个人房屋贷款计算器

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房价4年蒸发三分之一的房子免费送

燕郊白送一套房,你敢接吗?

 

近期,2021年房贷计算器小编看到有一则非常“劲爆”的消息流传于网络,那就是有网友在免费送“燕郊天洋城房产”求接盘!

 

新京报2月5日发布消息表示消息属实。该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款,原因也很简单——资不抵债。

 

这个消息让很多不怎么关注楼市的人大跌眼镜:“什么?环京的房子居然沦落到白送?!”

 

他们不知道,这已经不是第一次出现这种情况,不是谁都敢接盘的。

 

他们还不知道,燕郊的楼市,其实已经“凉”了很久了。

 


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好好的房子 为啥要送?


19年底时,网上就出现过关于追踪深究燕郊房价“腰斩”的文章,其中就放出了采访一些购房者得到的反馈,有的购房者直接说了,18年的时候就在燕郊投资了90多平的房子,也是接盘的,房子白送,只要还剩余的贷款就行。

 

所以虽然这次所谓的“白送”风波反应不小,但实际上却是前两年玩剩下的,而且这个白送,实际上不是白送,因为接盘的是要还剩余贷款的。

 

这位业主想要把房子给送掉的根本原因,就是亏大发了,要止损。

 

按照媒体梳理的这位业主的心路历程大概是:16年入手燕郊这个楼盘40平的公寓作为婚房(不出意外投资意图蛮明显),还贷每月4000,还了4年了,虽然房子有出租但是租金非常感人,才1000多点。

 

记得以前在网上看到过一个说法,就是租不起房的,才去租燕郊,这个群体大概是指的去北京的打工人,那对比这租金,这说法还挺恰当的,真的很划算。

 

但是一般来说就算租金低,也不至于说要放弃房子来止损,真正逼得业主走出这一步的,是燕郊从17年调控开始后“腰斩”的房价。

 

根据安居客的数据,16年燕郊的房价,翻了个倍,从1万2直接飙升至2万5,从这位业主的欠款来看,他大概率是上到高位时买入的,40平,也就是100万的总价了。

 

在接下来的四个月时间里,燕郊的均价再度长高,直逼3万一平,收益非常明显,但可惜好景不长。

 

2017年3月22日,为了紧跟北京“317”楼市新政,廊坊也开始表态,一波限购正式来袭,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。

 

还没完,到了6月,廊坊再度发力,规定非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

 

哦豁,快狠准的一刀来了。

 

廊坊的这一波输出,直接让燕郊的房价开始大跌,到目前为止,燕郊的均价已经只剩1万6的水平,如果说买入时是100万,那现在的房价,也不过才60多万。

 

4年蒸发近40万,还玩啥?

 

更不要提4年下来租金不过才5万不到,这个投资简直惨不忍睹......

 

现在理解为啥要直接“送”了吗?因为亏损已经实实在在,这都是购房者最怕的情况,买个房子保值都做不到,5年内跌地自己都认不出,刺激程度好比炒股。

 


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环京楼市 现在啥情况?


虽说从报道来看,这种“白送”的情况更多是特例,但是燕郊房价这些年的一泻千里,也是不争的事实。

 

而从燕郊这个小区域,也可以窥探目前整个环京楼市的状态。


廊坊整体在下跌,张家口下行,秦皇岛起不来,连石家庄这种省会城市,也一样在下跌。唯一还在挣扎的,也就是去年长期占据70城房价走势前几名的唐山了。

 

在这些城市中,最惨的貌似是永清,大猫财经有写过一篇相关的文章,顺了顺清远房价这4年来的走势,大体和燕郊差不多,只是程度更糟糕。

 

由于靠近北京,且承接了一些从北京迁出的批发市场等产业,永清的房价曾一度达到了2.6万的峰值,不是我故意说,这个小县城并没有什么配得上这样房价的任何东西,有的只是一个炒作的概念。

 

结果环京集体限购,一下子房价回炉重造,之前疯了似的进来投资的炒房者,血本无归,最惨的有损失掉7成房价。

 

这一切的开端,都是北京限购,红利外溢,最先得益的就是环京部分,只是比较尴尬的是,环沪环深的区域除了有概念可以操作之外,好歹自身还有本地或是外迁来的产业来支持相应上涨的房价。

 

可惜的是,环京的话,却没了这个支撑。北京虽然近些年在把产业外迁,进行非首都功能疏解,但是产生的效果和环沪和环深的产业外迁并不一样。

 

2021年房贷计算器小编认为就目前来看,北京楼市的价值只增不减,但是环京地区,啧啧,难说。

 

所以,说了这么多,这个业主如此操作,其实情有可原,不过据说有律师对这个事情作出评论,认为这就是在变相卖房,因为这房子剩余的贷款其实就相当于房子总额。然后还有种假设,就是会有背户的风险。

 

如果有想接盘的,这种风险,请慎重考虑下,以上。


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