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深圳社保交足23年,才有资格摇这个楼盘

不仅是 5 年,还有可能是 23 年。深圳限购年限是 5 年(连续 60 个月社保或个税),但如果要获得超级红盘的摇号资格,5 年是远远不够的。

 

昨天(2 月 4 日),深圳的沙井海岸城公布了入围客户名单,2114 组,最低社保(或个税)月数为 278 个月——掐指一算:足足 23 年。

 

中国是 1992 年-1996 年才在全国铺开社保的。往前倒推 23 年,是 1997 年——这些人可以说是元老级的社保缴纳者。

 


1


热词:社保月数

 

「社保月数」是深圳新近的一个热词。

 

按深圳规则,社保月数是这么算的:如果你是单身状态,那就只能实打实地在深圳交上 23 年的社保或个税,才有资格去摇沙井海岸城;


当然,夫妻双方的社保可以加起来算,即便这样,夫妻双方的平均社保时长也至少都要 11 年半以上(如果夫妻只有一个人交社保无异于单身)。


买房跟高考差不多,社保月数就是入围沙井海岸城的高考分数。

 

只要你在深圳有购房资格,都可以去报名;然后按社保月数高低排名,选出排名靠前的 2114 名——这个数是房源套数(721 套,73-143㎡)的约 3 倍。

 

也就是说,这 2114 组客户才有资格去参加公证摇号,摇中了才能买房,中签率是 33% 左右。

 


2


消灭「万人摇」与「超低中签率」

 

按这套规则,深圳超级红盘的中签率永远都是 33% 左右(摇号人数是房源套数的约 3 倍),绝对不会出现低于 1% 的超低中签率;


摇号人数也永远都是房源套数的约 3 倍而已,绝对不会出现夸张的「万人摇」或「十万人摇」。


网上传言说有 11 万人报名参加摇号,沙井海岸城立即辟谣:那是「不实言论」。


因为,最终出来的结果是:只有 2114 组客户摇号,而且全部都是「无房家庭」。至于有多少万人报名,那不作数——他们中的绝大多数连摇号的资格都没有,怎么能作数呢。

 

深圳的这一套打法,彻底消灭了「万人摇」与「超低中签率」——这两个东西的舆论影响很不好,这两个东西太刺激人,能把根本没买房心思的人刺激得要砸锅卖铁拼命凑钱去摇号,把整个城市的名声都带歪了。


深圳的沙井海岸城价差还不算是太大的,它的均价是 5.7 万元/㎡,大概比周边二手房便宜 2 万元/㎡。



3


整个社会为此付出的成本

 

当前中国,有两个著名的「买房摇号之城」,深圳与杭州。深圳在消灭「万人摇」与「超低中签率」这件事情上,想得更周全,也更聪明。杭州迟早得跟深圳学习。


2021年房贷计算器小编有购房资格,凭什么剥夺我的摇号权利?


这么计较就不好了。


一二手房价差那么大,买到就是赚到,凭什么就得给你摇号的机会。只能按社保月数这个简单粗暴的方法来发这个超级大红包,这是没办法的好办法,这是一团乱麻中的最大公约数。

 

这一团乱麻的根源,在于 2016 年 9 月底开始实施的「新房限价」措施——导致一二手房形成巨大价格倒挂。


至今,没有人愿意去反思「新房限价」这个措施的成败得失,反而在这一团乱麻中越陷越深。


认为反思得越晚,整个社会为此付出的成本,就越高。

 

作为地方政府,深圳和杭州就算很想反思,也没资格,没权力。但愿住建部能积极面对,把「房住不炒」执行到更高水平。



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网友讨论:深圳社保交足23年,才有资格摇这个楼盘


网友:青烟


 希望杭州也这样,需要社保5年以上才可以购房,否则我们这些本分杭州纳税人何年马月才能摇中一套房




网友:一哲


 这二十多年不买房的人,为啥突然有钱买房了,呵呵,普通购房者永远没有炒房客适应规则快,规则越看上去道貌岸然,对刚需伤害的越大




网友:逆光行走


 所以摇号的永远是一帮人




网友:杰客


 唯一的出路是取消限购,放开价格,公平摇号,让政府干自己的事情去,不要与民争利,人才和公租房体系政府自己完善,加大市场供应,缓解供需平衡




网友:峰


 一方面要大力引进大学生人才,一方面又增加社保年限,年限不够又买不了房,这不是自相矛盾吗?




网友:大雷


 杭州什么时候能跟深圳一样,社保加码。改善家庭太苦了,热盘摇不了,粉盘摇不中,偏僻的盘还不如不摇




网友:Alpha


 扫了一辈子大街,终于凭278个月的社保翻身做主人实现财务自由




网友:温故知新


 以历史补偿角度。社保年限最公平了。




网友:Angie


 本想定居杭州,如果在杭州都买不到房子 谈什么安居乐业啊!




网友:刘烈华


 千万不要搞的成了那些人赚钱的工具,10年内不能转名和买卖,你看看谁还来炒炒炒,




网友:胖伟


 抢先看,深圳的「房住不炒」




网友:David


 难道限价不是资产流失?




网友:阿白


 把人才刚需挡得死死的,摇中的大概率是初中毕业交社保的那一类,那一类人早在改革初期就参与了深圳城市发展,大概率也早就有房了……




网友:陈趫


 这个玩法成都去年底就开始了




网友:香水


 看社保,看纳税额都是办法,总比上海只看有没有房,让无房户先摇号要合理。




网友:吴骏


 倒挂太明显了,激励力度太大了




网友:Nesta


 这样的过滤房票不是连刚需也错杀了。既然人多房少,应该一对夫妻只能买且持有一套房,什么叫持有一套房,就是你想把房子过户给父母来达到名下无房,不好意思不行,除非父母没房。




网友:铁甲小宝


 到时候二手房岂不是要涨到天上了????




网友:断水流大师兄


 房地产就应该完全放开限价限购,由市场决定,然后再大幅度提高首付甚至全款,这样国家也不用担心太大的风险。




网友:李祥红


 恐怖




网友:若水


 长沙前两年抢手楼盘就是这样做的




网友:Nana


 怎么可能,交了23年社保的人,全部没有房子?看似公平,实则暗藏玄机




网友:ZXT


 手伸太长




网友:Nesta


 这2114个家庭还是从无房家庭中选出来的,想问一下,什么是无房家庭,假如本来有房,过户给父母了,这算无房家庭吗




网友:华哥哥


 这轮楼市大涨,起源于15年放水,之后是限价带来的一二手房价价差推动投资热潮。而去年一、二线主要是疫情带来的学区房行情。




网友:Lucy


 政府发红包不公平也不好,直接提高土拍价值上交国家多好




网友:上善若水


 彻底放开市场,谁想买都可以,价高者得,这才是自由开放精神




网友:昴~~


 交够5年社保,才能买房,付得起首付也都是天之骄子吧




网友:房产经纪人


 净瞎说些大实话




网友:山泉


 高端楼盘限价,巨大的增值差价必然吸引民众炒房,违背房住不炒的原则。


只要不是经济适用房,就不应该限价,特别是那些高端楼盘,就应该由市场定价。让高端的归市场,刚需的归保障,才是分级管理、精准调控。




网友:蓝白


 难道不是成都发明的吗




网友:jamhejie


 10年社保起售,买一套房就抵扣10社保,夫妻满20年社保可买两套




网友:晴天好心情zjw


 关键是如何让房价回归市场,同时更重要的是如何让大家的钱更有投资的方向




网友:代林


 限价导致了极不平衡的开发能力在这个市场上一刀切式的拿地,产品越做越差,服务越做越差,只是因为销售越来越好,最后博的都是一个企业的下限和节操,来决定生存机会。扭曲的市场,扭曲的价值观。




网友:一级棒


 94年就开始交社保的飘过




网友:老禾

 

现在的这种玩法,感觉刚需屁民更绝望了,德科老师,老百姓还有点希望么




网友:福星宝

 

著名的摇号城市不是上海吗




网友:明

 

土生土长的杭州土著,没交社保的怎样办




网友:Tabata勇哥

 

那时候打工人没有几个碰到良心老板交社保的,有社保的都是国字头的,所以这也是变相福利了




网友:迷途

 

10年社保搞起来




网友:方wei中

 

这个也算是,讲出去比较公平的方案了。其实,不是一二手房限价问题,再底层的原因很多。希望国运昌盛,老百姓日子越来越好


租房市场会乱的




网友:天边

 

比成都好,成都还要看户口区域,要是成都也只看社保就好了




网友:西西

 

难道限价不是资产流失?




网友:Tim

 

更高水平是啥意思


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