个人房屋贷款计算器

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2021年这些城市房价怎么走?

本文数据均为【二手房均价】。


主要分为:一线城市和热点关注城市。


一线城市:北京、上海、深圳、广州。


重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 


至于没有出现的城市,不存在相对强弱问题,仅仅是2021年房贷计算器小编没有去关注。


对于文内价格,如有异议,请阅读以下: 


1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。


所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山13万的均价下,我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。


2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。


3.2021年房贷计算器小编的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。


特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。


4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。


5.数据来源于中国房价行情网。


6.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。



2021年房贷计算器小编楼市点评


1、深圳房价又创新高!1月二手房成交均价破9万!达到历史新高!1月份深圳再次出台调控政策,精准打击假结婚和假离婚,同时对代持等作假行为处以3年不予买房的措施,而且还在酝酿再次出台租购同权的细则,今年的新房供应更是创新高,通过以上这些调控组合拳到底能不能把深圳如此妖孽的房价降下来?我们拭目以待。


2、从2020年下半年开始走出一条亮丽上涨路线的还有广州,但广州在今年1月也通过停贷、延迟贷款以及提高房贷利率加点来控制房价上涨的速度,短期来看,楼市会以平稳为主,但今年仍有上涨压力。


3、其他一线城市,上海1月新政突然而至,房价大幅大幅上涨是不可能的了,但上海行情从9月启动到1月,不过4个月,依然还有一大批需求还未释放,很多刚需还未上车,今年大概率依然还会有上涨压力。


4、从房价地图上看,最近几个月比较亮眼的城市有几个,一个是珠海,珠海已经连续4个月房价上涨了,注意,这还是二手房的价格,可见珠海楼市已经复苏,轮涨行情已经启动。


另外一个是南京,南京也已经连续3个月上涨,但考虑南京去年房价比较波动,人口流入不明显,预计南京今年仍然以平稳为主。


5、宁波和杭州也是长三角值得重点关注的城市,然而宁波在去年中旬加码调控之后,房价走势开始有明显波动,可见政策对宁波的敲打作用很明显,而杭州也是今年1月新加码调控,但从房价来看,其实杭州本身这几个月热度不高,调控更多是防患于未然,这两个城市预计今年依然会以平稳为主,太激进的冒头不会有。


6、合肥去年延续到今年初真的走出一条非常漂亮的上涨曲线,尤其年底有明显的翘尾行情,2021年房贷计算器小编也预测合肥今年核心板块依然有上涨潜力,而且去年合肥还是有利好消息迎来,科技部选取了上海、合肥为龙头,去承担引领作用,合肥在长三角的地位其实有所提高,只不过合肥买房,关键一定要选好区域,诺大的合肥,还真不是哪里都有价值。



对于以上提及的城市,2021年房价到底会怎么走,能不能入手,又应该如何选择区域,欢迎留言评论。


深圳


深圳1月均价为90049元/㎡


同比上涨37.68%↑,环比上涨2.38%↑



北京


北京1月均价为66493元/㎡


同比上涨2.32%↑,环比上涨2.74%↑



上海


上海1月均价为61923元/㎡


同比上涨10.78%↑,环比上涨4.83%↑



厦门


厦门1月均价为50097元/㎡


同比上涨7.93%↑,环比上涨0.59%↑



广州


广州1月均价为40657元/㎡


同比上涨15.12%↑,环比上涨2.02%↑



南京


南京1月均价为33556元/㎡


同比上涨8.56%↑,环比上涨2.13%↑



杭州


杭州1月均价为33808元/㎡


同比上涨16.59%↑,环比下跌0.16%↓



福州


福州1月均价为26588元/㎡


同比上涨0.46%↑,环比下跌1.90%↓



天津


天津1月均价为26613元/㎡


同比下跌2.17%↓,环比上涨1.07%↑



宁波


宁波1月均价为24913元/㎡


同比上涨9.05%↑,环比上涨1.83%↑



苏州


苏州1月均价为22199元/㎡


同比下跌5.66%↓,环比上涨0.67%↓



珠海


珠海1月均价为24280元/㎡


同比上涨2.55%↑,环比上涨1.31%↑



青岛


青岛1月均价为22137元/㎡


同比上涨5.72%↑,环比上涨4.37%↑



武汉


武汉1月均价为19340元/㎡


同比上涨9.52%↑,环比上涨1.7%↑




济南


济南1月均价为16012元/㎡


同比下跌3.09%↓,环比上涨3.94%↑



合肥


合肥1月均价为17945元/㎡


同比上涨12.05%↑,环比上涨2.11%↑



成都


成都1月均价为17761元/㎡


同比上涨12.15%↑,环比上涨1.81%↑



海口


海口1月均价为16093元/㎡


同比上涨5.19%↑,环比上涨3.47%↑



西安


西安1月均价为16388元/㎡


同比上涨10.40%↑,环比上涨0.42%↑



石家庄


石家庄1月均价为14227元/㎡


同比下跌4.64%↓,环比下跌1.81%↓



郑州


郑州1月均价为14222元/㎡


同比上涨0.07%↑,环比下跌0.31%↓



昆明


昆明1月均价为14325元/㎡


同比上涨4.03%↑,环比下跌0.48%↓



南昌


南昌1月均价为13535元/㎡


同比上涨6.88%↑,环比上涨4.22%↑



重庆


重庆1月均价为12679元/㎡


同比上涨4.96%↑,环比下跌0.66%↓



沈阳


沈阳1月均价为12245元/㎡


同比上涨8.56%↑,环比下跌0.43%↓



长沙


长沙1月均价为11735元/㎡


同比上涨11.46%↑,环比上涨0.17%↑



哈尔滨


哈尔滨1月均价为11104元/㎡


同比上涨7.25%↑,环比上涨3.01%↑



贵阳


贵阳1月均价为9474元/㎡


同比上涨4.50%↑,环比上涨1.43%↑



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