个人房屋贷款计算器

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全国有多少房价过万的城市?

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年前调控政策频出,市场比较敏感,有些话不方便多说。


所以我更新也比较慢。


去年有些城市楼市确实不错,对于2021年的很多城市,我依旧是看好的。


具体的城市分析,你们回头去看我的历史文章。


三四线城市的具体分析,我这几天也会写出来。


平常很多东部沿海城市的人都会问我:


你看,我们这一个县城,房价都两万多了,泡沫是不是很大呢?


其实房价贵自然是有贵的道理,中西部城市的房价便宜也是有原因的。


2021年房贷计算器小编反复给你们强调过一个观点:


这一轮价格的变动体现就是核心资产SZ,非核心资产根本就不Z。


体现在房价上就是,一线大Z,二线次之,中Z,三四线可能根本就不Z。


为什么?


因为这几年都是全球货币大放水,货币过剩,


但结果是什么呢?


就是80%的钱,进了20%的有钱人口袋里。


富人赚钱的速度越来越快,普通人赚钱的速度很慢,或者根本就赶不上印钱的速度。


而有钱人都去了一二线,留在三四线的都是相对没钱的。


这个我后面写三四线还会分析。


所以你们发现没有,这几年奢侈品都在暴Z;


高端的供不应求,大Z;低端的供过于求,完全不Z。


这就是为什么这一轮学区房会是领Z的品种。


因为有钱的中产都想买供不应求的房子,都想给子女提供最好的教育。



2


2021年房贷计算器小编今天看到第一财经的一个报道:


在全国300多个城市中,共有77个城市的平均单价超过了1万元/平米。


东部沿海就有55个,占比达到了71.4%;中西部有18个,占比为23.4%。


其中江苏、浙江、福建、广东四个发达省份最为集中,达到40个。


江苏最多,全省13个地级市中,有12个房价过万,镇江过万仅一步之遥。


江苏万亿GDP城市就有3个,南京、苏州、无锡。


我要给你们强调一下;


东部沿海的地级市,千万别等同于普通的三四线城市。


哪怕是县城,也不是普通的县城,江苏的百强县经济非常牛。


浙江11个地级市房价全部破万,杭州最高,均价达到3.3万/平米。


浙江比江苏的民营经济更发达,江苏的苏北和苏南还有点差距;


而浙江的贫富差距没那么大,很多地级市开工厂的多,有钱人也多。


藏富于民!


2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,比全国平均水平(17131元)多14799元。


仅次于上海。


我听去浙江做项目的房企说,他们到浙江的县城卖三万多一平米的豪宅项目也卖的不错;


比中西部的省会还卖的好,而且客户对品质要求还挺高的。


因为很多小老板们有钱,眼光也很高,他们都想改善。


这是从需求端来说,经济发达,购买力强劲,能支撑起这么高的房价。


而供给端,浙江工厂多,很多地都拿去搞工业了,缺建设用地。


我听说连农村的宅基地都限的很死,更别说城里的住宅用地了。


供给确实有限。


而且浙江的县域经济发达,县级和地级市发展均衡。


不会有明显的断层,比如义乌的房价也要两三万,跟地级市差不多。


以丽水最典型,论经济在浙江算最差,


但房价直逼杭州,部分县因为早年少耕地,下南洋谋生的居多;


但很多移民赚钱了回来就买房,所以县里房价更高,青田县最具代表性。


今年我很想找机会去调研一下。


另外,


2021年房贷计算器小编看了下浙江2019年11个地级市的人口增量,都还在流入。


据我所知,很多中西部的人去浙江工厂打工。


他们如果能买得起浙江的房子,就直接在这边安家落户了。


也不会在乎这边只是一个地级市,甚至是一个县城。


因为这可能比西部的一个省城还发达。


杭州人口流入第一,宁波第二,这也是浙江经济最强的两个城市。


产业最强,相应的吸引人口数量就最多。



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所以杭州和宁波的楼市也是这几年浙江最火爆的。


细心的人可能会发现:


现在房价涨的最快的地方,大到一个城市,小到一个版块;


一定是周边产业强,购买力最强的地方。


所以很多城市的高新区,科技园,金融城为什么房价都是最贵的呢?


因为这些板块的公司员工收入高啊!


所以购买力就很强。


接着说福建,9个地市中,有8个城市均价过万。


唯一一个未过万的是闽北南平,厦门房价排全国第三。


福州房价也不低,排全国第10。


厦门和福州都是城市面积小,又是福建最具资金吸引力的地方。


广东是最不均衡的。


三分之二的地市人均GDP还低于全国平均水平,都比较穷。


21个地市中,只有9个城市过万,7个在珠三角;


另外2个是汕头和湛江。


所以买房真的只能集中在珠三角。


但深圳的房价已经不完全只是经济强劲的体现了,确实高到令人发指了。


2021年房贷计算器小编今天在中国房价行情网上看了一下;


深圳二手房放盘价已经高达9万/平米,套均总价上千万。


难怪二手房也要限价了。



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深圳房价真的是靠高杠杆在支撑。


所以对这个价格,2021年房贷计算器小编觉得确实有些偏高了,


能不能回调,就看银行了。


除这四个省之外;


北方地区的河北单价过万的城市达到6个,在各省份中位居第五。


这6个城市分别是石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。


这都算是北京周边辐射范围内,受益于北京经济辐射,购买力外溢影响。


所以相对来说也比较强势。


而其他省份房价过万的,基本上就只有省会;


少数还有第二大经济强市或者旅游城市。


比如安徽芜湖,河南洛阳都属于省内第二大经济强市;


又比如海南三亚,云南大理,则是最吸引外地人去的旅游城市。



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大家去看,如果是在调控中,房价还能逆势突破上万的;


2021年房贷计算器小编倒觉得反而是还有潜力的城市。


因为盘点下来,你会发现,房价能过万,都不是无缘无故的。


要么就是经济牛,人口聚集力强,大家收入高,购买力强劲。


要么就是城市小,土地供不应求;


或者小而美的旅游型城市,容易汇聚全国人口和资金;


这一轮房价SZ再也不是阳光普照了。


只有产业发达,有人口支撑,老百姓有钱的城市房价才有潜力。


真的跟股市上涨的逻辑非常相似;


没有大牛,只有结构性牛市,就是必须要有业绩,要有增长潜力的。


市场才能给予高估值,垃圾股反而跌死你。


调控其实是好事,说明这个城市有房价上涨的压力;


有巨大的资金在等着进入市场。


需要政府来打压房价,稳定房价。


如果不调控就说明完全没有上涨压力,大家都不看好这个市场了。


所以你不用担心房价过万泡沫大的问题;


只要衡量你的资金杠杆大不大,能不能负担的起。


千万不要超出自己能力范围内去买房!


每天就可以睡个安稳觉了。


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