个人房屋贷款计算器

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无房可买的时候,给大家5条买房建议

大家好,我是2021年房贷计算器小编。


距离过年,只剩下最后的一周啦。


在年前,大概率是不可能会有新房开盘了:


细则尚未落地、又有疫情局势,下一个新房项目可能就要等到2月底甚至3月了。


如果你是一个正在买房路上的购房者,在接下来这段无房可看、无房可买的时间里,是不是正不知道要做些什么?


如果是,那接下来这些的真心建议,希望你好好记下。



1


通勤时间,超越一切


预算同样的情况下,大家一定会遇到这样的抉择:


市区老破小还是郊区远大新?


这里的老破小,倒不一定是真的老破小:


对于1000万甚至更高预算的朋友而言,那些市中心2000年甚至2010年的二手房可能都已经看不上了——这里的“老”和“破”,更加指代的是产品力的差距。


作为同样正在成长中的年轻人,我是建议大家尽量买在市区内的——即使是次新二手、即便真的是老破小。


对于我们这些初入社会的年轻人而言:


如何在职业生涯初期快速和同龄人拉开差距、更快完成原始资本积累,是最重要的第一要务,没有之一。


而所有的业绩,都是通过 时间*效率 得来的。


工作,说穿了,就是卖时间;


出来卖,就要看单价,而不是总价。


就好比老手买房子,找的是每平方单价低的笋。中介推荐低总价高单价的所谓便宜房子,全是坑。


工作也是一样:我们要关注的是时薪,而非月薪。


而每天上下班通勤的时间成本,就需要一并计算在内。


如果为了一个居住品质更高的新房来让我牺牲时间,我觉得是不划算的:


住在市区每天30分钟通勤、而郊区每天却要2小时——我宁愿把我的二手房装修得精致点,也不想每天在路上浪费时间。


1.5小时,对我来说已经是一篇文章的时间了:


当别人把时间投入到高产出的投资时、投入到结交更有才情的人士时,你却囿于路上、刷着没有营养的手机。


同为24小时,你每天只有22小时,单位时间的财富转化率越来越低,久而久之,差距就是这么拉开的。


时间才是宇宙通行的唯一货币,心力才是改变现状的生产资源:


拿这些东西去换钱,是最傻的事情。



2


找好备胎:加好所有中介的微信


中介可能会很烦,但是也很有用。


这里的“所有”中介,并不是真要你去把全部的中介去加一圈——加上你能接受的二手房周边的所有中介。


大家如果参与过摇号,应该都体验过其中滋味:


你以为你在挑房子,但事实却恰好相反。


在新政之下,刚需无房如何定义尚未落地,对于真正的首套无房而言,买到房子的几率是大大提高的;


但对于置换改善而言,有可能并不会被定义为刚需——这也意味着,你中签的概率会降低。


这时候,找好一个备选方案就是每次摇号前都要做好的准备了:


假设你的预算是在市区买一个1200万的三房,那我会建议你在摇号之前多跑跑、多看看,把市区10年以内房龄(最好带学区)的二手房都刷一遍、加好所有楼下的中介,保证第一时间就能收到新推出的房源。


摇号当天,一旦没有摇中,立马预约谈判,不要丝毫犹豫——记住这样一句话:


买到,比喜欢更重要。



3


精装交付,是最不重要的东西


买一个房子,你会在意哪些因素?


配套、交通、商业、潜力等等等等之中,一定会有一条:


品质


没错,买新房的朋友大多是冲着新一代住宅的产品力而来:


铝板外立面、人车分流、挑空大堂——最重要的,是精装交付。


房子本身是保值的,可是装修不会——你买入的时候,高档的品牌家电对于房企而言是最大的溢价和利润;


过了5年10年、当你把这套房子交给下一位主人时,装修就从溢价变成了折价。


增值的是土地而不是房子,装修只会跌价而非涨价。


你最应该关注的,是周边的配套:


距离地铁站步行几百米、距离商业综合体步行几分钟、这才是每天都得经历的长长短短。


装修差一点怎么了,能用就够了:


TOTO科勒一样都是马桶花洒、用了劳芬唯宝也不会长命百岁。


这里,并不是想和大家说装修不值分文,而是在地铁、商业、学校面前,精装交付的价值是远远不及的。



4


不要想着靠房子发财


房住不炒,已经说了很久很久了——以防某些人没记住,上个月上海八大部门联合颁布了调控新政,再次表达了官方立场:


追溯离婚、刚需优先、增值税二改五,以上所有的政策对于真正的刚需而言都是最大的利好:


本来就打算长住很久,交易税费到底是2年还是5年(甚至10年),都没什么差别。


从本周银保监会的政策来看,打击的也是抵押贷、经营贷等违规资金流入楼市:


国家千方百计地帮刚需买到自己的房子、把投资需求隔离在外,就是最大的信号:


专心工作,别把歪脑筋放在房子上。


刚需有了自己的房子才能安心工作、投资客被隔离才能好好想想别的事业——炒房误国、实业兴邦。



5


降低期望,才能买到房子


买房,对每个家庭都不是一笔小数目——谁都希望买到一个十全十美的房子,这也是人之常情。


可是,想要选到一个360度无死角的房子是不可能的:


无论你选择的是新房还是二手,好位置好楼层好户型,都不取决于你有多想要,而是看有没有机会让你选到。


如果你还抱着一颗挑剔的心,大概率你是永远都买不到房子的——去体验一下二手市场的看房、体验一下新房市场的摇号,你就能明白我说的意思。


对于自住而言,居住的舒适度、家人的开心才是最重要的——即使我告诉你3年后有个好房子要上市,难道快要领证的小夫妻就硬是为了等一个房子不结婚吗?


人人都想在最低点买入一个啥都最好的房子、人人都觉得自己摇号必中,可最终如愿的,又有几个?


降低自己对于房子的心里预期,你的选择就多一分、机会也就大一分。


不完满,才是人生。


买房子,永远都有更好的——买了500万的想买800万、买了800万想买1200万、1200万后又想着2000万……所谓欲壑难填,大抵如此。


但房子贵不贵、好不好,这些都不是最重要的:


重要的是,无论是500万还是2000万的房子,他们都是一个家。


2021年房贷计算器小编认为:房子会有价格高低来区分,而家的幸福感是无价的。


有一个幸福美满的家,比一套三五百平的房子,来得更重要。


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