个人房屋贷款计算器

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上海、北京、深圳又出楼市新政,支持商办改住房!

临近春节,新政一天比一天多。



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这两天,上海、北京、深圳三个城市都出了新政,大刀阔斧都把矛头指向同一个领域——租赁市场。


2021年房贷计算器小编认为:这意味着,2021年政府对于租赁市场的管控、规范、监督等方面,要动真格了。


2月4日,上海政策:


重点如下:


1、要求租赁机构开立全市唯一资金监管账户;


2、严控租金贷业务,禁止增量、压降存量;


3、坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为;


2月2日,北京新政:


重点如下:


1、租金:原则上不得预收超过3个月租金,收、付租金周期应匹配。


2、押金:押金不得超过1个月租金,并要通过专用账户托管;合同终止后3个工作日内退还押金及利息;


3、严查租金贷:严禁银行业金融机构、小额贷款机构等,把租客的“租金贷”拨给租赁企业;


2月1日,深圳新政:


重点如下:


1、新增租赁住宅用地供应,租赁用地出让限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积、竞自持租赁住房年限;


2、支持城中村住房规模化租赁改造;已建成商业和办公用房,可改租赁住房试点;


3、落实租赁税收优惠政策,探索利用住房公积金支持租赁住房;


4、在积分入户政策中加强租住同权,优化租赁住房积分入学政策;


5、租赁企业应设立唯一的住房租赁资金专用账户,用于收取租金和押金;


三个一线城市,政策方面各有不同,但都有一个共同点,总结起来可以归结到三种钱上:


租金、押金和首付贷资金。


对,就是这三种高风险的钱。管好这三笔钱,基本就能管好租赁市场里常见的“租金贷、长收短付”的恶习。



2


过去,几乎每年各个城市都会发个通知提一遍,要规范租赁市场、提醒租赁企业要进行租赁合同备案、严禁发布虚假信息等等。


但过去,更多的就像例行公事一样,本质上没有起到太多作用。


这次不一样了。


去年下半年以来,全国都在努力规范租赁市场,不止北京和深圳。


这是去年8月份以来,中央层面以及地方政府的相关动作:


2020年8月,杭州、西安等地,相继发布政策,加强对“托管式”租赁企业账户的监督;


9月,中央发布《住房租赁条例》征求意见稿,住房租赁立法有了显著推进;


随后,地方政府开始发力,上海、合肥、广州等地发布风险提示,北京发布租赁市场专项资金管理方法;


10月,中央财政补贴资金跟进,北京、长沙、哈尔滨等地跟进规范租赁市场,西安全面推行网签与资金监管;


11月,十四五规划提出“租购并举,因城施策”,青岛、西安、深圳等城市,加强对租赁企业长租短付作风;


2021年房贷计算器小编认为:过去,不痛不痒;如今,真刀真枪,动真格了。


这是对所有苗头初现、或者尚在预谋的租赁企业一个警示:


不管是妖魔还是鬼怪,该退的退下,该老实的老实点。



3


一句话,都是被逼的。


被租赁企业一连串的“跑路”逼的。


这几年,以托管、代理等方式开展长租公寓租赁的企业,暴雷、跑路、卷款消失的案例,太多太多了,尤其是去年。


在过去长达一年的时间里,各种跑路消息满天飞,房东收不到房租,租客花了钱没房子住,租赁企业带着大量资金一走了之。


随便扒一扒,就有这么多:


3月,南京我乐公寓爆仓,资金链断裂;


4月,合肥嗨客公寓,资金链断裂,千人维权;


4月,合肥匠寓,资金链断裂暴雷;


8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,拿钱跑路;


8月20日,郑州海南每天租房突然携款潜逃,数千名租客一夜间无家可归;


8月29日,杭州“巢客”长租公寓爆雷,租客被赶;


8月30日,上海“岚越”长租公寓,一夜之间人去楼空;


9月份,辽宁大连“城城找房”长租公寓拖欠房东租金,陷入跑路风波;


9月,郑州奇家艺长租公寓公司,被曝携款潜逃;


11月13日,合肥梦岭公寓公司跑路,房东、租客报案被骗;


随后,天津栖客长租公寓暴雷跑路,4000多套房子卷款达上亿,涉及近万名受害者;


……


据不完全统计,从2017年至今,大约有107家长租公寓租赁公司因为资金链断裂,或是经营不善暴雷跑路。


甚至连行业领头羊——青客公寓和蛋壳公寓,也出现了一波又一波现金流恶化的坏消息。


还有一种更可恶的坑人模式——快速撒网快速收,一城骗完换一城。


海南每天租房公司就是这种,它在郑州、成都、重庆、长沙、合肥等多个城市都设有分公司,布局全国、小有规模,看起来高端大气上档次,却骗完成都骗合肥,骗完长沙骗郑州,用同一套路,短短半年时间,骗了七八个城市的房东和租客。


还有一个胆大破天的奇家艺租赁公司。


9月份,郑州、成都的奇家艺分公司相继暴雷跑路,没过几天,这拨人卷款跑路的人又出现在昆明大肆招聘,重新撒网、重新骗钱。


就是这些不靠谱的租赁企业,把整个租赁行业搞得乌烟瘴气,房东有房不敢租,租客找不到靠谱房可租。



4


如今,看到北京、深圳、西安等地接连出台新政,而且力度空前、精准度空前、整治决心空前。


大概率上,2021年,被搅得乌漆嘛黑的租赁市场,要清亮一些、清亮一阵儿了。


2021年房贷计算器小编认为被祸害了一年的租客们,终于可以吃颗定心丸了。


过完春节,房东们、租客们尽量找些靠谱的租赁公司,静待春天吧。


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