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楼市一直是慢慢熄火,然后慢慢启动

过去2019-2020年整整两年,济南买房的机会很多,在开发商之间激烈的竞争下,可以说开发商给了各种优惠政策,首付分期、赠送地下室、车位等,没有人能保证买到最低点,但是相对一个底部区域买到就很合适,很多人上车了,应该相对庆幸。


2021年济南楼市不会大涨,但是留给普通刚需购房者可选择低价楼盘是相对变少了。


开发商也有业绩压力,但是在整体外面的环境影响下,购房者相对开发商是紧张的,再看看2020年济南部分楼盘的价格走势,的确是上涨了一些。


所以还是建议特别刚的购房者尽量看准了就定下来,别再期待开发商有个大降价,你像翰墨府、龙誉城、中海华山珑城、中建蔚蓝之城、中新国际城、中新锦绣天地、文旅城……这些走量比较快的刚需盘,2021年明显报价高了一点,甚至有的楼盘还不好买。


楼市从来都是慢慢熄火,慢慢启动,留给购房者很长时间去准备,很多机会去上车。


哪里热了,哪里成交量上去了,哪里涨价了销量还不错……这些现象,我们不能装看不见。


2021年济南楼市在限购、限贷等政策影响下,加上银行对资金的严控,市场还是健康的,但是类似2020年热销楼盘的走势还会上演:


那就是大家一致看好的楼盘价格小步向上,竞争激烈供应量大的片区价格相对稳定,整体楼市门槛略微抬升了,去年30万冒头的首付使使劲工业北、雪山、唐冶能上车,2021年,可能只能往外几公里才能上车。


没有忽悠吧?


2021年房贷计算器小编元旦写的这几条再贴一下:


1、大政策不会有太大变化,限购、限贷、限售依然持续。


2、房贷利率变化不大,LPR+加点,定向房地产加息的态度不变。


3、2021年的小阳春还是会来,这个节点是处理老破小住房的最好时机,如果你要以旧换新,现在就应该挂出房源,试探行情,等待有买主询价,适当卖出。


4、次新房价格会有相应回升,老房子还会略微阴跌。


5、2021年的刚需盘价格会有一个小幅度涨价,幅度不大。


6、明年的雪山片区房价会有小抬头,唐冶会略微好过一点,孙村片区的竞争加剧,郭店还是郭店价格会比较稳。张马、新东站、济钢片区低价楼盘会减少,12000以下楼盘可能难找。药山片区行情与今年差距不大,天桥拆迁能让整个药山片区楼盘缓缓气。


7、单价17000-18000的楼盘需求在提升,类似高新区的中垠御苑、梧桐郡、中铁逸都,定价相对不虚高的楼盘会比较好卖。


8、高端改善盘明年的价格会继续拉升,但是真正值得买的屈指可数。CBD几个楼盘相继交付,济南的高端改善客群又会被教育一番,要相信开发商的确是分层的。


9、普通改善盘的竞争还会加剧,和谐片区、贤文片区、盛福片区,价格稳定在20000-23000,高于这个价格我认为不值。


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