个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

落户后刚买了30平小房子,就被新政限购了

1


@一哥


问:


我们一家四口刚把户口落在杭州一年多,落户后立即买了一套30平的房子让孩子上学(不是好学区房),想着还有一张房票可以慢慢淘着买一套能住的,或者现在这套满两年卖掉可以多凑点钱买个三房。


现在新政策出来了,我们这套小房子的产证刚满一年(夫妻二人名字),现在可以买第二套吗?如果不能买,难道这5年就要挤在30平的小房子里面吗?以家庭为单位落户不满5年也是只能买一套吗?


2021年房贷计算器小编答:


政策的出台,是为了打击炒房,但也难免会误伤部分有真实购房需求的。就像你们落户后买了个学区房,本也是权宜之计。

 

很不幸,你们被误伤了。按照新政,你们落户不满5年,是不能买第二套的。除非离婚,这样夫妻双方就各有一张房票,但我们并不建议为了买房离婚。

 

另一个解决方案是,卖掉这套一般学区的小房子,买一个带学区又适合自身居住需求的,可以到二手房里再淘一淘。


本周,我们刚刚盘点了一些“满五”的二手房,可以省掉5.6%的增值税,有些学区还不错,比如中铁建·国际城、凯德·湖墅等,点击查看:新政之下,十大值得买的二手房(第一期)。



2


@小兔子乖乖


问:


预算160万左右,崇贤的旭润和府怎么样?旁边就是垃圾场了。


2021年房贷计算器小编答:


距离主城近、房价又低的板块,只能去崇贤了。但是,崇杭街一带的新房、二手房基本都已站上2W+,旭润和府却还是“1字头”,是因为他在绕城外,又靠近天子岭。

垃圾场的影响在所难免,但鱼与熊掌毕竟不能兼得。在预算有限的情况下,这也不失为一个选择。

 

旭润和府可以先过渡一下了,好在天子岭已经停止填埋,将来会像一期一样,进行封土处理,影响也会小一些。

 

如果实在介意,预算还能再提高一二十万,可以考虑东湖新城和塘栖,这里还有一些89㎡的小户型,比如曲江新鸥鹏·杭州第三城、万科·四季都会、伟业·境熙府。


另外,杭宸星万里改为毛坯销售后,均价降到了1.68W/㎡,95㎡总价在160万左右,你也够得着。



3


@葛葛


问:


大江东的悦东方怎么样,值得投资吗?


2021年房贷计算器小编答:


最近红盘太多,普通楼盘的光芒都被掩盖了。悦东方的优势是现房+低价,高层只有1.26W/㎡,洋房1.45W/㎡、排屋也才2.52W/㎡,均为毛坯。


悦东方虽然距离大江东核心区还有点距离,但周边界面其实不错,只是少了商业、地铁这些配套,可以去实地看一下。

 

其实,这样的价格,在杭州非常稀缺,排屋都只要400多万。

 

从投资角度看,起价低的优势也很明显。以高层为例,假设能涨到2W/㎡,涨幅已经接近60%,这已经是非常可观的收益了。

 

不过,悦东方更打动人的,其实是现房的优势。买了就能很快入住,非常适合在大江东工作生活的购房者。



4


@玫红


问:


请问老师,落户杭州已经超过5年,现有一套90年以前买的福利房,现在去摇号算有房家庭还是无房家庭?


2021年房贷计算器小编答:


你们的房产比较特殊,时间比较久了,可以去查询一下无房证明,如果上面记录有这套房子,就不算无房家庭了。

 

另外,根据新政,在杭落户未满5年限购一套。


超过5年,已婚家庭就可以买两套房了,即便这套房产记录在案,你们不算无房家庭了,还是可以买第二套房的。


cache
Processed in 0.004901 Second.