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80%的买房者都是盲目购房的

今天有两个咨询购房的朋友,2021年房贷计算器小编印象比较深刻,我想还是写下来,分享一下,这样或许能够提醒那些存在类似问题的购房者。


其实80%的购房者都是盲目的,关键时刻都想咨询一个相对可以值得信赖的人,来确认一下自己的想法,或者给自己几个更好的选项。


80%的购房者都是盲目的


当初我自己第一套置业的时候,也是相对盲目的。


手里只有十几万的首付,济南当时在售能买的起的房子也是屈指可数,再筛选一下位置,那基本上就是2-3个里面选择,那种盲目是有局限的。


现如今很多刚需、改善购房者面对的可能是10个以上楼盘选项,另外当下的购房环境也跟10年前大不一样。


当初很多刚需片区现如今发展成了改善片区,城市向外扩张很快。而当下我们的城市已经“摊开了大饼”,你不知道这个馅饼哪里会是边缘,哪里会成为相对的核心,因为饼已经足够大。


当下再看看新闻,哪里都标榜自己是 未来的核心,一开会连篇的高大上文章……济南东更强、济南西赶上、济南南更美、济南北新旧动能……这里面总有阶段性的真真假假。


在真假难辨的当下,还是要跟随城市发展的主方向,看片区真正发生的变化,别被“口号”忽悠了。


第一位:走出习惯的圈子


第一位购房者生活在济南北部,根据他的描述收入相对很可以,自己的公司设在北部,可以步行上下班。


两个孩子,老大已经上小学,老二在幼儿园,加上老人,六口人住在一套房子里面,这套房子对应的学校,在片区内是相对最好的。现在面临的问题是同小区再购买一套给老人住,还是举家向东置业?


他这么问就肯定有想跳出北部圈子的想法,只是找我聊聊确认一下。


2021年房贷计算器小编给出了两个选择:


一个是奥体附近买一套二手房,配套学校相对更优质,孩子直接转学过来,环境也更好一些。


一个是山大路学区房,买次新房,也是优质学区房,孩子转学,老二以后也顺理成章直接入学。这个选择,距离公司更近,通勤相对方便不少。


根据他自己描述,每次来济南东部就好像进城一样,感觉完全是不一样的。


我具体没有问他所从事行业,如果条件允许,可以在东部设立分公司,东部的人才资源也相对丰富。换个环境,再认识一批新朋友,可能对事业发展也会有帮助。


另外这位朋友前几年在楼市相对火热的时候,购入叠拼一套,价格不菲,现如今也觉得选择有点失误。


赚钱其实很不容易的,每一次置业都是动辄上百万,买容易,以后能不能增值卖出去咱不能靠命,还是要研究一下片区发展。


人的圈子,也应当每隔一段时间向核心区域迈进一步。


换一个城市很难,但是换一个区域不是特别难。


第二位:投资保值者


这位朋友是我山大的师弟,在深圳工作,应该收入不错,深圳有房。过年回到济南,再加上深圳楼市政策把投资者基本上完全堵死,萌生济南置业投资的想法。


近期深圳、上海工作,咨询我在济南置业的还真不少,大几十万对于工作在一线城市的购房者相对是轻松的。


楼市就是这样,资金就是这样,老百姓只要手里有钱,就会到处流动,哪里有机会就往哪里钻。


他是看上了济南的几个改善盘,我也推荐了CBD的毛坯住宅,但是他的收益预期是真的高。


80万的首付款,购买一套260万左右住宅,五年利息60万左右,沉默资金成本20万,五年之后这套房子得卖340万才能保本。


他问我CBD的毛坯房5年之后能到4万吗……


济南的确不是深圳,投资济南房产想获取高收益短期就别想了。


买对了能保值,或者略有增值;买不对,就好好住着就挺好。


2021年房贷计算器小编小结:


以前我们买房子,是赚的整个地产行业扩张、城市发展、片区发展的钱,那时候镇子、县城、地级市、省会都在快速扩张发展,你就算赚个平均收益都很可观。


现如今呢?


当下以及以后,我们只能从龙头城市中,挑选龙头片区,购买优质房产,保值增值。


城市、位置、产品、学校都好,才有可能跑赢整体楼市。 


原来可以闭着眼买房,就能赚钱,现如今睁着眼买,也不一定买对。



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