个人房屋贷款计算器

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深圳放狠招:交23年社保才有机会买房

1


打新正在成为一夜暴富的现实演绎。


这股爆炸性的力量从万人打润四开始,已经从杭州传导到深圳。


深圳最近这批新房:


香山道公馆:100套,均价约11.19万/㎡


中泰印邸:115套,均价约10.74万/㎡


深铁懿府:744套,均价约10.3万/㎡


富士君荟苑/悦府:368套,均价约6.5万/㎡


万丰海岸城:721套,均价约5.75万/㎡


万科光年四季:777套,均价约5.14万/㎡


最爆的是沙井万丰海岸城。


沙井万丰海岸城新房均价为5.75万/㎡,周边二手房价格为6.4-7.7万/㎡。关键是沙井海岸城确定了一项重大利好:深圳“四大名校”之一的外国语学校宝安分校已经确定落户沙井万丰海岸城。


在深圳学位房炒到天边的当下,简直是核弹级利好。


沙井万丰海岸城选房方案网上公示后,微信阅读迅速突破10万+,上次还是润四的方案,而且沙井万丰海岸城的线上登记系统一度瘫痪。


除了疯狂还是疯狂,眼看又一个震惊全国的”润四“即将出现……



2


一套从天而降的掌法。


2月4日,沙井海岸城公布了入围客户名单,只有2114 组,最低社保(或个税)月数为 278 个月。


第一、最低资格下限--社保月数278个月,换算就是23年零一个月。


感觉脑袋突然被雷劈了,注意倒推计算是满足23年零一个月社保和个税,才有摇号的机会。按照这个社保要求要追溯到1997年就在深圳交社保,想起来都瑟瑟发抖。


这里边有个BUG,夫妻社保是可以相加的。不得不说,这个社会对单身汪的恶意太大了,23年的深圳单身生涯才能买沙井海岸城,简直是毁灭性打击。


还有上海,非沪籍人士要获取1张上海“房票”,必须要连续缴纳5年社保(断档期不得超过3个月)+必须已婚!在上海单身压根就没有买房的机会。


只能说男默女泪。


第二、这份名单被人为截止了。


深圳的打新规则正在快速更新,比如购房者只能六选一;比如无房户优先;比如发现购房材料作假或有代持情形,定金将被没收;比如按社保或个税年限时长从高到低遴选。


最老辣的是认筹人数与推售房源必须控制在1:3以内。


反正沙井海岸城最后呈现的结果是:721 套房源,2114 组客户,中签率约34%。


外人一听哇像沙井海岸城这样爆火的楼盘中签率都高达34%,深圳抢房已经没有”润四“万人抢房那么疯狂了。


相比以前万人摇,深圳目前市场just so so,都给我淡定,你好、我好,大家好。


这背后其实是深圳调控的无可奈何,中国式调控正在进入深水区。



3


房地产的本质是商品,既然是商品就要服从基本的经济规律-供需关系。但购房需求是动态的,一部分是刚性需求,另外一部分是弹性需求。


当城市房价大涨或者购房有确定性收益的时候,需求是可以被倒逼出来,甚至在金钱欲望下被无限量激发出来。


而弹性需求的介质就是市场情绪。


比如2020年经典的杭州远洋西溪公馆六万人摇:


杭州远洋西溪公馆的两个登记通道:


572套通道(冻资40万起):46317户登记,其中人才304户,综合中签率1.23%!


387套通道(冻资80万起):13323户登记,其中人才96户,综合中签率2.9%!


万人摇背后作为典型的社会现象,释放的就是:


① 抢房的疯狂、房地产的疯狂


② 攫取红利方法全民传播


这同样造成:


① 市场情绪的癫狂 


② 职业摇号套利模式的癫狂。


我们在杭州包括现在的深圳就能发现职业化、团队化的摇号组织,有人专门筹措资金、有人专门筹措房票、有人专门优化信贷条件。


这就是社会现实,既然这个路径能够明显赚钱,你绝对挡不住涌来的人潮。


2月份开始,杭州史上最大“摇号潮”已经再度来临,光冻结资金高达1000亿元以上,钱自己会说话。



4


楼市如果是一枚硬币,另一面是压抑到快到爆发的刚性需求。


比如全国限购最为苛刻的城市上海。


这次上海行情启动的一个最重要的诱因就是距离上次调控3年之后,一大批人终于从2年社保、熬够了5年社保。当初有多压抑,购买力迸发起来就有多疯狂!


比如史上最严调控的深圳。


市场依然展现了惊人的长尾效应,西部楼盘继续涨、学位房继续涨,资金还在涌入。


如果压制不了刚性需求,无法从根本上解决供需关系难题,那就快速浇灭市场所有的情绪,尽可能的压制弹性需求。


限购、限价、限贷、限售用尽之后中国式调控进入了一个深水区。政府能做的就是把所有的市场情绪给浇灭,把所有的弹性需求打压到极致,把所有的炒房客给驱逐出去。


这一周深圳、上海、北京像下雨一样满天飘的调控都是如此。


比如深圳。


前几天推送的《根本压不住!继上海调控之后,深圳开始驱赶投机客》,我们看到深圳做了很多调控动作。


1月19日,深圳住建局印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函,围堵假结婚购房。


1月22日,深圳住建局发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》,严惩在华润城润玺一期认购中,隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水的12人,暂停其使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统。


1月23日,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知,提出8条措施,包括严格审查购房人资格,违规将暂停使用网签系统3年、暂停在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年、已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格、停止在深圳市的住房公积金贷款资格3年等,对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。


这都是对系统性代持、假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市等定向炒房展开的重点打击,驱逐投机客出场。甚至包括不断严苛的打新规则都是将弹性需求压缩到极致,把房留给真正有需要的人。


比如上海:


调控政策:


①堵死婚票买房;


②严防信用贷、消费贷、经营贷等违规流入房产市场等信贷监管;


③增值税2变5;


④ 包括同一时间只能认筹一个项目和“无房户优先”等等摇号规则也是驱逐投机客,打压弹性需求。


包括约谈房地产经纪机构等也是如此。


比如北京:


同样是对中介机构和自媒体大V的约谈。中断社会传导介质,就是浇灭躁动的市场情绪。


所有的策略如出一辙。都是驱逐投机客,打压弹性需求,浇灭市场躁动情绪,将房住不炒执行到极致。



5


回到深圳沙井海岸城。


目前社会现象中还有最大一个不稳定的市场情绪就是“万人摇”。


当天上开始掉馅饼,每个人想的都是怎么捡馅饼。


中国两个极端打新城市,相比杭州,深圳显然更老辣。这次更新的打新规则中从源头掐灭了“万人摇”的爆发。


1、管你实际多少人想摇号,反正官方只承认了2114组,34%的中签率简直不要太高;


2、无房家庭优先,得到社会最大程度情绪谅解;


3、社保成了当下最好、最公平的评判标准;


我在深圳孤独的交了23年社保,还没有房,我来参加摇号谁都没话说。


当一次又一次的摇号服从这个规律,那么至少外热先被浇灭,政府已经做到了最大可能对市场躁动情绪的抑制,虽然有点无可奈何。


未来一线城市的调控就是这样不断的打补丁、不断的驱逐投机客、不断的压制市场弹性需求,不断浇灭市场躁动情绪。


更现实的一点是,每个人的房票贷票越来越珍贵,建“核”成本越来越高,特别是首房首贷。


2021年房贷计算器小编非常诚恳的说:赶紧将你的首房首贷放到像深圳一样的一线城市,这将会是你这辈子做的最正确的决定。


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