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武汉这种能级的城市更新,北上广深都难找

2021年房贷计算器小编每次去武汉,都会被这座城市的磅礴气势所震撼。


其雄踞天下之中,承东启西、接纳南北,万里长江穿城而过,大小湖泊星罗棋布,素有九省通衢、百湖之市的美誉。


真可谓大江大湖大武汉。



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武汉的城市能级


正因为有这样的气势,武汉从古至今都是一座被名人钟爱的城市。


大诗人李白曾在这里写下:黄鹤楼中吹玉笛,江城五月落梅花。


孙中山在《建国方略》中写到:要把武汉建成纽约、伦敦之大,建设成东方的“芝加哥”。


毛泽东对武汉也情有独钟:茫茫九派流中国,沉沉一线串南北。


作为我国中部唯一的大区中心城市,武汉一直肩负着中部六省经济、交通、科技、教育与国际交往中心的重任,同时还是全国赫赫有名的科教名城,为北上广深输送过数以百万计的人才。


近年来,在内陆经济崛起的浪潮下,武汉又一马当先,成为强省会的领头羊,接连赶超数个沿海经济重镇,进阶之路势如破竹,稳居中国城市梯队的TOP10。


2020年的新冠疫情让武汉经济遭受重创,但经过下半年的奋起直追,武汉经济企稳回升,以15616亿元的GDP成功稳住TOP10排名,展现出强大的韧性。


当前,中国经济正在迈入「双循环」的新发展格局,内陆经济迎来更大的发展使命和发展机遇,武汉顺势提出「新沿海」战略,志在打造「双循环」格局下的内陆开放新高地,加快建设国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市。


“新沿海”战略一出,可谓振聋发聩,武汉将实现从通道到枢纽、从内陆到沿海、从中部到世界的质变。



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这种能级的地标集群,北上广深都罕见


作为引领中部崛起的核心城市,武汉从来都不缺话题。


这一次关注武汉,是因为有一个非常特别的地产项目,这个项目的开发商叫做远洋集团,项目名字叫什么,我们等一会再揭晓。


说起远洋的项目,你会想到什么?北京CBD的远洋国际中心,天津的远洋国际中心,以及杭州大运河的远洋国际中心,个个都是助力城市形象升级的地标商务集群。


当然,还有几个网红商业,比如北京CBD的远洋颐堤港、杭州远洋乐堤港,都是所在城市的流量担当。


这样的城市级地标项目,一座城市拥有一个就足以让人羡慕了。这一次,远洋在武汉要做的,是两个都要,要把远洋国际中心、远洋里同时融入一个项目,打造一个驱动型城市综合体。


至此,继北京、天津、杭州之后,全国第四座远洋国际中心在武汉正式亮相,并与众所关注的远洋里融合发展。


远洋把这个布局称之为“双轮驱动”,足见对武汉的倚重之意。


要知道这两个项目涵盖写字楼、公寓、商业、住宅、酒店等多种业态,整体加起来足足有240万方的建筑面积,相当于10座广州天河城,大气磅礴,与大武汉之“大”相得益彰。


换句话说,它不仅仅是一个地标,而是一群地标的集合。


整个项目分8个地块组成,其中1号,2号,3号以及8号地块是高端住宅和高级公寓集群,4号,5号,6号及7号地块将建设高级酒店、高端商务写字楼、国际范的商业步行街。


可以说,这是一个融合了远洋多产业生态圈资源、全业态商业体验场景的巨无霸项目,彰显远洋深根武汉、助力武汉的决心。


更特别的是,这样一个巨无霸项目不在地广人稀的郊区新城,而是位于土地资源十分紧张的武汉城市之芯:归元片区。


来看看地图就知道,项目所在的位置对武汉意味着什么。


大家知道,武汉之所以能发展为大城市,最根本原因是地处两江交汇点,中国第一大河长江及其第一大支流汉水在这里汇聚。所以两江交汇的归元片区在武汉有“城市元点”的美誉,其对武汉的意义,就好比北京故宫、上海外滩、广州越秀山、深圳莲花山。


归元片区也是武汉历史底蕴最深厚的地方,拥有归元禅寺、古琴台等享誉全国的人文景观,我们上小学时读到的“晴川历历汉阳树、芳草萋萋鹦鹉洲”,以及“高山流水”的典故,都是出自这个地方。


在这样一个“城市元点”,能抠出这么大一块地做整体开发,打造出240万方这种体量和能级的巨无霸,简直让人难以置信。


中国绝大多数城市,特别是北上广深,其“城市元点”一般都是寸土寸金、高强度开发的,土地极难腾挪和改造,几无可能像武汉这样整出这么大一块地的。


所以,能够在“城市元点”区域,打造出这种体量、这种定位、这种能级的城市更新项目,不要说华中,在全国大城市中都是极为罕见的。



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在这里,找到「驾驭武汉」的感觉


放眼全球,几乎所有的国际大都市,都有一个主导城市空间秩序的“城市元点”。

 

巧合的是,而在这些城市的“零公里”地段,也都有一个彰显城市虚荣心的驱动型城市综合体。


正如曼哈顿有Central Park Town,北京有远洋国际中心,深圳有深圳湾一号,杭州有远洋国际中心,重庆有来福士,武汉亦有远洋国际中心。


事实证明,只有拥有这些“零公里”地段的顶级物业,才能最大化地满足高净值人士对这座城市的驾驭感。


所以,像纽约Central Park Town、深圳湾一号、杭州远洋国际中心这样的顶级物业,卖的不仅仅是户型、装修这些形而下的东西,更是圈层、虚荣心、驾驭感这些形而上的东西,其价格高昂也就不奇怪了。

 

例如,深圳湾一号的商务公寓,早已卖到30万+的价格,比周边住宅还要贵。因为对富人来说,圈层无价、虚荣心无价,他们愿意为这些看不见的东西付费。


而在武汉,没有哪个项目能比位于城市元点、出身名门的远洋国际中心,更能供应这些形而上的价值。


在此背景下,全国第四座远洋国际中心落户武汉,不仅是远洋集团对华中地区一次重要的战略布局,也是驱动武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个新引擎。


大家都知道,武汉是全国首屈一指的工业重镇、交通枢纽、科教名城,但金融方面一直是短板,与武汉的城市地位不匹配。在Z/Yen最新一期全球金融中心排行榜上,武汉的排名甚至低于西安、大连。


金融乃百业之本,是推动实体经济和科技创新的核心引擎,武汉要从国家中心城市迈向国际大都市,金融这个短板必须补齐。在北京、天津、杭州,远洋国际中心都担当过引领产业升级的引擎。


这一次在武汉,远洋选择的发力点是高端金融,集聚高质量金融机构和金融人才,志在驱动武汉高端服务业的升级。


武汉相关规划明确提出,大力发展金融商贸,打造鹦鹉大道金融街。而远洋国际中心当属这个街最靓的仔,项目将依托中国人保、中国人寿两大保险巨头及工农中建和招商平安六大银行区域总部,助力周边区域形成武汉金融街第三极,共同驱动武汉在全国金融版图中的能级。



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立足城市更新,驱动武汉形象升级


产业升级之后是形象升级的驱动,这是远洋给予武汉的第二层远景。


大家知道,武汉这个城市最显著的特征就是“大而不精“,曾被戏称为”全国最大县城“。最近十年来,武汉地铁、交通路网、产业大跃进,城市框架比以前更大了。


与此同时,武汉也迈入“城市更新”的新周期,如何盘活老城区的存量土地、提升老城区的生活品质,显得尤为紧迫了。在此背景下,位于“城市元点”的远洋国际中心,有望成为武汉城市形象升级的一个示范。


因为它的位置足够中心、体量足够大、颜值足够高,来看看几张效果图感受一下:


城市更新,本质上也是一种扩容,通过盘活存量,给城市提供更多的产业和人才容纳空间。所以,这个项目对武汉的意义,绝不仅仅是一个地产项目那么简单,它还是驱动城市旧改的一个参照物。



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远洋对武汉的「双轮驱动」


产业升级、形象升级之后,还有资产升级,这是远洋给予武汉的第三层远景。


经过三年多的筹备,远洋在武汉的各项配套,也终于到了密集兑现期。


例如,远洋国际中心写字楼主塔计划引入一家世界/财富500强企业,一些科技智造、金融企业和新经济龙头企业已有意向入住。


同时,北门的“时光广场”计划在今年3月份亮相,万豪旗下豪华品牌酒店品牌AC酒店已明确入驻隈研吾精品酒店,网红民宿ONEDAY有望在今年3、4月份营业;“远洋里”一些具备百年历史的文保建筑也将在12月进行外立面点亮,形成新的网红打卡地。


配套的密集兑现,是资产升值最坚实的保障,而这首先要归功于远洋在武汉的“双轮驱动”模式,即远洋国际中心、远洋里的花开两朵。


这个模式,要比远洋在北京、天津、杭州、成都、西安等城市的开发模式,更进一步,投资体量也更大。


这种模式有什么好处呢?相互导流、彼此赋能,实现1+1>2。


“双轮驱动”中的远洋里,主打街区式商业,地上、地下商业体量分别为10万方、7万方,包括3个广场、2处花园、7所庭院、52栋建筑,是整个项目的流量入口。


荆楚文化与国际潮流在这里巧妙结合,日本建筑设计大师隈研吾从“云梦睡虎秦简”吸取灵感,设计了竹节编织外立面的剧场和酒店;泰国知名设计师Amata Luphaiboo独创了竹间广场;还有非常“武汉”的樱花大道和银杏大道......


“双轮驱动”中的远洋国际中心则主打写字楼、公寓、酒店等综合业态,项目总建面48万平米,包含15万方甲级写字楼、33万方商办集群·奢华星级酒店·全球商旅联盟。


二者如何实现“双轮驱动”呢?


首先,远洋里是一个超级流量入口,这种网红商业可以为远洋国际中心的写字楼、公寓、酒店提供丰富的生活配套,提升办公和居住人群的生活质量,同时还为整个项目导入大量的外部人流,促进写字楼、公寓的商业转化。


同时,写字楼、住宅、公寓、酒店的持续运营,反过来也可以为远洋里提供一些高质量的稳定客源,实现商务、商业、居住深度融合的生态效应。


2021年房贷计算器小编认为从北上广深等城市的开发经验来看,大型商业、写字楼、公寓、酒店、住宅如果融合在一起,有利于形成办公、居住、消费的闭合效应,持续性、稳定性都特别强。


往往这类项目的升值幅度远超市场平均,典型的例子有杭州远洋国际中心、深圳湾一号、广州保利天悦、重庆来福士等等。


如此学霸项目,自然受到市场追捧。据中指院数据,2020年,项目的居住板块——东方境世界观就以50亿元成交额,连续第三年成为武汉住宅成交金额冠军。


人们奔着它的“超大规模性”、“全业态场景”、“强升值效应”而来,奔着它的整体感、档次感、未来感而来。无论在这里入手一套什么业态的资产,都能搭上这座城市和这个时代的快速列车。


在此意义上,远洋在武汉的“双轮驱动”战略,既是远洋战略能力、产品能力的一次重要体现,也是武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个重要机遇。


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