个人房屋贷款计算器

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2021年楼市调控有新变化

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在过去20天可以说近三年内中国楼市最风云激变的二十天。


在这二十天内,北、上、深、广四地联动,用四种方式预演了2021年中国楼市的四种调控模式。


深圳:断炒房的念想。


8日深圳住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”。


并通知深圳多家中介机构不得发布高于成交参考价的房源;要求下架高价房源的,要求成交房源按照指导价过户/贷款。


9日深圳官方确认,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。


这一系列操作,统统在24小时内完成。


如果银行配合以上操作,直接把高杠杆炒房客干懵掉!


在此之前,深圳先后堵住落户买房、离婚买房、婚票买房、违规资金进入楼市的漏洞,并已对税费政策加码。


这就是深圳的调控,一点一点断了所有念想!


这一次深圳能从二手房评估价入手调控,本身就已经打到在楼市的七寸上了,足见深圳当下调控的决心。


从官方公布的参考价看,基本上是2019年9月深圳的房价。


因此,政策的意图,已经不言而喻了。


就是要降房价的,灭的就是深圳房价的上涨预期。


因为深圳的特殊性。你会发现上海调控新10条以及新房摇号政策,都是借鉴了深圳的相关政策。比如,夫妻离婚三年内限购,去年深圳已经发布;比如新房摇号优先满足“无房家庭”,也是去年深圳的政策之一。


所以,2021年大概率是热点城市照着深圳政策抄作业的一年。



上海:施策降温,疏导需求。


在过去三年,上海的楼市热度一直控制得非常平稳,但2020年底上海楼市突然面对暴涨压力。


我们之前也分析过上海本轮是内需驱动的行情。


因此,从上海调控新10条以及后续对法拍和摇号的加码政策,能看出上海本轮出政策既准又狠,直戳要点。


但只是上海调控的一面。另一面是疏导需求。


在《上海十四五规划建议》中明确提到的五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤),将成为增加住宅供应主要区域,以达到对购买力和需求的疏导。


因此,上海的调控方式,大概率会成为2021年热点城市调控学习的榜样:一手保护刚需首套,抑制投资,一手疏导需求、防止普涨过热!



北京:严查


2月1日,北京传出:为了限制二手房市场交易热度,监管部门要求中介机构降低“带看频次”,一周之内,每套房子被买家看的次数不超过2组;不参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等违法违规金融活动。


我们会发现,虽然深圳、上海、北京都出调控政策抑制市场过热,但各有各的逻辑:


深圳是严控,重点在“不炒”;


上海是降温,重点在“疏导”;


北京是警示,重点在“严查”;


这三种方式也将是2021年楼市调控的三种常态。


对于房价上涨预期高涨,久调无效的城市,房住不炒就是最高准则,漏洞一点一点补上,不给炒房一点余地。


这个时候就需要深圳的严控。


对于房价上涨动力强劲,内需驱动的城市,需要打破房价短期暴涨预期。因此调控首要稳准,但重点在疏导需求。


这个时候就需要上海的因势降温。


对于房价蠢蠢欲动的城市,特别是在持续阴跌数年刚有回暖,楼市还处在敏感时期,既不能一棒子打死,也不能听之任之。


这个时候就需要北京的严查。


有没有第四种模式呢?


有!


它就是当下的广州。



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面对上海、深圳一次又一波的楼市调控新政,同为一线城市的广州、同样面对房价上涨压力的广州,并没有明确官宣的调控政策。


这也让很多人想不通。特别是当下这个阶段,广州本地的朋友都慌了。


因此,最近一段时间广州政策面也是频频传出调控的传闻。主要体现两个方面:


1、信贷收紧


比如,传广州农行的接力贷暂停了;传南沙有银行取消“双外”人员贷款。



2、人才购房政策收紧。


比如传黄埔限购升级(目前只是传闻)。


以上传说,或真或假。官方并没盖棺定论的说法。因此,当下的广州政策面并没有开始收紧。


2021年房贷计算器小编猜测应该是,广州楼市虽火,房价虽涨,但并没有踩到调控红线,都还在合理可控的范围。


至于这条红线究竟在哪里!只有官方才会有答案。


但不可避免的是,随着市场量价累积,迟早会碰到调控的红线。


因此,可以确定的是,接下来广州会依据楼市的实际情况出台相应的政策,大概率也是先从抑制投资入手,参照深圳和上海。


比如堵住假离婚的买房漏洞;增值税征免年限从2年提高至5年等;或者严查首付款的流水轨迹,加强经营贷审查等等。


有两点需要广州的朋友注意:


1、刚需无房一定会受到优先照顾。


2、大概率会有政策误伤改善或者二套。



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最后,结合对北上广深政策面和市场端的分析,总结如下:


1、2021年对于炒房投资来说是非常不友好的一年。


2、2021年存在极大的金融政策的不确定性。因此,去杠杆将是楼市的关键词之一,一定要重视现金流。


3、从北上深调控看,2021年的政策反应越来越快速,也越来越精细化,一旦楼市过热,立马就会有政策跟上。深圳、上海、北京是这样,广州、杭州、南京、厦门、成都、武汉等等也不会例外。这样的态势将会是未来楼市的一种常态。


4、北、上、广、深四种调控模式对应一轮楼市行情的四个阶段,因此想要了解你所在城市处在一轮楼市行情的什么阶段,看当下政策即可。


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