个人房屋贷款计算器

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要想房产增值,请远离县城买房!

明天就是除夕夜了,今晚大家到家了吗?


我们2021年房贷计算器团队,7号已经开始休假了!

 

不过,春节期间我们还是会有文章和直播推送,闲暇之余,大家可以来2021年房贷计算器网看看,跟我们聊聊天,分享分享春节的所见所闻。

 

我回到湖北老家也有两天了,大家知道,2021年房贷计算器小编向来要求我们,用脚步丈量城市。所以回到老家,放下行李,我也是骑着小电驴,立马就去县里转了一下午房子。

 

感想很多,总结为一句话就是:县城没有房地产。


我的家乡,是湖北荆州一个普通的小县城,不敢说它能够代表全国上下所有的县城,但我敢肯定,它绝对是诸多县城的一个缩影,也是许多县城的现在、过去、或是未来。


2021年房贷计算器小编常常告诉大家,买房投资一定要避开县城。我们也给出了诸多理由,比如县城人口流失严重、工作岗位少、购买力低等等。


但无论我们列出多少理由,总有人跟我说,2021年房贷计算器小编,我们家这边的县城,房价还在蹭蹭涨,真的不能买?


的确,许多县城的房价,现在还在涨,比如,我家乡的这个小县城,过去两年房价一度从两三千涨到近五千,市场也是非常的旺,我妈的朋友去年想要回老家买套房,居然因为各个楼盘卖的太好,买不到新房。

 

我们常说全国楼市已经告别普涨,接下来会进入分化阶段,那为何这些并非投资佳地的县城,房价还能上涨?甚至一房难求?


县城的房子,真的没有未来吗?

 

想的再多,不如真正切实走一遭,今天我就从市场所见所闻,来还原一个相对真实的县城楼市。


在县城看房,总有一种荒唐之感。最大的体验就是,大家真的很努力,努力的在为房子挖掘亮点。

 

高耸的商品房,就散落在低矮的自建房中间,错落有致,销售告诉你,窗户外景致一绝,视野开阔,望江高层!

                

骑上小电驴,二十分钟,就能转一圈的县城。销售给你介绍,小区配套成熟,望江望湖,还是双学区房!


毛坯交房,逼得销售连电梯也要着重夸夸,一线品牌,上下乘坐丝毫不会晃悠。

 

无论是一手,还是二手,看到最后,基本是一场户型、景观与性价比的斗争。


但更加荒唐的是,整个市场确实非常火热,价格看起来似乎还能涨!


县城市场到底是什么情况?


详细考察之后,我发现主要是两方面的特点:

 

1、房价涨幅看似可观,但实际一般;


2、需求是真的旺盛

 

新房的开盘价还在走高,县里一优质小区,第四期价格在4.7k左右,与两年遍地3k的房价相比,这涨幅已经超50%,看起来确实可观。

 

但真去二手市场转转,发现完全是一手市场的自嗨。

 

据中介所说,目前整个县里,只有两个相对优质一些的小区,价格在4.1k-4.3k,剩下小区的普遍都在4k以内,较好的电梯商品房3.7-3.9k,差一些的步梯或是回迁房只有2.8k。

 

以我家的小区为例,两年前3.2k入手,如今二手房价大概在4k左右,涨了大概8百元左右,真算起来,涨了吗?

 

但是不可否认,整个市场非常火热。

 

转了好几处营销中心,现场还不错的户型,几乎都没有什么楼层可以选择。售楼处的朋友跟我说,年前这几天确实很火热,一天大概能卖出10多套房子。


二手中介也告诉我,目前只要是好小区,好户型,基本上一放出来,很快就可以卖出去。最快的一次,上午收房,下午就有客户下定。

 

2021年房贷计算器小编看房时,已经是年二十八,家这边这边不少家里,已经开始吃年夜饭了。但这样的日子里,中介店还挺忙,过程中碰见好几家,都在看房,听意思是春节之前,一定要把房子买下来。

 

中介口中的这份热度,还是有些可信度。

 

说实话,4k多的房价,对于县城来说,不算贵,市场热度也在,这样的县城,真的不能投资吗?未来不会涨吗?


看完县城各大小区之后,我对县城房价会不会涨这个问题,也有些动摇,确实需求看起来非常旺盛!

 

但是仔细思考过后,我还是坚持这样一个观点,那就是:县城没有房地产。

 

首先,县城目前的需求之所以如此大,完全是因为我们这个县城城镇化非常滞后,所谓的需求,只是阶段性的爆发而已。

 

县里房子最火热的时候,确实是政府开始大力推进棚改的时候。货币化安置,使得周边乡镇居民带着赔偿款,来到县城,第一件事,当然就是买房。

 

最火热的时候,我们家也在买房,售楼部里看房的一波又一波,真正是一房难求,我们小区的房价,一度涨到五千。

 

但是这样的需求可持续吗?

 

2021年房贷计算器小编跟雪莉讨论过这个问题,她的老家韶关,可以说已经走过了城镇的大半程,这些年能够直观的感受到,人口在加速流失。

 

拿高中入读率来说,以前雪莉上学时,周边有很多乡镇来的孩子与陪读父母,但是如今,即使是重点高中周边,这些人群越来越少,高中入读率也在持续降低。

 

城镇化确实能在短期迅速推动人口流入,但也只能在三五年内推动人口流入。对于我们这个只有服务业稍微发达的县城来说,未来人口流入实在是堪忧。

 

城镇化的后期总会到来,短期爆发消化之后,面对还在建设供应的住宅,真的还会有持续的需求支撑吗?


答案显然是否定的。


其次,县城楼市实在不具备可持续性。


我们这个小区,入住仅仅两年,听我妈说,这一栋的人,已经开始拒缴物业费了。

 

是物业费太高吗?并不是,我计算了一下,我们每月的物业费仅仅只有153元,小区里的人,以前大多住在自建房内,对各类收费都很反感,上至水电燃气,下至商品房物业与停车费等等。

 

当我想要和他们说,不交物业费,未来可能会影响小区房价时,我自己都觉得有一丝可笑。我妈说,如果大家都交,我们也交;大家都不交,我们一户交,也没用。

 

我一时竟无言以对。要知道,高层居住密度实在是高,没有统一的管理,短期仗着是新小区,尚且没有问题,但是长期呢?我不敢想。

 

最后,这次回来看二手房,我会发现一个明显的特点,中介带我看的二手房中,全是毛坯。甚至还有一户,都没交钥匙,中介直接撬门带我去看,告诉我,确定要买的话,业主会补物业费,不用担心。

 

即使是像已经交房两年的我们小区,楼里还有好些空着,没有装修。

 

我不知道这些人当中,抱着投资,或是落叶归根的想法,买房的有多少?后悔的有多少。但可以确定的是,中介告诉我,不少卖房的,都是决定去市里,或是去武汉买房。

 

考察完后,如果真的要说我们县城走到了哪个阶段?我认为应该是顶点后的缓和期。


房价的回落可能只是第一步,需求也会逐渐回落。最近,新推进的棚改中,大多是回迁房补偿,缺房子的人会越来越少。而中介二手这类机构,去年才开始出现在我们小镇。


在县城投资,就与在县城谈房地产,总是有些格格不入的怪异感!


县城有家,有乡音,但绝对没有房地产!

 

所以,最后2021年房贷计算器小编想说:


如果你是真的有家人生活在县城,可以买,尽量选择户型优质的电梯房改善大户型,120平左右,阳台赠送面积多,距离学校近,未来转手还有些市场。

 

但如果你想要投资,想要实现房产增值,一定要远离县城,除非你能把握,你永远买在低处卖在高位。


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