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上海楼市新政给我们上了一课

121上海楼市新政后,2021年房贷计算器小编几乎在同一时间接到了很多朋友的电话。


问题也比较集中,无非就是:


离婚后,我被限购了怎么办?我有套满二不满五的房子,会不会受到打击回撤?接近高位的学区房还能不能买?


等等诸如此类的问题。


想想楼市就是如此奇妙,热的时候大家一股脑往前冲,一旦发生转向,各种突发情况都开始不断往外释放。


恰巧的是,我身边有几个代表性的案例,分别是失意的刚需、迷茫的离异夫妻、惨痛的投机取巧者……


我摸着大肚腩给大家保证,每个案例都是真实的,同时也是扎心的。(ps:为了保护隐私,以下人物名字皆为化名)


透过他们,也许我们能感受到:


这一波上海楼市,竟然无意间给我们上了这么生动的一课。



1


2020年5月初,我在一个偶然的朋友聚会上认识了大金。


大家都知道,中年男人的聚会上,免不得聊聊股市、基金,还有和普罗大众都相关的房子。


他是我的一位老乡,典型的刚需代表,毕业来上海工作差不多十年了,至今都没买房。


这十年,他亲眼见证过上海的09、10年牛市,15、16年牛市。也见证过房价的浮浮沉沉。


当我问及为什么还没买房的时候?他叹了口气给出了自己对于房子方面的理解。


第一个牛市,没有钱;第二个牛市,观望错过好时机,同时他盲目相信熊市来了能把涨幅吃回去。


在大金的印象中,房子就是房子,从来没把房子当作能够增值的资产。甚至,他相信总有一天,上海的房子可能会跌一波,等等他这样的刚需。


前一个十年,他在婚前没有强烈买房的欲望,经济情况也没有到在上海想买房就买的程度。


那为什么不退而求其次先买一个市区老破小或远郊新房呢?我问了一个大家都疑惑的问题。


站在一个30来岁已婚的年纪,他始终说服不了自己买入破败不堪的老破小。


大金看过的长宁老破小


酒过三巡,大金表现出了强烈的买房欲望,当时几乎是咬碎了牙齿说,我再也不相信会跌了,砸锅卖铁也要赶紧在上海上车。


他介绍了自己的情况,可以把预算拔高到600万、不限区域、自住保值的购房需求,让我们出出主意。


简单做了诊断,我给了大金两个建议:


第一,赶快推动买房事宜,2019年底已经量价齐稳,疫情冻结市场后正在快速恢复,已经实施的公民同招民办摇号,会让学区房受到一波刺激,极有可能推高市场情绪。


第二,根据预算圈定板块。600万预算兼顾自住保值,可以考虑莘庄、春申、徐家汇小两房,板块选择不要多否则会盲目,但一定要快!


饭后,大金发了条微信表达了感谢,另外开始了给我直播看房的心路历程。


第一步,他没有先推动看房买房,而是站在小白角度开始自学买房干货。我告诉他,市面上一些大中介,包括平米的专家定制购房很靠谱,不用自学这么多快点去看房,但他始终没有底气。


板块、学区、户型、税费、注意事项……大金和媳妇把买房攻略整理的面面俱到。


第一次买房畏畏缩缩担心买错我可以理解,但时间很快到了6月底,大金终于开始看房了。


此时,还不晚。



2


第一站,他去了莘庄。


听了我的建议,他倒是直接避开了北广场,杀向了房源更新的南广场。


莘庄公寓、名都新城、中祥哥德堡、华丽家园等等都看了个遍。


最后他发了个令我哭笑不得的消息,南广场的房源离地铁有点远了,步行到地铁站再穿过南广场起码要1.5—2公里呢,价格也不便宜,媳妇没看上。


第二站,去了春申。


这一站我推荐的理由是,价格不高,600万可以买个自住的两房,那时90多平的户型也可以够到。加上闵实验春城校区+莘松中学的学区,妥妥的性价比。


说干就干,他跑遍了春申玫瑰苑、高兴花园、春申景城、上海春城等等小区。


看完之后,大金又发给我一个结论:没有能够让我们眼前一亮的房子,城市界面比较差,商业配套和繁华度又不如莘庄。


我很无奈的告诉他,想要自住配套成熟,这里已然具有性价比,又能兼顾学区。你去看看徐家汇600万的房源,只会更老破。想要新,只能去五大新城,但照样能挑出一堆毛病。


第三站,他去了徐家汇。


作为上只角,徐家汇不仅受上海土著认可,更是因为多条轨交被新上海人认可。


商业繁华不用说,多家大型商场港汇恒隆、东方商厦、美罗城等应有尽有,加上高安路一小、汇师小学、南模中学、徐汇中学等教育资源,算得上学区强劲。


我本以为,这么一个综合实力都很强的板块,应该可以刺激他们尽快落实家庭置业的大事。


但没想到的是,因为预算受限,一些老房源如天平小区、凯旋一村,凯旋花苑、中原新村、中漕小区等,依旧让他们犹豫不已。


当然他发了这么一条消息:600万在这里买不到好房子,基本都是老破小,而且离地铁距离不近,房子里面的破败更是让我们下不了手。


徐家汇的性价比在去年7月已然无敌,竟然被嫌弃成这个样子。600万预算又不想妥协,又想要太多,从情理上我可以理解他们,但从道义上我能帮的只能这么多,看不上就随他们去吧。


后面的事,我就没有再多过问。


时间很快一转就过去,我几乎都快忘了这件事。直到了121新政那晚,大金给我发了很多条语音,几乎是用了一种绝望的语气告诉我:


怎么我们还没有买到房子,上海新政就来了。


前后他又看了三林、七宝、真如、潍坊、大宁、衡山路等板块,从自住角度看有些板块根本超出了他们的预算,只能买老破小。


所以对于他买不到的结果,也在情理当中。


最后,大金又跟我咨询了新房摇号的问题,究竟会怎么倾斜无房户。


我无奈的告诉他细则还没出,但等到利好你们买新房,最少还要2021年下半年。


后面的事各位应该能预测到,他大概率在2021年依旧买不到房,能够买到和有机会的,只有五大新城。


希望他,一切都好吧。


2021年房贷计算器小编也希望,从这则故事中能让刚需朋友们清醒一些,买房过程中的既要又要还要,不适合所有人。


尤其是在市场的确定期,更不要因为自己的挑三拣四,错过窗口期。



3


后面的案例,更会有些扎心,为了买房而分开的夫妻。


小可夫妻,是我认识的一对还算恩爱的上海家庭,原本对于买房投资并没有概念。


从2020年3月开始,偶尔听到同事讲到公民同招、民办摇号,大概内容就是:


1、 公民同招意味着公办民办只能二选一,很多家庭需要保底打算;


2、 民办学校超额录取,实施全面摇号,取消面谈,公办保底的作用越来越凸显。


这个消息在当时的小可看来,似乎还很遥远,因为小孩刚刚2周岁,并没有需要做好提前准备公办学区房的打算。


听听,就过去了。


3月的中下旬,是很多人一起见证历史的时刻。在上海工作的人,多少对股市、基金和金融还是有些敏感的。


彼时听到同事聊到美股多次熔断,引发泰国菲律宾等超过8个国家的熔断潮,原油开始亏成负数、黄金比特币也崩了一裤子……


美联储和多个国家,开始做大规模的宽松刺激计划。一场国际社会的量化宽松和大放水汹涌袭来。


那时的小可也是似懂非懂,放水之后房价应该会有些起伏吧,但我们已经有1套收租和1套自住房了,手头也没有很宽裕,关系不大。


真正的转折点是10月下旬,看着仍在走热的上海楼市行情,他们开始坐卧不安了。


再没有经济头脑,在上海工作生活久了,听身边同事朋友聊聊房子,也会受点刺激。哪个同事买了套房赚了,哪个朋友卖了套小房子完成置换,心里都会暗暗佩服和躁动。


看来,这种行情,学区房是该另做打算了。


从12月份开始,他们真的着急了,这场热度似乎没有停下来的意思,商量着要不把那套出租的房子卖掉吧,为孩子准备个学区房。


但有个现实的问题摆在面前,这套出租房在普陀,租金收益率不错,但只是个一室户并卖不上价,而且此时的普陀长寿路并不热,即使挂牌出去,卖的也很滞后。


干脆不卖了,先买。



4


另外一个更现实的问题又摆在面前,除非夫妻短暂分开,不然他们没有购房资格。


到了普陀民政局,他们才得知,12月的预约满了,需要排队。但排队应该要到2021年1月份,根据新政策还需要1个月的冷静期。


不管了,先排上再说。


办好简单登记后,他们开始了同步看房过程,在有自住房的前提下,他们的看房和决策也足够快。


很快锁定了东园一村的一房,虽然价格已然不低,但还在接受范围。


而且是九年一贯制洋泾菊园的学区房。


让小可夫妻惊讶的是,这套出来的一室户房源带看频次很高,好几个客户已经有了意向。


中介打给房东对方说人在浙江,晚上可以赶过来,但必须是带着定金。


小可取了30万备在手上,当晚顶着寒风,和中介和楼下等到深夜11点钟。


就这样,学区房算暂时敲定下来了。


但新政很快又来了,追溯夫妻3年离婚。


没有死心的她,也给我发了很多很多的消息。


虽然当时细则没出,但几乎可以肯定的是,他们被限购了。


121当晚,小可夫妻俩彻夜未眠,两个人也都相互沉默了很久。


原本夫妻感情很好,因为吃到这个政策,据说两个人遇到了前所未有的感情问题,开始产生一些争吵和裂痕。


一个怪对方没有早下手,一个怪对方为了学区房选择分开。


他们一开始的买房初衷,是为了一个家更好,但为了买个房子,现在家都不稳定了。



5


其实,2021年房贷计算器小编身边,还有很多类似的案例,包括投机取巧者、贪心反被吞的房东,以及扼腕痛失时机的买房人。


我们总容易忘记过去,但却忽视了更应该总结过去并铭记在心。


这也是这篇文章的意义,时机来了都应该紧紧把握,但为了不错过时机而做一些不该做的禁忌,教训也同样很惨痛。


就像为了买房而给婚姻明码标价,就像为了买房而给公司、贷款做一些骚操作,最终都会被现实狠狠敲打。


我们一方面应该记住政策带来的教训,一方面也要感谢政策对三观的重铸。


这一波的上海楼市,确实给所有人,都上了生动的一课。


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