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广州首付20万元还能买到房吗?

1


问:


@Helen:400万的预算,能买到比较中心区的一手楼吗?


2021年房贷计算器小编答:当然能,只是选择范围比较窄。


我们说的中心区,主要指荔湾、越秀、天河、海珠以及白云南部。400万预算可以考虑荔湾跟白云:


大坦沙:悦江上品,主推76-210平,均价4.8万/平,现楼发售;


滘口:新世界凯粤湾,主推80-143平,均价4.38万/平,同样是现楼;


三元里:保利阅云台,79-109平,均价4.6万/平。


这三个板块其实都属于中心区的偏外围板块,单价也差不多。综合来说,悦江上品跟新世界凯粤湾的周边配套更加丰富,因为近地铁,有江景,有学校。


但保利阅云台的户型实用性会更高一些。悦江上品的76㎡跟新世界凯粤湾的80㎡只能买到两房,保利阅云台79㎡则能买三房。


所以,要看你要什么。



2


问:


@兵庫県信用組合:中轴线好还是两岸好?


2021年房贷计算器小编答:我认为中轴优势>两岸,当然,中轴线跟两岸的交汇处是最好、最稀缺的。


这个“好”,侧重它的价值,而不是居住体验。


你可以这样理解,江景在广州固然算稀缺,因此入手门槛也相对高。但是,这种相对固定的价值所带来的溢价,未来不会有太大变化空间。


中轴不一样,中轴线是以产业作为支撑,而产业永远跟这座城市的经济命脉息息相关。


城市经济越发达,产业发挥的作用就越大,片区价值就越具有迸发的动力。一条中轴可以带动片区实现从0到1的价值质变。


因此,我更看好中轴的价值。



3


问:


@表情符:实地常春藤一期二手现在值得入手吗?刚需,打算过2年换。或者推荐一下250以下的刚需2房


2021年房贷计算器小编答:明确劝退,不建议。常春藤二手成交量确实不错,但体量太大,会面临两大问题:


一是未来出现大量二手房源,你想转手,想俘获买家的心,就要PK掉N个同小区的“情敌”;二是它主打的二中学位可能比较吃紧。


除了楼盘开发体量大,还有几个问题:周边工厂多、偏离长岭居中心位置、公共交通不便等等。


所以,常春藤的二手成交价涨幅一直比较平,尤其跟科学城、知识城板块比起来。这些都是你要考虑的因素。


至于250万以下的刚需两房,稍远一点的黄埔知识城板块,部分楼盘综合性价比更胜一筹。



4


问:


@臻臻:请问广州市首付20多万的刚需有好的推荐吗?


2021年房贷计算器小编答:按首套3成来算,总价放宽到70万,买房难度挺大的。


如果仅仅是以解决住的需求为目的,不接受租房的话,有几种选择。


第一种是追求居住舒适度,愿意舍弃通勤距离。这种情况可以考虑花都从化。


从化鳌头的房子,单价9千多1万,买个70平住,也在预算范围内。如果你本身就在广州北部工作,通勤还算方便。


第二种是想买回偏市中心的房子,愿意舍弃居住舒适性。如果你还在人生的打拼阶段,我会推荐你选这种“先苦后甜”型。


因为比起从化花都,市中心的房子以后置换的成功率会高很多。


很多人会觉得,70万在市区没得选。其实现实没那么残酷。


老三区里头,海珠、荔湾有一房一厅的迷你户型,甚至有些还不是散盘。


比如海珠赤岗的怡雅居、新港西的瑞康大厦,能淘到带厨房洗手间的一居室。


荔湾区的南岸路、珠玑路、西华路、周门等也有小户型散盘。


我之前去看过一套荔湾老破小,上世纪的职工宿舍,不到20㎡,被一对小年轻买下,刷个墙换个地砖,整间屋子的感觉就完全不一样了,至少住起来不太憋屈。


把范围扩大一点,还可以去找找番禺市桥跟白云的二手房。


总之,用心找,70万能买到市中区还不错的小房子。


那有人会说,钱不够,可以买公寓啊。嫌弃老破小,又不想住得太偏,那么,小公寓的价格和保养程度确实会有一些优势,但我们一直不建议买公寓。


没有被社会毒打过的年轻人,不要随便碰公寓跟商铺。背着房贷,还要将首套房的名额献给公寓,实在不推荐。



5


问:


@沧浪渔父:天河远洋天骄的一楼商铺价格(年回报4%)低于住宅价格,投资哪个比较好。


2021年房贷计算器小编答:商铺投资有个基本建议,如果自己没有做过生意,就别去碰了。4%年回报的前提是商铺要租得出去。


远洋天骄虽在天河,但附近不算很旺,没有经验的话,投资商铺有风险。


其次再说说住宅,天河客运站这一带的房价在整个天河来说,算是偏低的,这跟发展规划、城市面貌、配套等等都有一定关系。


因此,远洋天骄虽说是同板块里头少有的楼龄新的盘,但住宅6万+/平的均价,偏高了。目前挂牌房源不少,但二手成交情况也不太理想。


也许对看中这一带的人来说,6万/平吸引力不大,而对于能承受6万/平的人来说,可能又觉得,与其买这里,何不看天河东部?


总而言之,两者都不太建议。



6


问:


@艳姐:现在的增城恒大山水城有没有必要卖掉?再换其他地方的二手盘?


2021年房贷计算器小编答:可以挂牌了,毕竟远郊盘想要卖掉,需要点周期。


先说为什么要卖掉。一个基本思路就是,远郊盘对利好消息反应慢,对利空消息反应快。


增城楼市的整体特征就是涨得慢,跌得快,而且二手盘量大,竞争激烈。


因此,如果不是有非常强烈的居住需求,持有增城房子的话,变现有一定难度。


再说说恒大山水城。这个盘,在黄埔跟增城交界的中新镇,开发超过10年了,周边环境尚可,但配套一般,离地铁也不近。


置换不妨看看隔壁黄埔的星汇城。


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