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深圳出台二手房参考价,二手房要凉了?

临近农历新年,深圳楼市调控再搞个大新闻!


今日中午,深圳住建局正式发布二手住房成交参考价格发布机制。


住建局对这次二手住房参考价的解释如下:


一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?


   建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。



二、如何发布二手住房成交参考价格?


   二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。



三、二手住房成交参考价格是如何形成的?


   深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。



四、二手住房成交参考价格有什么作用?


   发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。



之前深圳的楼市调控“手术”都是针对新房,现在终于开始抓二手房。


前有一手房备案价,现有二手房参考价,一家人就是要整整齐齐。


现在倒挂这么明显,深圳动二手房其实是势在必行。


对于这次深圳设置二手住房成交参考价,2021年房贷计算器小编想说两个观点:


1.参考价格具体能不能对市场的二手房价格产生影响,要看其影响的主体。


参考价格对于中介和二手房卖家而言,意义不大,因为只做参考的价格,只强调引导而不强制,说句实在话,没有二手房卖家会真正放在心上,多数二手房买家也不会以此作为绝对标准要求对价格进行限制。卖方市场的状态不会改变。


但如果这次的参考价对银行按揭产生影响,那就有助于压低二手房房价。


因为一旦银行贷款以此作为贷款的价格参考,就会按照参考价发放贷款。那以高于参考价的成交价达成交易的房子,就只能提高首付,买家的资金成本陡然提高,对买家的现金流要求也越来越高。


这对于限制二手房房价,是有作用的。


说白了,如果银行以此执行,相当于在金融上抓住了二手房的七寸。房地产短期看金融,搭配近来大城市对于银行房贷的严格审批和控制,深圳的二手房市场一旦没有了金融这个“源头活水”,想必会凉一阵子了。


当然,这一切能不能实现,得看深圳的调控决心以及是否能严格执行。



2.利空二手房市场,变相鼓励打新


在严格执行指导价的基础上,现在深圳动二手房,其实就是变相在鼓励深圳人打新。


虽然一月份深圳的二手房市场刚刚有所回暖,但其实市场上很多卖家还依然有惜售情绪。如果严格执行指价参考价,对于这些卖家而言,可能会越来越不愿意放盘,二手房可售房源可能会进一步减少。


此前新房实行多盘选一的打新方式,其实打新者的机会成本有所提高,很多人打新失败一次就同时失去了几个盘的机会。


二手房选择变少,新房机会成本提高,打新“内卷化”的状况可能会更加严重。


总而言之,还是那句话,对于任何一个政策的发布,具体还得看执行,这一次二手房参考价效果如何,2021年房贷计算器小编和大家拭目以待。


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