贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

深圳房价腰斩了?

大家好,我是2021年房贷计算器小编,也是你们的人间唢呐笑笑子~

 

今天是农历2020年的最后一篇推文,不能再偷懒找别人代班了……

 

所以远在男票老家网不好的我,在寒风凛冽中,蹲在村口的电线杆旁写稿


开玩笑啦,社会主义新农村,网速还是能跟上

 

说正经的,前两天深圳住建局,突然宣布要对二手房限价,强行执行参考价。

 

我瞅了瞅,这份名单里面,涵盖了3595个住宅小区的二手房成交价。

 

换句话说,几乎包含了深圳主要的商品房。

 

比如我住的小区吧,最近半年的成交价一直在10万左右,个别户型甚至突破了11万。

 

大家知道现在政府给了个二手房指导价,价格是多少嘛?

 

7万出头,直接打了7折……

 

听到这里,很多人可能会窃喜,难道深圳的房子以后可以打折买了吗?

 

想多了啊大兄弟

 

深圳二手房出指导价的意义,可能只是这些小区的房子,以后都要根据指导价贷款。

 

换句话说,变相提高首付,提高买房门槛。

 

怎么理解呢?

 

2021年房贷计算器小编举个例子,好比某个小区二手交易市场是15万一平米,但是指导价只有10万。

 

现在银行就要根据指导价发放贷款。

 

比如50平的房子,原来你可以贷款70%也就是525万,现在只能贷款350万。

 

有宝宝会问啦,我们按10万的指导价格去买不就好了,贷款也没多大影响啊。

 

但问题是,业主会按指导价卖给你吗?

 

上面强制不了业主以指导价卖给你,但是可以强制银行按指导价放贷款。

 

结果就是,同样的房子,现在政府出了二手房指导价,因为银行的贷款少了,你就得多出首付了。

 

这样一来,买房的资金成本就会加大,炒房客就会很难过了。

 

上面的目的不就达到了嘛,说了住房不炒,就是住房不炒

 

而且银行的杠杆率也会降低,以后的坏账也会相应减少,金融也降了杠杆~

 

不得不佩服,你大爷就是大爷,绝了!

 

大局之下,无辜躺枪的,也就是深圳真正的刚需了……

 



不在深圳的刚需,就不受影响了吗?

 

未必。

 

深圳市政府这次的举动是一个试点,如果效果好了,应该就会在全国推行开。

 

这次全国房价涨价,其实就是因为国外放的水太多了。

 

2021年房贷计算器小编看到一个数据,去年国外放水的量相当于2015、2016年左右的两到三倍。

 

这些水进到国内,按照“市场规律”,一线城市也要涨一到两倍。

 

加上国家去年强调金融让利,放了很多利率比较低的经营贷、税费贷等。

 

我问了几个老板,一年的利率只有3.8%左右,不少企业主拿着廉价的资金没有进行生产。

 

反而去炒房了,你说气不气人?

 

而企业主之间是有联动的,他们发现做实体经济不如炒房。

 

量变引起质变,国家经济会脱实向虚。

 

短期内可能在房子上面赚到了钱,但是从长期来看——

 

没有实体经济的支撑,房价就只是空中阁楼。

 

所以我是非常支持国家强行扭转市场规律,稳定房价。

 

这是一个非常值得严肃对待的问题。

 

不过屁股决定脑袋,我是成功上车的刚需,所以这话确实带了一定立场。

 

如果各种调控下,被伤害的刚需吐槽我站着说话不腰疼,那我也认了……

 


 

从城市的角度来看,买房子的人,70年的税费一把手直接交齐。

 

交完钱以后,政府就没有税源了。

 

但是政府要建设和养护公共资源啊。

 

比如机场、火车站、地铁、医院、学校、道路等等。

 

一个城市把这些资源做得好,城市就能吸引优质的企业和人才。

 

城市的吸引力也就越大,房价保值增值,抗通胀的能力就很强。

 

但是,这个支出是非常大的。

 

而在二手房的交易里,政府几乎享受不到房价上涨带来的好处。

 

只能从一手房的销售里吃到卖地的利润。

 

房东却从城市的发展里,吃尽了城市经济发展的红利。

 

为啥现在北方的一些城市的公共设施比较老旧?

 

就是因为一个城市,只有几个大厂缴纳的税支撑着,没有其他额外的收入了。

 

宝宝们想一想,往往越是有竞争力的城市,越愿意掏钱补贴企业,让企业入驻自己的城市。

 

比如罗帅的老家重庆,之前由于地理位置的问题,很多企业都不愿意来。

 

但当时一把手黄奇帆说,我给你运费补贴还有税费优惠,就吸引了一大批企业驻扎到重庆。

 

这才有了山城的经济发展嘛。

 

不然只是靠短视频宣传片,远远带不动城市发展的,企业也不是好忽悠的。

 

所以房价最本质,还是要靠经济的发展,城市的发展。

 

2021年房贷计算器小编认为:


如果一个城市有大量生机勃勃的企业,这个城市的房子才能实现保值增值的功能。

 

否则,只是纸上财富,比如很多三四线城市……


cache
Processed in 0.005526 Second.