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深圳重磅政策将改变楼市的金融属性

今天深圳的楼市发布了一则重磅消息,内容也很简单,深圳市建立了关于二手住房成交参考价格发布的机制。

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通知里说,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上,形成了全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住建局的官方网站,微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。


这里面不但给出了一些政策的解读,还附了一共3595个小区的二手参考价格。


从参考价格可以看出,绝大部分小区的价格在最近挂牌价的8成以下,个别甚至在7成,某些豪宅片区,在5成以下。


这个价格出来以后引起了轩然大波,很多人都认为如果按照这个价格来成交,市场上的二手房源会迅速消失,大量的房东都会捂盘惜售。


还有一种观点是成交的价格不一定按照参考价格,但是也有一些内部消息显示贷款的评估价格很可能是按照参考价格来。


如果银行的评估价是按照这个价格,就相当于提升了购房者的首付,同时收缩了深圳二手住宅的流动性和金融属性。


那无论这个政策在未来怎么实施,只要是严格实施,深圳楼市的火爆和炽热将不复存在。


从个人角度来判断,银行评估价格按照参考价实施的概率会大一些,但是不会严格实施,这个要看市场未来怎么走。



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从1月以来各城市密集的调控可以看出,其中有一个重要的方向就是降低或者锁死住宅的金融属性,包括了杭州在限售期内的住宅不能够做抵押贷。


可以判断,未来有更多的城市会在金融属性上做文章,也包括了放贷款难度的增加,对贷款资质审核的严格。


一旦房地产的金融属性发生了不利于贷款方面的改变,可以判断的是很多热点城市的房地产将在未来一段时期内高位横盘,甚至不排除下跌的可能性。


未来房地产的购买者或者投资者对于杠杆和月供的把控能力在投资技巧中会越来越重要,而且可以预估的是,将会有一部分资金离开房地产市场,向另外一个更具有金融属性的市场流去。


这种跷跷板效应可能会在今年的春节之后或者下半年就慢慢的显现出来,但是从基本面上来讲,楼市的长期向好不会改变。


另外,因城施策、精准调控不会改变,所以除了那些楼市非常热的城市以外,其他的城市不用过于担心,绝大部分城市还是以呵护为主。


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