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北京是真正房住不炒的城市

北京的楼市,挨锤了。


尽管在此之前,不管是限购、信贷还是户口方面,北京都没有任何松动。



1


2月1日,北京给各大中介机构出了一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。


最实质性的一条,是针对信贷的:


不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动。


从信贷方面加紧约束,是防止房地产市场出现泡沫最直接也最有效的手段。


北京的调控政策已经非常严格,只要堵住“经营贷”、“首付贷”这些口子,就俨然一个密不透风的铁桶。


2021年房贷计算器小编认为:北京是真正房住不炒的城市。


当然也正因如此,北京的房价基础无比扎实,是靠实打实的购买力堆出来的。


其他三条,则是对中介的“操作”提出了要求:


“展示房源价格与业主书面委托价格一致,不鼓动业主提高委托价格。”


“降低热点区域看房频次,每套房屋每周带客户看房不超过2组”;


“不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头”;


也就是说,


你在买房、看房的过程中,只能问房子周围的配套,以及楼层、朝向、物业这些「居住属性」的问题。


至于旁边的综合体啥时候建成啊,商场啥时候开业啊,这边的旧改啥时候会有动静啊...


就需要买家自己做功课了。



2


同时,北京的链家等各大中介APP,把历史成交板块下架了。


小区成交价,不再对外显示。


不仅如此,链家上的房源时间轴,就是能看到房东调价记录的那个功能,也一起下架了。


这个操作不算新鲜。


上海12月份的成交记录,早已经从链家上删除,


房源时间轴也早就没了。


更早之前,深圳还曾删除了交易平台上单价超过20万的房源。


这样做,一定程度上可能会给楼市降温,


但对买家不见得有利。


下架成交记录,不代表没有成交了,


下架房源时间轴,也不代表房源价格就不变了。


该成交的还在成交,该调价的还在调价,


只不过你看不到了而已。


更关键的是,你还没法接触到房东。


所以这时候的买家,买房有点像…抽盲盒?



3


除了中介,北京的自媒体也被约谈了。


要求:


不得背离房住不炒定位,


不得渲染个别成交案例和区域房价波动,


不得通过各种方式制造购房恐慌情绪,


不得臆测调控政策走向和趋势。


总之就是,不能让市场的明面上的气氛太热。


这是好事儿。


市场太热,买家就难免被情绪裹挟着,也去为了升值而买房。


而不是为了住。


只不过,对于有初步买房计划的人来说,


想像以前一样看看文章就能得到一些信息,来判断是不是该准备买房或者去看房,不太可能了。


十公子在北京有业务合作,可以接触到一线的市场。


但为了响应政策,我肯定不会写出来。


具体市场行情是冷是热,该不该买,该什么时候买,


你们只能亲自去跑市场感受了。



4


一向宽松的广州,也在收紧。


前几天有消息称,南沙多家银行发出个贷政策调整通知,


不再受理非广州本地客户的南沙购房贷款。


也就是,如果你是外地人,到广州南沙买房,可能要全款才可以买。


2021年房贷计算器小编去核实了一下这个消息,


目前的情况是,


建行已经停止了对外地买家的房贷,其他大部分银行暂时还可以正常发放。


原因是建行没额度了,所以顺水推舟搞了个政治正确。


但广州楼市整体的确是在收紧。


比如,银行对流水要求变得非常严格,


还有传闻说,黄埔的买房条件,要从社保6个月增加到两年。


毕竟相比北上深,广州的买房门槛,实在是太低了。


这种情况显然不可持续。


在房住不炒的背景下,


哪里的楼市不安分,动静大,哪里就要挨锤。


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