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在东莞投资买房,比炒股刺激多了!

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2021年房贷计算器小编认为对大部分股民来说,今天股市高开低走,股市红包并不好赚;不过,对东莞楼市来说,完全就是另一番境遇了。


今年1月,东莞新房网签均价同比上涨近35%,环比上涨14%,这可比股市刺激多了。



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在东莞买房可比炒股刺激多了


其实去年东莞楼市的战绩就已经很牛了。


据冰山指数数据显示,去年东莞房价涨了近32.7%,房价涨幅甚至超过了深圳。


特别是东莞重点片区,像东莞松山湖二手房均价已经在5万/平~近6万/平的水平。


到2021年1月,东莞楼市上演开门红,量价齐升。


1月东莞新房网签7802套,同比去年猛涨3倍,同时东莞网签均价达到了29700元/平,房价同比上涨35%!


具体到各镇街,东莞1月出现普涨行情,已经有11个镇街新房均价超过3万/平,4个镇街均价已经突破4万/平。


去年买了东莞的购房者,估计已经笑出声了。


那么经历2020年的大涨,2021年东莞楼市还能继续牛下去吗?



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东莞今年楼市会怎么走?


2021年房贷计算器小编认为,如果没有上面出手调控,东莞今年会是小涨行情。


一方面,面包价格取决于面粉。


据不完全统计,东莞2020年共拍出20宗高价地块,其中有6块商住地楼面价杀进全市楼面价TOP10及总价TOP10。


特别是松山湖湖景路地块,住宅可售楼面价为25800元/平,另外凤岗宅地,成交楼面价达到24021元/平,未来面市价格都是往5万/平靠拢了。


随着这些高地价项目入市,东莞主城区的房价还会上涨。


另外,从东莞市场情况来看。去年东莞楼市成交量达到13年来第四高位,房价也经历自2008年以来的第三轮大涨。


火爆的楼市行情让东莞的新房库存达到历史新低,到2020年年底东莞新房去化周期仅为3.1个月,将支撑房价保持上涨趋势。


所以,对想买入东莞的购房者来说,今年东莞还是有机会的。



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机遇与风险并存


不过现在入手东莞,虽还有机会小赚,但真正的大行情已经不复存在了。


一方面楼市还是政策市,不能忽视目前政策的整体走向。


去年,在全球经济放水的背景下,楼市开启了一轮牛市。在大湾区具体表现为,房价上涨从深圳开始,然后是东莞、广州。


不过,去年年底至今年年初,深圳、广州都开始纷纷调控楼市,抑制楼市过热。东莞也不例外,曾出台7.25政策,抑制二手市场,此后东莞二手市场转冷,成交量也一度腰斩。


另外,从东莞自身的发展来说,也有些差强人意。


东莞此前是被强烈看好GDP能破万亿的城市之一,但2020年,泉州、济南、合肥、西安等6个城市都成为新晋的GDP万亿城市,唯东莞落选。


2021年房贷计算器小编究其原因,一方面,去年受疫情影响东莞全年进出口总额同比下降3.8%。


但更值得一提的是另一个数据:去年东莞居民人均可支配收入达到56533元,增长了5.4%,但东莞全市社会消费品零售总额却同比下降6.6%。


很显然,在东莞第三轮房价大涨的过程中,更多的人将钱拿去买房,从而影响了消费。


一方面是楼市调控,一方面是经济发展受挫,内忧外患的东莞,今年显然没有再牛下去的资本。



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