很多人没有注意到，广州房地产市场推出的一项重大改革，不仅涉及大大小小的开发商，也关系到千千万万的买房人。
广州政府亮剑，现在，每一个新拿地的楼盘项目，都要给房子“上保险”了！
天下买房人，苦房屋质量问题久矣。
根据《中国建设报》推出的2019年责任地产3·15调查数据，房屋质量问题维权投诉数量居房屋各种维权之首。
我们的后台也经常有粉丝留言，吐槽他们的遭遇：
可见，房屋质量问题频发，已成重大的民生问题。
现在，政府强势出手，相当于给各大开发商戴上“紧箍咒”。
通过保险手段，保障房屋质量安全——此举将给行业带来重大影响，不吝于一次“大洗牌”。
值得注意的是，政府还为此保险的投保金额确定了统一标准：
2021年房贷计算器小编了解到，商品住宅在整个保险期限内，广州的政府指导费率为不低于1.35%。
也就是说，这个保险是有规范制约的，而且不能随便买了交差。此举为房屋质量增添了一层保障，减少房屋质量维权，老百姓笑了，有关部门也放心了。
这场颠覆性的变革，能够彻底解决房屋质量维权的痼疾吗？
这份重磅文件，出台的过程却有些“静悄悄”，没有引起太大的波澜。其实，很多人都忽略了它即将带来的行业巨变。
去年7月，住建局、银保监、金融局、规划局联合正式印发《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》（下称《暂行办法》）。
紧接着在12月底，进一步发布了《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则》（下称《实施细则》）。
《实施细则》明确规定，广州市行政区包括商品房、保障性住房、安置房在内的新建住宅工程，都应购买工程质量潜在缺陷保险（简称IDI）。
在保险期内，若业主发现住宅存在墙体开裂、漏水等质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请！
这对开发商来说，是一个带有强制性的“必选项”。
事实上，2020年7月《暂行办法》发布后，政府的招拍挂文件中都已明文要求投保IDI。在工程验收环节，IDI也成为重要关卡。
本次《实施细则》再次重点提到，建筑企业需要在办理施工许可证之前，签订潜在缺陷保险合同；风险管理机构将在工程施工全过程进行质量检查，确保质量过关。
其实，从长期来看，“上保险”对开发商来说也有好处。
我们都知道，房屋的质量问题除了人为的偷工减料造成之外，也可能存在不可抗力或难以预测的影响因素。
而缺陷保险则能够防范和化解工程质量风险，切实保障开发商的合法权益。
该举措实施，无疑有利于形成双赢的局面。
住宅工程质量潜在缺陷保险，其实不算新事物。
它最先起源于法国，已在多个国家发展成熟，目前全球已有40多个国家使用该保险运作机制，包括英国、美国、日本、新加坡等。
而在国内，上海也早已做了探索，形成了比较成熟的经验。
当年的“楼脆脆”事件，由于地基不稳而导致在建房屋倒塌，引起社会巨大轰动，也促使政府的改革。
其中，很重要的一项探索，就是给楼盘“上保险”。
2012年，上海引入建设工程质量风险管理体系，试点推行住宅建设工程质量潜在缺陷保险。
2016年，全市启动推行住宅建设工程质量潜在缺陷保险制度。
具体措施上，上海在保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程实施中，将投保工程质量潜在缺陷保险作为土地出让的条件，强制投保；
同时鼓励其他区县的商品住宅工程逐步推进工程质量潜在缺陷保险。
现在，“上海模式”已经实施了数年，取得相当不错的实际效果。
本次，广州市政府推出的举措，动作更猛，覆盖的区域更广。
不同于上海一开始仅针对浦东新区范围内的商品住宅，本次《实施细则》明确提出，将直接全部面向广州11区，可见广州政府的决心。
对象上，面向的房屋类型也更多。
刚开始执行时，上海更多针对保障性住宅工程，但此次广州这是面向所有新建住宅工程，并对其实施强制性上险，态度上更加强硬。
2021年房贷计算器小编认为值得一提的是：本次广州政府将引入TIS第三方质量风险管理服务，尝试探索工程质量保险风控服务，这有助于从源头上全过程规范建设单位的质量行为。
可以说，潜在缺陷保险管理办法的实施如果进展顺利，将能为广州房地产和建筑行业带来一番新气象。
有了住宅工程质量潜在缺陷保险的兜底，消费者对房子质量的担心，可以放下一大半。
开发商也不必担心因一时的疏忽，导致最终建立几十年的口碑毁于一旦。
另外，未来发展成熟后，投保的建设单位还有望取消工程质量保证金和履约保证金，大大减少建设资金的滞留成本，更好地盘活资金，提高利润水平。
那么，住宅工程质量潜在缺陷保险，是如何运转的？它能保哪些质量问题呢？
《实施细则》有做了详细说明：
保险分为基本承保范围、必选附加险和可选附加险。
其中地基基础和主体结构工程、保温和防水工程为基本承保范围；
装饰装修工程、建筑给水排水工程、通风与空调工程、建筑电气工程为必选附加险；
智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程为可选附加险。
使用财政资金建设的住宅工程，基本保险范围包括主险和必选附加险。可选附加险是否投保由建设单位和保险公司协商确定。
业主在买房的时候，可多多留意项目的投保情况，以提前识别风险。
另外，关于业主如何理赔也作了相应说明。
业主办理入户手续时，会收到开发商给予的《住宅工程质量潜在缺陷保险告知书》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
其中，《住宅工程质量潜在缺陷保险告知书》列明保单号、保险责任、范围、期限及理赔申请流程、争议解决方式等。
保险费由建设单位缴纳，业主遇到相关房屋质量问题，可不必找开发商或政府单位苦苦哀求、申诉，如符合理赔条件，保险公司会直接承担起理赔责任。
可见，保险公司在这一险种的运行过程中，承担着极为重要的责任，也有极高的专业性要求。
住宅工程质量潜在缺陷保险，对广州来说是一种全新的尝试，对承保的保险公司要求非常高。
《实施细则》指出，住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式。
在广州，共保体可由牵头的保险公司安排，也可以由投保人建议，采用1家主承保公司和不少于2家从共保公司。
《实施细则》对主承保公司有明确的资格限制：
“应在国内2个或以上城市有住宅工程质量潜在缺陷保险主承保经验，并有10个或以上主承保案例。牵头的主承保公司份额不得低于50%。”
在为数不多的重量级保险公司中，中国人保（PICC）是突出的值得信赖的机构。
作为副部级央企、世界500强企业，中国人保在财险领域一直是国内的领头羊，市场声誉卓著。
其业绩在同行中多年领先，专业和服务水平也是市场标杆。根据中国保险监管委员会数据，人保市场份额稳居首位，占有率高达33%。
目前，人保拥有全面的、遍布全国城乡的机构网络，包括1万多个机构网点，320多个地（市）级承保、理赔/客服和财务中心，能够为客户提供专业化、差异化服务提供有力支撑。
要知道，我们的住宅分布在广大的市县和乡镇，业主理赔的需求，也必须得到及时的相应。
人保有着承保大型项目的丰富实战经验，实力已经过市场的充分检验。
港珠澳大桥、三峡水利枢纽、青藏铁路、南水北调项目、广州电视塔……这些大国工程，都是由人保牵头主承，提供优质服务。
更重要的是，对于工程质量潜在缺陷保险这一新兴险种，人保也是走在前列，是第一批“吃螃蟹”的行业代表。
早在上海实施该政策之时，人保就率先获得主承保资格，牵头成立了建设工程质量潜在缺陷保险共保体。
如今，随着工程质量潜在缺陷保险制度在全国其他地方的推广复制，相关业务已遍布中国多市，业务范围进一步扩展。
2018年，工程质量潜在缺陷保险在深圳落地。人保榜上有名，成为负责承保该项目实施的保险公司之一。
2019年，北京市住宅工程质量潜在缺陷保险（以下简称“缺陷保险”）第一单，就是由人保财险北京分公司首席承保公司签发。
2020年末，人保中标成都市住宅工程质量潜在缺陷保险项目，成为主要的牵头保险单位，将配合成都市各级住建主管部门推动试点工作。
2021年房贷计算器小编毫不夸张地说，中国人保绝对是国内该险种的行业佼佼者。
如今，广州引入工程质量潜在缺陷保险制度，人保将积极配合广州住建主管部门，推动住宅工程质量潜在缺陷保险政策的落地。
有中国人保保驾护航，通过专业的风险管理手段，提升工程质量及后续服务，广大业主也可以更放心了。
这一次颠覆行业的大洗牌，必将成为广州买房人的重大利好，让房子卖得更加放心！