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黄埔房贷收紧!新塘房产等来了翻身之日

哎呀,都放假了,也不让人好好休息下,大半夜了,还得爬起来加班写解读稿子。我看我这头发,是真的没救了......


OMG!我就说吧,房价太冒尖不是什么好事!


为啥这么说呢?


因为,继南沙房贷政策收紧后,黄埔也跟上来了,就在刚刚,二娃得到准确消息:黄埔房贷政策,即日开始收紧!


目前,中国银行、农业银行已纷纷向开发商发出了以下通知:


从公告中,我们可以获取到两个重要信息:


1)黄埔关上了外地炒房客/投资客的大门,因为外地户口,外地流水没办法买房贷款了。


2)想来黄埔买房,可以啊,要么你先入户广州,要么你全款。


哦,对了,大家别整糊涂了!


黄埔收紧的不是买房政策,而是房贷政策哦。目前来说,依旧是本科学历+半年社保,就有资格在黄埔买一套。只不过嘛,现在外地户口,贷不了款了而已。想买,得全款。


那么,黄埔房贷政策的收紧,有何影响呢?


以下是二娃的一些解读,仅供参考:


1)2021年,黄埔楼市降温在所难免,接下来,黄埔楼市的购买力将以本地和广州客户为主,外地客户将宣告退场。


所以,这段时间千万别去黄埔追高入手,比如那位5.3万/㎡买保利学府里、5.4万/㎡买中鼎君和名城的朋友。黄埔房贷政策收紧后,楼市会有所降温,你们可能要在山顶上待上好一段时间。


另外,心疼一下2.7万/㎡封顶价拿下庙头地块的两位开发商。这个新政,对两个项目来说,也是利空而非利好。



2)黄埔房贷政策收紧,真正利好的反而是增城,尤其是新塘。


前几天,2021年房贷计算器小编就写过一篇文章,标题叫“新塘,可以入手了!”


我得出这个结论的原因很简单。一方面,目前黄埔整个市场实在是太火爆了,新房全部5万+,而庙头两宗地块,地价也纷纷去到2.7万/㎡封顶成交,这对旁边挨着的新塘来说,是天大的利好。


另一方面,新塘近2年来,房价基本处于没涨的状态,目前,二手房还有很多1字头的,一手房大部分也都保持在2万+。


当然,新塘真正可以入手的时候,其实就是黄埔、南沙买房政策收紧的时候。


因为,这一年来,黄埔、南沙因为政策太松,抢了增城不少客户,以至于2020年有好几个月,南沙成交量超过增城,位居第一。


所以,这一次南沙、黄埔相继收紧后,增城新塘的优势又重新突显了出来。


如果,这时候非要二娃用一个表情来形容新塘的话,我会用下面这个。


不知道,大家怎么看待这个政策风向呢?欢迎留言。




网友讨论:黄埔房贷收紧!新塘房产等来了翻身之日


网友:Lily


 太好了!黄埔房价准备迎来翻倍吧!越收紧的政策,涨得越快


作者


 哈哈哈哈哈,你可能理解错了,这个相当于拒绝了很多外地炒家和投资客,楼市会降点温,不会之前那么火爆。




网友:Jeff-He


 赶紧买入新塘,才2万,其他地方买不了了


作者


 现在确实适合去新塘淘笋,比如新塘站一些1字头的次新二手房。




网友:大心脏


还敢吹增城啊,买一个坑一个


作者


关注我的人应该都知道,最不吹增城的就是我,因为喊大家近2年别投资增城,还被删稿上头条。


我这么说吧,增城不适合投资,但它确实广州房价最低的地方,可以给很多买不起主城区的人一个家。而增城呢,目前要说潜力最大的,肯定就是新塘了,所以,如果要建议大家买增城的话,我建议新塘。




网友:犇牛


 希望5.4万/㎡买中鼎君和名城的朋友赶快成交


作者


 我觉得,他可能会选择亏20万不要了




网友:严峻


老师,增城区政府宣传部喊你去领奖,顺便把去年的记过给撤了


作者


 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,你走开




网友:景观水处理-奥利仕


 2020年五月已经埋伏新塘白江地铁口了,静待花开


作者


 你是赢家,还买了天河的房子




网友:-O-超


 增城也会收紧的,只不过晚几周的事情


作者


 增城不会放心吧




网友:Yen Fong


 黄埔投资客撤场,量价齐跌!


作者


 跌的可能性不大,但是不会那么疯狂了,温度会下降,然后开发商新推出来的,定价应该也不会那么高。




网友:小笨哥


 保利学府里1月份有一套不满二户型成交,南向望江高层,568万,96平,算下来5.9万了,是不是去哭一下?


作者


 目前我能查到的,最高的是5.3万+




网友:King Huang


 风向已转到西边了




网友:某人


 房貸收緊應該是大勢,不可能形成利好啊


作者


 对新塘来说是好,因为其他区域都在放松,然后新塘利空,现在大家都收紧了,那么对新塘来说肯定利好。


作者


 对新塘来说是好,因为其他区域都在放松,然后新塘利空,现在大家都收紧了,那么对新塘来说肯定利好。




网友:WaWa


 我是因为封面点进来的


作者


 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈,看来你寂寞了




网友:牵着猫散步的鱼


 已买入新塘


作者


 啥时候买的?




网友:松青

 

请问我2018年1.95买的誉山国际三期EF组团,11层的。三年过去了,现在涨到几万了?


作者


 现在应该涨到1.85了,哈哈哈哈哈


网友:松青


 那还跌了,终于不是1.75了


作者

 

哈哈哈哈




网友:正

 

收紧贷款就是降低杠杆率,长期来说其实有利于楼市健康发展。其实最需要贷款的是,需要六个荷包踮起脚全力买房的打工“刚需客”。


作者


 就是嘛




网友:狂奔的蜡笔


 新塘:哈哈哈哈哈,我胡汉三又回来啦!




网友:十月二四


 刚网签,用的人才绿卡政策,贷款还没下来,这是弄死我?




 网友:小方


 增城又不是只有新塘


作者


 但增城其他地方我不太看好




网友:何达志


 新塘!


作者


 莉蓉笑了




网友:Aaron


 坐等黄埔降温入户入手




网友:wang


 利好番禺




网友:维


 黄埔三大板块哪个影响最大?老黄埔,科学城还是知识城?


作者


 都会有影响,楼盘越多的,货量越大的,炒房客越多的地方,影响越大。


网友:维


 听说某神前段时间组团买了某某城


作者


 对的,这一批买家全部gg




网友:杨成皓


 怎么也该轮到京溪同和梅花园了吧


作者


 这边没有新盘,都是老破小居多,利好比较少。




网友:阿李巴巴


 娃呀娃,你可得把话说清楚啊!谁该买新塘,谁该买老四,不说好先后,可是坑人的。


作者


 这么说吧,能买黄埔的还是买黄埔,买不起黄埔的,买增城首选新塘。


网友:阿李巴巴


 能买老四老破小带学位的,都比新塘强


作者


 关键很多人不喜欢老破小




网友:电气林洁伟

 

房贷收紧是全面的,利率也上涨,全广州,全国


作者


 是全面的,但是,南沙和黄埔这个是专门针对这两个区域的。




网友:石井新月


 政策好比娃娃脸


作者


 怎么说




网友:赵婷是 宝宝


 赶紧收紧,好降温入手




网友:文


 明明利好番禺,番禺还没有收紧呀。而且房价还那么低


作者


 也可以这么说吧!但番禺价格也不便宜


网友:文


 但是对比发了疯的黄埔楼市和没什么人的南沙,番禺算好的了吧。番禺今年涨的比较多就是万科欧泊吧,其余的涨幅哪里有黄埔那么夸张。沿江路一带还是挺便宜的,以前的以豪宅自称的星河湾都没上4字头


作者


 那倒是!番禺很适合生活,生活氛围很好。




网友:EL「forest」


 知识城都摸四万了,隔壁凤岗科教城去市区比它更便利,才不到两万。

巨大利好了。




网友:Angel

 

誉山国际二手房有机会涨吗?


作者


 新塘2021年多少会涨些啦,不过每个楼盘不同,涨幅自然存在差异


网友:Angel


 买了两年,没升反降,太郁闷了!卖的话也不知卖不卖得出去




网友:勤奋的蔡哥


 问题来了,如果广州户口,流水是个人流水,不是公司流水,是不是也不给贷款?


作者


 广州户口,就不用考虑其他的,没问题哈。




网友:似水流年

 

番禺还有三字头的房子吗?


作者


老破小有的




网友:双文

 

外地户口能买新塘吗


作者


 随便买,不限购




网友:Toms


 新塘终于等到了




网友:Mr-威


 新塘不限购,房太多,也涨不起来,黄埔越严越贵




网友:SunnyLee


 风向变得真快~


作者


 房价太冒尖了,不是什么好事




网友:泽超


 老师,好敬业


作者


 哎,现在都还没有去洗澡




网友:Jeff

 

利好朱村不?


作者


 也算吧




网友:罗姐


老师!我听你的刚新塘卖掉o


作者


 没毛病,那你买了哪里?卖掉后要赶紧买天河黄埔哈,别再去买增城了


网友:罗姐


 刚签合同8-9天吧!没下手呢!不过便宜卖的


作者


 也没关系,那你尽快置换吧




网友:中田英秀


老师很喜欢这个表情


作者

 

你不喜欢吗?




网友:Aipingbo


 只有中行农行收紧,没说银行全部收紧啊!定论早了


作者


 肯定不止这两家的,我们只是暂时核实了这两家。时间紧迫。




网友:AJx.


 哈哈哈,我突然嗅到了330的味道还是原来的配方呢




网友:未淌


 其他银行也会跟进吗


作者


 这个还没来得及挨个问,但基本应该是的




网友:2021

 

已经限制贷款,最好取消本科和半年社保,大专即有买房资格,广州不要是总装,非要弄得比深圳限制条件还多,难道广州收入和产业比深圳好吗


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