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买房亏钱时代正式来临

怎么说2021年楼市开局的局面呢,应该是一盆冷水泼下来,直接来个透心凉。

 

深圳、杭州、上海纷纷传来调控消息,说好的轮涨,北京楼市还没起飞,就被敲打约谈。


广州虽然不是行政手段调控,但手段更高明,直接从信贷端锁死。

 

停贷、收紧贷款名额已经够狠,广州四大行直接提高房贷利率,直接上涨15个基点,相当于结构性加息,100万贷款每月月供直接多出642元。


这么狠,为的是什么?

 

给全国楼市及时降温,也留出时间调整策略。

 

我国经济已经从疫情中挺过来,对于国家而言,房地产行业短期拉动经济增长的任务暂时结束,为了避免更大的泡沫出现,适时收紧政策是必然的。

 

可问题是,全球经济还在减速,这意味着接下来还会继续放水,哪怕我们国家社融增速、M2增速已经回调,也不可避免跟进,这就注定可了宽松货币政策仍然是接下来至少2-3年的主流。

 

全球的水龙头都在放水,大家都想拿碗去接,你不接,等着接下来喝西北风吗?

 

虽然2021年基本定调放出来的水不能大肆流入房地产,房贷会审查更严格,LPR也有可能加息,银行也可能加点,但某些贷款渠道可能借钱会更容易,甚至利率还比房贷低,可是前提是:你得有房。

 

所以大环境之下,该买要买,该卖也得卖。

 

但过去你闭着眼买房赚了,真的靠运气,接下来,已经到了睁大眼睛买都会亏钱的时代。

 

因此,2021年买房,2021年房贷计算器小编有几点发自肺腑的建议和大家说说。



1


返乡置业本无错,错的是“乡”

 

每年返乡置业的热潮,就像和老朋友约好的一场聚会,年年如约而至,年年劝阻,年年有人回家送钱送韭菜头。

 

返乡置业这件事情,本身其实没有错。错的在于那个“乡”到底在哪。

 

上海工作的北京人,返乡置业,没错。

 

但深圳工作的韶关人,返乡置业,就错了。

 

找到关键点没,错的是你的家乡,它到底有没有投资价值。

 

确实,很多人会说,我的家乡房价还在涨,怎么就不能返乡买房投资。

 

当然,全国那么多个三四线城市,不是所有三四线城市都没价值,但肯定的是,没价值的比有价值的要多。

 

就和你赌博一样,输面比赢面概率大得多,你确定你还要去赌一把吗?

 

尤其是老家最不缺的是地,新房一栋栋地建,新房价格看着是一期一期高,但涨起来的只是纸面财富,对新房极其热衷的当地人,谁能去接你的二手房呢。

 

还有一批人的老家,或许恰好不在2016-2017年那批轰轰烈烈的棚改进程的城市中,但历史车轮滚滚向前,前人已经验证棚改涨上去的那波还是会跌回来的,这会你已经看到答案了,还不懂得抄吗?

 

建议大家不要用:以后可能会回去住,老家是根这种不确定性和非理性行为去投资。

 

尤其是在大城市打拼的年轻人,千万不要滥用自己的处女贷,哪怕父母帮你给首付登记你名字,也千万不要贸然用。

 


2


城市在发展,置换永不止步

 

一个城市的发展是永不止步的,现在最好的地段,未来不一定是最好的。

 

还是深圳罗湖的例子,当初生活在罗湖的深圳人,站在鄙视链上端,以关内的自我优越感瞧不起关外宝安、龙华,结果关外用房价涨幅给罗湖上了非常漂亮的一课。

 

事实证明,一时的胜利不代表什么,城市是不断发展的,想不断从楼市中赚到钱,找到未来的好地段才是投资的最终归宿。

 

而我们能做的就是不断置换,尽可能让手头的资产滚动起来。

 

比如老破小换到次新房,非学区房换到学区房,从远郊换到近郊,从近郊换到市中心。

 

从老家置换到二线城市,从二线城市置换到一线。


这里尤其要提及的是学区房,顶级学区房是可以穿越牛熊,无论市场好坏,始终昂扬上涨的。

 

但政策是有风险的,入学政策和学区划分政策一旦改变,天价瞬间变廉价,现在买顶级学区房也一样要有置换思维,一旦学位用完,立马抛掉。

 

还有一种,就是20年以上的老破小也要趁早抛,我理解,大城市买房不容易,年轻人选择小户型老破小上车无可厚非,但不建议在手头上存太久,短期过渡问题解决,就要立马置换,随着房屋年限时间越长,房子贬值可能性越大。

 

总之,一定要有流动和置换思维,如果非要加一个时间期限,我觉得至少5-8年,就得让你的房子换起来了。

 


3


概念大多都在割韭菜

 

几乎每个城市都不缺概念炒作,大到自贸区,小到新区,其中夹着各种科学城、科技园、高铁新城等等。

 

但全国那么多城市的这些新城,基本都是靠炒概念收割韭菜。

 

新城搞不搞得起来,背后一定是这个城市的实力。

 

你说一个三四线城市去搞一个产业新城,哪来的产业,又哪来的人口,说好的产业新城,不过是披着产业的皮搞房地产的勾当而已。

 

去你们那些老家所谓的新城去看一看,基本都是在种房子!

 

还有三四线的高铁新城,基本也是割韭菜,没错,高铁开通,交通是方便了,方便把三四线城市或者县城的人源源不断往大城市输送而已,根本不是让大城市的人往这里引。

 

也不要问高铁新城能不能买,根本原因不在交通的便利,而是在这座城市的实力。

 

全国超过3500个所谓的新城和新区,基本都是应时代发展潮流的产物,除了一线城市和强二线城市的新城有价值,其他多是埋葬财富的坟墓,得谨慎再谨慎。



4


“黑五类”能不买就不买

 

2021年房贷计算器小编对五类物业定义为黑五类,包括:写字楼、公寓、商铺、小产权、别墅。

 

这五类物业除非在顶级地段,否则能不买就不买,身边已经有太多买了这些物业的“血和泪”的故事,你真的不需要再奉献一个。

 

或许有人过去买了商铺、公寓赚了钱,但现在入场,剩下的基本都是坑,买新公寓着的是开发商的道,接二手公寓掉的是业主的坑。

 

细节的不说,这些物业都有一个共同的特点:流通性差。

 

不是主流产品、市场接盘客不多、涨幅有限,绝不是一个好的投资标的。

 

争议最大的公寓,很多人觉得可以拿来自住,毕竟资金少,公寓又不限购、面积小总价低,钱多的就不说了,钱少又想买房时,千万不要去买这种明显有硬伤的房子。

 

第一套房一旦买入劣质房,在现在的楼市大环境下,会直接拖垮你。

 

切记:宁愿曲线救国,也不要浪费时间和金钱去买后期根本不好卖的房子。

 

去年一整年的楼市,已经给所有人最真诚的忠告:现在绝不是比拼谁房子多的时候,而是比较优与劣的差别。

 

未来绝对是房子质量比房子数量更重要的时代!


开年就遭遇各种调控政策的敲打,注定今年不会是大涨之年。

 

但结构性上涨的机会仍然存在,楼市整体会是牛短熊长的局面。

 

现在已经到了哪怕睁大眼都容易买错房的时代了,大方向上还是那点:一线城市和强二线城市以及环一线城市仍然是投资的重点。

 

2021年房贷计算器小编认为接下来楼市还想赚钱,小城市换大城市,劣资产换优资产,宁愿不买也不要买错,记住这几点,才能保证在货币放水之下,保障你的财富还能升值。

 

楼市的拐点,终于是到了。



5


网友讨论:买房亏钱时代正式来临


网友:利哥


楼市拐点终于到了,当下真的不是随便买房就能赚了,既然懂得选城市也要懂得选区域和板块,更得懂得趋势和入手时机,不懂买、买错的几率越来越大了。




网友:阿杰_Alex


三线城市如今的学区房搞的风生水起,当天挂当天抢,人多就竞价,连云港所谓好的学区房已三万+,买房的家长拿下高价也觉得值,他们心理就是觉得孩子上完学卖掉稳赚不赔,老师怎么看


小编:


学区房确实可以穿越牛熊




网友:阳光


老师早安,为辛勤的赚钱指路人点赞,想问下黑五类中的别墅,我还真的心心念念,以后不值得投资了吗?


小编:


 别墅不是主流产品,自己住的确实舒服,建议还是投资住宅更好




网友:瘾、、、


老师,关注您很久了,能不能有时间分析一下山西太原的楼盘情况?谢谢您


小编:


 山太原西投资价值不是特别大




网友:伊人


老师,前海的房价已经很高了,那里新房还值得抽签购买吗?


小编:


值得,因为新房有倒挂




网友:草子


好文章!




网友:徐卫平


老师,海南的房子可以买吗?


小编:


选对城市和板块长持还是有价值




网友:明


房子买在昆山花桥




网友:kawen


老师人在安徽宣城,合同是上海的,但是目前长期看应该在宣城,老家是江西上饶,怎么操作呢?


小编:


如果能买到上海自然是最好的,有上海社保很难得




网友:依玲


长沙雨花区投资能不能入?长线8到10年


小编:


长沙其实投资角度收效很低,只要调控一直这么紧,长沙就不适合纯投资




网友:赖伟安


房贷利息上涨是针对炒房的还是所有的啊?


我刚需首套房也是多几百块吗? 那岂不是变相涨价?


打算买布吉的刚需,有什么建议吗


小编:


所有的,深圳目前应该没有,如果可以,建议买到龙岗大运和龙中的房子




网友:白水越江园大药房(智祥)


老师,长沙怎么样?梅溪湖和麓谷?


小编:


梅溪湖更好一些




网友:阿齐


老师,环深呢?惠州深荟城十一上车的。


小编:


环深有价值




网友:fofozi


老师,请教您两个问题。兰州的房子还有投资价值吗?环沪的话哪里的房子值得投资


小编:


昆山、花桥、嘉善




网友:韩铭珍


先上寮步万科松湖传奇的车,后面找机会换松山湖,这种思路没错吧


小编:


可以




网友:维维安


总之,买不买房由自己定!刚需任何时候都要买!




网友:胡子


罗湖作为前市中心贵地栽了,但二沙岛与原东山区等作为前中心贵地为何至今仍贵,即使珠江新城也是因为挨着它




网友:朱朱侠


从前年开始折腾房子,先是入了深圳大运新城那儿的深港国际中心(公寓),然后是惠州,最后上海房子也小换大了一点。


除了公寓这事后悔了,其他的暂时觉得还行,而且好像自己做的决定回头一看,也基本都是老师文章里建议的。




网友:在路上


老师 已经入围深铁懿府了 听说后面的盘倒挂更厉害 现在好纠结要不要放弃 社保65个月


小编:

我建议不要贪婪




网友:淼淼


老师,珠海唐家26000可以吗


小编:


可以啊。




网友:赵安营


老师好,潍坊市还能买吗?什么时候分析一下山东省潍坊市。


小编:


刚需是可以买的,投资角度不如选择济南和青岛




网友:哈哈乐


老师,现在入手苏州合适吗,子弹有限,建议哪里下手呢,谢谢


小编:


可以先去市场淘淘笋,重点关注园区、姑苏、高新,具体可以扫码文末二维码添加微信咨询




网友:sky

 

老师,三亚这边怎么样呢?最近一直在涨,未来怎么样


小编:

 

三亚就是养老宜居的地方,已经有多套房的可以考虑,如果只是投资一套房,建议换个地方选择。




网友:润客

 

咸阳可以入手不?


小编:

 

投资角度不建议哈




网友:dxh

 

盐城一三线城市,2020房价涨幅全国第二,很是纳闷


小编:

 

看棚改,江苏还没到尾声




网友:沉默也是飞翔


老师,中山的那些区域适合投资买房?谢谢!


小编:

 

中山赌的话是马鞍岛,但赌性真的太大,南朗也可以看看,但如果可以,不要投资中山




网友:㍾

 

佛山三水高明能否下手?


小编:

 

不建议投资




网友:风一样的人生

 

北上广深的房价,跌到 买房比租房划算的 水平上来。<做梦的情况下>




网友:发财暴富

 

请问杭州的萧山未来科技城可以说一下吗?小白刚需,完全不懂,怎么能在杭州上车,目前工作都是在滨江得


小编:

 

未来科技城有潜力,至于怎么上车,得看你资金和社保情况。

 




网友:大大


想问问桂林买房自住如何?


小编:


 可以啊,自己住按照自己实际需求选择就好


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