哎呀，都放假了，也不让人好好休息下，大半夜了，还得爬起来加班写解读稿子。我看我这头发，是真的没救了......
OMG！我就说吧，房价太冒尖不是什么好事！
为啥这么说呢？
因为，继南沙房贷政策收紧后，黄埔也跟上来了，就在刚刚，二娃得到准确消息：黄埔房贷政策，即日开始收紧！
目前，中国银行、农业银行已纷纷向开发商发出了以下通知：
从公告中，我们可以获取到两个重要信息：
1）黄埔关上了外地炒房客/投资客的大门，因为外地户口，外地流水没办法买房贷款了。
2）想来黄埔买房，可以啊，要么你先入户广州，要么你全款。
哦，对了，大家别整糊涂了！
黄埔收紧的不是买房政策，而是房贷政策哦。目前来说，依旧是本科学历+半年社保，就有资格在黄埔买一套。只不过嘛，现在外地户口，贷不了款了而已。想买，得全款。
那么，黄埔房贷政策的收紧，有何影响呢？
以下是二娃的一些解读，仅供参考：
1）2021年，黄埔楼市降温在所难免，接下来，黄埔楼市的购买力将以本地和广州客户为主，外地客户将宣告退场。
所以，这段时间千万别去黄埔追高入手，比如那位5.3万/㎡买保利学府里、5.4万/㎡买中鼎君和名城的朋友。黄埔房贷政策收紧后，楼市会有所降温，你们可能要在山顶上待上好一段时间。
另外，心疼一下2.7万/㎡封顶价拿下庙头地块的两位开发商。这个新政，对两个项目来说，也是利空而非利好。
2）黄埔房贷政策收紧，真正利好的反而是增城，尤其是新塘。
前几天，2021年房贷计算器小编就写过一篇文章，标题叫“新塘，可以入手了！”
我得出这个结论的原因很简单。一方面，目前黄埔整个市场实在是太火爆了，新房全部5万+，而庙头两宗地块，地价也纷纷去到2.7万/㎡封顶成交，这对旁边挨着的新塘来说，是天大的利好。
另一方面，新塘近2年来，房价基本处于没涨的状态，目前，二手房还有很多1字头的，一手房大部分也都保持在2万+。
当然，新塘真正可以入手的时候，其实就是黄埔、南沙买房政策收紧的时候。
因为，这一年来，黄埔、南沙因为政策太松，抢了增城不少客户，以至于2020年有好几个月，南沙成交量超过增城，位居第一。
所以，这一次南沙、黄埔相继收紧后，增城新塘的优势又重新突显了出来。
如果，这时候非要二娃用一个表情来形容新塘的话，我会用下面这个。
不知道，大家怎么看待这个政策风向呢？欢迎留言。
网友讨论：黄埔房贷收紧！新塘房产等来了翻身之日
网友：Lily
太好了！黄埔房价准备迎来翻倍吧！越收紧的政策，涨得越快
作者
哈哈哈哈哈，你可能理解错了，这个相当于拒绝了很多外地炒家和投资客，楼市会降点温，不会之前那么火爆。
网友：Jeff-He
赶紧买入新塘，才2万，其他地方买不了了
作者
现在确实适合去新塘淘笋，比如新塘站一些1字头的次新二手房。
网友：大心脏
还敢吹增城啊，买一个坑一个
作者
关注我的人应该都知道，最不吹增城的就是我，因为喊大家近2年别投资增城，还被删稿上头条。
我这么说吧，增城不适合投资，但它确实广州房价最低的地方，可以给很多买不起主城区的人一个家。而增城呢，目前要说潜力最大的，肯定就是新塘了，所以，如果要建议大家买增城的话，我建议新塘。
网友：犇牛
希望5.4万/㎡买中鼎君和名城的朋友赶快成交
作者
我觉得，他可能会选择亏20万不要了
网友：严峻
老师，增城区政府宣传部喊你去领奖，顺便把去年的记过给撤了
作者
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，你走开
网友：景观水处理-奥利仕
2020年五月已经埋伏新塘白江地铁口了，静待花开
作者
你是赢家，还买了天河的房子
网友：－O－超
增城也会收紧的，只不过晚几周的事情
作者
增城不会放心吧
网友：Yen Fong
黄埔投资客撤场，量价齐跌!
作者
跌的可能性不大，但是不会那么疯狂了，温度会下降，然后开发商新推出来的，定价应该也不会那么高。
网友：小笨哥
保利学府里1月份有一套不满二户型成交，南向望江高层，568万，96平，算下来5.9万了，是不是去哭一下？
作者
目前我能查到的，最高的是5.3万+
网友：King Huang
风向已转到西边了
网友：某人
房貸收緊應該是大勢，不可能形成利好啊
作者
对新塘来说是好，因为其他区域都在放松，然后新塘利空，现在大家都收紧了，那么对新塘来说肯定利好。
作者
对新塘来说是好，因为其他区域都在放松，然后新塘利空，现在大家都收紧了，那么对新塘来说肯定利好。
网友：WaWa
我是因为封面点进来的
作者
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，看来你寂寞了
网友：牵着猫散步的鱼
已买入新塘
作者
啥时候买的？
网友：松青
请问我2018年1.95买的誉山国际三期EF组团，11层的。三年过去了，现在涨到几万了？
作者
现在应该涨到1.85了，哈哈哈哈哈
网友：松青
那还跌了，终于不是1.75了
作者
哈哈哈哈
网友：正
收紧贷款就是降低杠杆率，长期来说其实有利于楼市健康发展。其实最需要贷款的是，需要六个荷包踮起脚全力买房的打工“刚需客”。
作者
就是嘛
网友：狂奔的蜡笔
新塘：哈哈哈哈哈，我胡汉三又回来啦！
网友：十月二四
刚网签，用的人才绿卡政策，贷款还没下来，这是弄死我？
网友：小方
增城又不是只有新塘
作者
但增城其他地方我不太看好
网友：何达志
新塘！
作者
莉蓉笑了
网友：Aaron
坐等黄埔降温入户入手
网友：wang
利好番禺
网友：维
黄埔三大板块哪个影响最大？老黄埔，科学城还是知识城？
作者
都会有影响，楼盘越多的，货量越大的，炒房客越多的地方，影响越大。
网友：维
听说某神前段时间组团买了某某城
作者
对的，这一批买家全部gg
网友：杨成皓
怎么也该轮到京溪同和梅花园了吧
作者
这边没有新盘，都是老破小居多，利好比较少。
网友：阿李巴巴
娃呀娃，你可得把话说清楚啊！谁该买新塘，谁该买老四，不说好先后，可是坑人的。
作者
这么说吧，能买黄埔的还是买黄埔，买不起黄埔的，买增城首选新塘。
网友：阿李巴巴
能买老四老破小带学位的，都比新塘强
作者
关键很多人不喜欢老破小
网友：电气林洁伟
房贷收紧是全面的，利率也上涨，全广州，全国
作者
是全面的，但是，南沙和黄埔这个是专门针对这两个区域的。
网友：石井新月
政策好比娃娃脸
作者
怎么说
网友：赵婷是 宝宝
赶紧收紧，好降温入手
网友：文
明明利好番禺，番禺还没有收紧呀。而且房价还那么低
作者
也可以这么说吧！但番禺价格也不便宜
网友：文
但是对比发了疯的黄埔楼市和没什么人的南沙，番禺算好的了吧。番禺今年涨的比较多就是万科欧泊吧，其余的涨幅哪里有黄埔那么夸张。沿江路一带还是挺便宜的，以前的以豪宅自称的星河湾都没上4字头
作者
那倒是！番禺很适合生活，生活氛围很好。
网友：EL「forest」
知识城都摸四万了，隔壁凤岗科教城去市区比它更便利，才不到两万。
巨大利好了。
网友：Angel
誉山国际二手房有机会涨吗？
作者
新塘2021年多少会涨些啦，不过每个楼盘不同，涨幅自然存在差异
网友：Angel
买了两年，没升反降，太郁闷了！卖的话也不知卖不卖得出去
网友：勤奋的蔡哥
问题来了，如果广州户口，流水是个人流水，不是公司流水，是不是也不给贷款？
作者
广州户口，就不用考虑其他的，没问题哈。
网友：似水流年
番禺还有三字头的房子吗？
作者
老破小有的
网友：双文
外地户口能买新塘吗
作者
随便买，不限购
网友：Toms
新塘终于等到了
网友：Mr-威
新塘不限购，房太多，也涨不起来，黄埔越严越贵
网友：SunnyLee
风向变得真快～
作者
房价太冒尖了，不是什么好事
网友：泽超
老师，好敬业
作者
哎，现在都还没有去洗澡
网友：Jeff
利好朱村不？
作者
也算吧
网友：罗姐
老师！我听你的刚新塘卖掉o
作者
没毛病，那你买了哪里？卖掉后要赶紧买天河黄埔哈，别再去买增城了
网友：罗姐
刚签合同8-9天吧！没下手呢！不过便宜卖的
作者
也没关系，那你尽快置换吧
网友：中田英秀
老师很喜欢这个表情
作者
你不喜欢吗？
网友：Aipingbo
只有中行农行收紧，没说银行全部收紧啊！定论早了
作者
肯定不止这两家的，我们只是暂时核实了这两家。时间紧迫。
网友：AJx.
哈哈哈，我突然嗅到了330的味道还是原来的配方呢
网友：未淌
其他银行也会跟进吗
作者
这个还没来得及挨个问，但基本应该是的
网友：2021
已经限制贷款，最好取消本科和半年社保，大专即有买房资格，广州不要是总装，非要弄得比深圳限制条件还多，难道广州收入和产业比深圳好吗