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买房小常识:千万不要因为便宜买房

01、城市发展摊大饼趋势下怎么买房?


在过往上海十几年的房地产市场当中,摊大饼的现象,极为严重。


什么叫摊大饼?


就是每个区域都有各自的中心,都有商业中心,外环跟内环都一样,也有很多写字楼中心,也有很大写字楼体量,交通规划也都非常好。


那么,对一个家庭是不是可以做得到,在郊区上班,在郊区生活,在郊区吃喝玩乐,购物。所有的一切全部都在郊区,外环外来实现呢?


所以往后的时间,外环和内环的价格比例会越来越接近。最开始,早些年核心区域跟非核心区的价格能价差十倍,比如说。汤臣一品卖10万的时候,很多地方才买到1万,甚至更便宜。


但是经历了这么多年的洗礼,你会发现,上海的核心区域,黄浦区二手房均价在12万块的时候,外环的价格也到6万。这个就是城市的人口在突飞猛进的增长的时候,市区装不下那么多人,只能到外围去,


外围人越来越多商业就会入驻,接着产业导入,当外围的生活跟在市区生活没有非常大区别的时候,就会使得外围的房价越长越厉害,越长越快,最终会坍到接近于平。


如果你没有old money 流派,地段精品珍藏情节,新兴板块是年轻刚需很好的选择。



02、纯粹因为便宜买一套房其实是不对的,基本过三年你就会发现,跑不赢大盘。

 

很多初阶买房人,实操可能不太丰富,但线上看了很多理论,沉迷于找笋盘。

 

想靠笋盘完成升值往往不能看绝对值,要看比值。

 

真正有心得的买房人应该知道,资金的放置权或者说仓位的选择权,才是第一重要的维度。

 

市场上从来不缺机会,更不缺绝对便宜的房子。


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