个人住房贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

​房产税要来了?

房子在人们生活中向来都扮演着举足轻重的角色,和定居、结婚、教育等人生大事都有着密不可分的关系,所以买房也成了一件人生大事,可是“节节高”的房价让刚需“犯了难”。



国家统计局公布的数据显示,全国新建商品房的均价已经连着4个月都超过了1万元/平方米,不少专家认为,这意味着房价已经步入了“万元时代”。图片都说“物以稀为贵”,房子贵难道是因为它数量稀缺吗?



事实上据专家测算,我国的房子已经够30亿人居住,对于14亿人口来说显然是“绰绰有余”,“问题”就出在房子的分布并不均匀。



央行的数据就表明,超过30%的城镇家庭有2套房,近10%的家庭有3套甚至3套以上。潘石屹也曾透露,自己认识的一个人在北京有着100套房子。

                                                                   


有的人有好几套,有的人却一套都没有,所以很多人都希望房产税、空置税等能尽快出台,来调节这当中的悬殊差距,让刚需买得起房。



随着“十四五”规划的出炉,房产税也终于传来了新消息,关乎所有已经买房和打算买房的人。



财政部部长刘昆撰文详解“十四五”期间的财税改革任务时指出,推进房地产税要按“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。



为什么是这样的原则呢?财税专家解释,因为房地产税属于地方税种,所以要“立法先行”,然后在法律的范围内,“充分授权”地方根据实际情况来实施,“分步推进”则对应着“先城后乡、先企业后个人、先市民后农民”的步骤。



那么问题来了:房地产税到底怎么个征收法呢?



前财政部部长肖捷曾经明确表示,房地产税将以房屋的评估价值为依据进行征收。不过目前官方还没有给出具体的方案,倒是有不少专家给出了自己的建议。



“中国房地产之父”孟晓苏的建议是“见房就征,凭证再退”,也就是先对所有的房子一律征税,再凭身份证退一套房。在他看来,按此方案明年就能开征。



财政部税收政策研究室的张学诞主任则提出,房地产税立法时应该对免征额和征收范围进行明确的规定,比如人均免征面积设置为40平方米-60平方米,个人住房的税率最好在0.2%-1.2%之间,生产用房的税率在0.8%-1.2%之间。



按照张学诞的方案,如果一家三口的房屋面积超过了180平方米,就需要交税,以100万元的房子来算,每年就需要交2000元-1.2万元。



还有一个大家十分关心的问题:房地产税到底什么时候开征呢?



中国政法大学财税法研究中心的施正文主任认为,“十四五”时期有望完成房地产税的立法工作,但因为房地产税是授权地方自主实施,所以可能不会普遍开征。



不过虽然房产税目前还没有到来,但有一个税已经来了——“房东税”,如果房东无法提供房子出租的合理凭据,就需要按照一定的比例缴税,目前上海、河北等地已经开始试点征收了。



“房东税”已经来了,房产税还会远吗?



随着各项制度的完善,房地产市场健康平稳发展,房子多的人恐怕要“难眠”了,最终受益的会是刚需购房者。



no cache
Processed in 0.811830 Second.