贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

东莞房价,我劝你要低调!

东莞,一座胆大的城市。


去年,东莞土拍市场可谓一片红火,超20个镇街地价被刷新,甚至有6宗地块跻身东莞地价前十,比广州还夸张。


没有最高,只有更高。


即使经历了几番政策收紧,东莞的热度似乎仍没有熄灭的势头。


2021年,东莞的土拍市场,又开始热起来了。



01


豪横的东莞:


地价再次刷新


1月下旬至2月初,东莞出让了三宗宅地,齐齐刷到了封顶价。但是,在各大开发商的眼里,这封顶价仿佛就跟白菜价一般。


麻涌南洲村地块,吸引了近70家房企疯抢,直接拍到了封顶价,在最终报价环节甚至有近百家房企争夺;


凤岗迷你宅地,以24021元/平的楼面价,开年便挤进了东莞全市地价排行榜前十,溢价率近78%!


松山湖湖景路地块,住宅可售楼面价为25800元/平,未来售价预计近5万/平!


开年就那么疯狂,简直令人惊掉了下巴。不认真看的话,还以为东莞的地不要钱呢!


接下来,东莞的土拍市场更是高潮迭起。


寮步镇缪边社区地块、清溪镇铁松村、厚街地块将会在春节前接连出让。这三宗地,也不是省油的灯。


寮步地块最高楼面价高达2.37万/平;清溪地块起始楼面价便达到12707元/平,封顶楼面价高达18939元/平,直逼周边房价;厚街地块是巨无霸,地段也相当不错,最高楼面价将达到18281元/平。


每一块地,都大有不杀到封顶价誓不罢休的劲头。


从去年延续到今年的土拍热潮,反映了东莞楼市的热度,同时也在一定程度上说明了开发商对东莞市场,乃至对楼市后市的看好。


但这种看好一定是对的吗?


今年东莞房价会在地王的冲击下继续走高吗?


大家都清醒一点。



02


地王频出


今年房价还要涨?


跟风从众,是难以克制的天性。


回顾过去几年的楼市,你就会发现,地王基本都是扎堆出现的。


根据亿翰智库华南分院此前统计的一份数据,2016年楼市最热的时候,东莞集中出现了11宗地王,跟现在的情况有点类似。


但在这11幅高价地中,仅有6幅在1年内成功入市,其余皆延后了入市时间。


延后入市,是在高价地中非常常见的一种销售方式。因为当时拿地价较高,短时间内入市,定价太高了可能会卖不出去,而定价太低,利润空间过小,又面临着亏本的可能。


像是广州的高价地,捂盘四五年才入市的项目也不少。


换句话说,在去年和今年年初拍出的高价地中,除了在拍地时便有规定的地块外(例如刚刚提到的凤岗地块便要求项目开发建设周期为18个月),今年能够入市销售的,只会是其中一部分。


高价地的入市,固然会对片区的房价带来一定的影响。例如当其销售定价较高时,可能会拉动周边一手项目价格上涨,同时对二手小区业主挂牌带来一定的刺激。


但是,由于这些项目的高溢价往往基于地价、高端定位、装修等附加值,所以一般只会带来短暂的影响,当购房者回归理性,房价也会逐步回温。



03


东莞,还能浪多久?


此外,东莞的楼市,可能并没有大家想象中那么乐观。


高价地是楼市火热的“产物”,但集中出现高价地,往往也是楼市达到顶峰的象征。


如2016年整体行情达到制高点后,2017年东莞楼市迎来了调控最严的一年,同时亦采取了多种方式抑制地价。随后,深圳投资客退潮,东莞全年成交量下滑超3成。


所以,当面粉价越来越高,甚至比周边的“面包”价格还要高时,大家就需要警惕了。


根据合富研究院,2020年东莞全市几乎迎来了普涨,片区一手均价同比涨幅最高甚至达到38%。二手房方面,均价也涨了23%。


楼市过热之下,很容易被盯上。最近一两个月,东莞“大哥们”的日子可不太好过。


广州全市房贷收紧,南沙、黄埔等热门区域直接从房贷上限制了外地客户的进入。


深圳呢,自一月份以来已经陆陆续续在收紧调控,严格审查和管理购房者资格、处理违规人员······前段时间,深圳还建立了二手房成交参考价,调控二手房市场。


回顾请戳这里:调控升级!深圳建立二手成交参考价发布机制!


房住不炒的主旨,再一次得到了强调。


建议想要入手东莞的购房者,不要盲目追高、过分乐观。从长期来看,东莞值得入手,但不一定非得是现在。


再这么“嚣张”下去,调控的风暴,迟早会轮到东莞。


cache
Processed in 0.009191 Second.