个人房屋贷款计算器

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年轻人再不买房,可能就没资格买房了

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这个标题不是标题党。


是年轻人真的正在被赶出大城市。


2021年房贷计算器小编认为:年轻人再不买房,可能就没资格买房了。

 

这句话不是危言耸听,也不是在鼓吹房价会继续暴涨、年轻人以后买不起房。

 

而是,年轻人正在一步一步的被大城市取消购房资格!

 

2月4日,深圳。

 

宝安西部网红新盘海岸城摇号入围名单公布,仅仅无房类(第一类)诚意登记客户就已经远远超出了可选房数量。

 

而在按照不超过1:3的比例选取排序中社保或个税年限靠前的客户,这一批2000多人的入围客户最低的社保或个税月份,竟然高达278个月。

 

换算成年,最低的也要23年零2个月。

 

如果我们按照大学毕业22岁开始买社保,想入围起码要45岁起。

 

就算夫妻加起来累积社保个税,一毕业就缴社保,平均也得34岁。

 

30岁以内的年轻人,管你985211还是清北浙复,管你单学士还是双硕士,只要混不上特殊人才,反正这次摇号没他们啥事儿。

 

不敢想象,这次开盘开成了中老年人聚会,另类夕阳红“旅游团”。

 

堪称魔幻。



2


看社保个税这套玩儿法,深圳不是首创。


对于深圳来说,只是舶来品,而深圳调控的“恩师”正是长沙。

 

过去这两年,坚持“房住不炒”长沙狠狠打了炒房客和土地财政支持者的脸,没有靠卖地,严控炒房,经济照样高速增长。

 

于是乎,楼市高烧不退的深圳带着考察组奔赴长沙取经,把长沙调控的精髓搬到了深圳。

 

比社保个税时间长短这个策略,前身也正是来源于长沙。

 

早在2018年,长沙出台625调控政策。

 

其中关于刚需的优先认定中有两个细则:一个是户籍年龄,一个是社保长短。

 

比深圳更神奇的是,长沙购房认筹资格先看长沙市户籍年龄来排序,然后再看社保工作年限来排序。

 

因此,造就了一批又一批的老”刚需”。

 

七八十岁甚至九十岁的老人把名下房产转移出去,带着刚需无房的头衔,冲上前线奔向售楼部摇号打新,把无数无房青壮年恨得咬牙切齿。

 

因为对于毕业留长沙和外来建设长沙的年轻人来说,无论是论户籍长短还是社保长短,他们都毫无入围的可能。

 

这也造就了长沙,在高峰期热门楼盘进入摇号名单的人,大多数都是中老年人。

 

和当下的深圳,如出一辙。



3


再说回深圳,278个月的社保只是意味着年龄大了才能有资格买房么?

 

看似只是时间的数字,背后却还有一些隐藏信息需要我们思考。

 

深圳成立40年,缴纳278个月社保的人是多早以前就已经来深建设的那批人?

 

在劳动法不规范,企业社保不健全的20年前,有多少民企私企在那些年真正规范的给每一个员工缴纳社保?

 

即使有,在国民社保意识不强的曾经,又有多少人中间缴缴停停,花了30多年才缴够这278个月的社保。

 

那么,真正连续缴纳这么多年的人到底是什么人?

 

2021年房贷计算器小编能想到的只有,国企、央企、公务员、事业单位和外企。

 

有如此之多的,数十年前就来深建设的国企、央企、公务员、事业单位之类的员工,此时此刻大多数都有个一官半职吧?

 

这些人真正的,眼看着深圳房价飙涨却不买房的概率又有多大?

 

直白点说,此时此刻涌出的这么多长社保的无房群体,又有几个是真刚需呢?

 

十几、二十几年没有买房,并且吃着铁饭碗的人和家庭,怎么就突然在今年有钱买五六百万的房子了呢?

 

往好了想,这次的政策优先解决了老深圳无房群体的买房问题。

 

往坏了想,这次的政策在变相给那些早已经在深圳有头有脸有收入的“铁饭碗”群体,送了一份百万级的“大礼包”。

 

且同时,把真正的刚需,把年轻还没混出头的人才挡的死死的。



4


那年轻人想要买房怎么办?

 

当限价的低价新房毫无资格购买,非要买房就只能买二手房去。

 

当二手房稀缺,业主联合抬价,二手房的价格远高于限价的新房。


加上二手房评估价体系和税费导致的高额首期款,此时此刻,唯有家底十分雄厚的年轻人或许还能凑一凑咬牙上车。

 

对于家里不那么厚的,对于赤条条来闯荡深圳的年轻人而言,除了租房基本没什么好办法。

 

2021年房贷计算器小编认为租房是不可能一辈子租房的,毕竟结婚要婚房,毕竟孩子要学区房。

 

如果不能给他们最好的归宿,怕只有卷着铺盖滚回老家了。


 

5


我们承认,这样的社保规则加上同期只能认购一个楼盘的要求,双保险的成功阻止了“万人摇”的再次上演。

 

但明眼人都看的出,这是头痛医头脚痛医脚的做法。

 

万人摇没上热搜换来的是,社保23年才能摇号的“新热搜”。

 

深圳不是第一个这样做的城市,更不是最后一个这样做的城市。

 

未来的未来,谁也说不好广州、北京、上海、成都、杭州、苏州会不会效仿。

 

如果继续下去,愈演愈烈,不能从本质刨根问底的解决问题。

 

那么很显然,年轻人只会一步一步的被大城市逼走。

 

对于大城市而言,我们大多数人来自五湖四海。

 

希望最终的归宿,除了寄人篱下,别只剩下回归五湖四海。


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