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给买房小白的真正干货

01、2021年房贷计算器小编给买房小白的几点干货。 


第一,买房子要买需要自己加把劲、跳一跳才够得着的房子,不要买自己很轻松买得起的房子;


第二,钱要花在地段上,千万别花在装修上;


买房,就要掏空自己。千金散尽还复来,要不了三年,你会感谢到自己当年的决策是多么的英明;


第三,在县城老家有多套房子的人,一定要抓住当下二线城市零门槛落户时机,,卖掉老家多余的房产转移至一二线城市;


第四,不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、养老地产,买了绝对后悔;


第五,投资不买共有产权房,因为这种保障房,不能自由上市,涨幅会跑输整个大盘;


第六,先买房后买车,房子买不起也要买,车买得起也先别买;


第七,房子需要就买、有钱就买、宽松就买,如果身处一二线大城市或者核心城市,要优先买最熟悉的城市和板块,主场先满仓再考虑其他。


异地置业失掉主场优势,犯错的概率加大,除非能寻求到专业的指导。



02、1.21楼市新政之后,下家失去购房资格,要求房东等待资格恢复,可以吗?


答:法理上不可以,情理上可商量。


很明确的一点是,出现不可抗力之后,房东也有权无责任解除合同,只要退还定金即可。


但在现实生活中,往往会出现一些尴尬到极点的情况。


比如,下家离婚已经有两年零十一个月了,根据1.21楼市新政,离婚3年内再次购房,才按婚前家庭持有房屋的套数查限购。


很尴尬,下家的购房资格突然被延期一个月,临门一脚又被噎回去,但还有希望。


2021年房贷计算器小编的律师朋友告诉我,这时候法理上已经说不通了,主动权在房东这边。


如果房东还有继续交易的意向,最好双方主动坐到一起商量,看看能不能在合同里加个补充条款,明确一个月后交易的明细,包括网签过户时间,补齐房子差价等等。


另外,我们知道,现在二手房市场上的许多房东,本身自己也在置换。


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