的目标是:21年40%,22年55%,23年70%。


这个信息量就太大了。


如果按这个规划来走,加上今年下半年成立的福田外国语教育集团,福田就有了五个名校集团。


五个教育集团如果一起发力,通过新建或收编的方式,完成今年福田40%的中小学集团化目标,那福田的名校格局会立刻改变,换句话说,福田很快就会遍地名校。


如果23年能实现70%的集团化,就变成了名校多于普校的局面。


全是名校,学位房还怎么炒?



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到那个时候,单凭一个校名来炒房价就很难了,最终还是要回归到成绩和排名,哪怕是名校本部,如果成绩不过硬一样不好使。


如果再实施大学区和教师轮岗制,学位房的前景会变得更加复杂。


这也是我一直提醒的高位接手学位房有风险,不要只看以前的学位房一直涨,到你接盘时可能就要变天了。


2021年房贷计算器小编1月20号发文“暴击过后的深圳,哪些片区被高估了”,写的很清楚:


福田的名校集团化已经步入了快车道,集团化速度很可能超过南山,龙岗,宝安,龙华教育也会相继走上集团化道路。


名校集团化之后,学位房会消失吗?


不会。


大学区之后,学位房会消失吗?


也不会,参见北京。


但是,会变得错综复杂,变数丛生。


过去两年,买学位房为什么能大赚特赚?


因为泛滥的资金选择了学位房做为炒点,对名校的盲目崇拜加上不完善的教育机制,给了学位房极大的炒作空间,只凭一张真假难辨的成绩单就能暴涨,凭一个名校挂牌就能大赚特赚。


但要记住一点,任何暴利都只存在于行业最初的蛮荒时期,过了跑马圈地的初始阶段,就会步入红海竞争和精细化管理,暴利时代很快会终结。


以后,真正的学位房仍然是坚挺的楼市硬通货,但暴富时代已经过去,精细化,专业化的年代即将到来。


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