个人房屋贷款计算器

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全国楼市调控,南京却放宽落户限制,破解限购

今天,南京进一步放开了落户政策。


南京发布了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,全面放宽4个区域的落户限制。


一个几乎0门槛落户政策,四两拨千斤的破解了南京限购。


国内顶尖级别的老操盘手,出招了!上来就开大。


别问,问就是利好楼市。


别问,问就是房价能涨。



1


自此,南京落户买房几乎无学历要求。


政策原文很长,2021年房贷计算器小编只画重点。


第一,居住证+6个月社保,就能落户,无任何学历要求。


持南京浦口、六合、溧水和高淳等四个城镇地区的居住证者,满6个月社保就能落户以上四个地区。


此前,落户南京要求大专学历。


如今,大专不大专的无所谓,年龄不年龄的也无所谓。


别的城市抢人,至少要抢个中专学历。


南京抢人,是个喘气儿的就行。


第二,无门槛落户的对象是4个郊区,但落了户,却能买遍南京。


一旦户口落到浦口、六合、溧水和高淳等四个郊区,那您就算南京人了。


既然是南京人,那自然能买遍南京楼市。


河西的倒挂盘能不能买,当然能买;


江北核心的倒挂盘能不能干一票,必须能干一票。


第三,没有南京社保,江苏省内其他城市的社保,我也认。


针对没有南京社保的省内同胞,政策原文中专门提到两句话:


实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。


在省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时纳入我市累计认可。


苏州人也想落户南京,想摇一摇我大南京的学区房?


来来来,你的社保我也认!


省内的其他兄弟也想来?也想摇摇大哥的倒挂盘?


来来来,你们的社保我都认!


第四,既不在南京,也不在江苏,也想来蹭蹭?别蹭,直接进!


针对没有南京社保,也不在江苏的省外同胞,政策原文中也专门提到一句话:


探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。


长三角的兄弟们,也想来落户,也想来抢个红利?


别着急,以后都能来!


大家把这四个重点连在一起看,问题大了!


也就是说:


现在的南京,只要是个江苏人,都能落户,直接干房!


未来的南京,只要是个长三角人,也都能落户,直接干房!


南京楼市,几乎成了针对长三角“0门槛、不设防”的唯一存在。


耍起狠来的南京,活像一个收割机,一头扎进了长三角的韭菜田。


更狠的是,你还没有任何指责的理由。


但凡你敢质问一句,你这是违背了房住不炒的ZZ正确!


我大南京一句话,就能噎到你哭爹喊娘:


我是在响应高层号召,深化户籍改革,打破户籍壁垒,实现人的城镇化。


我只是个听话的好孩子,能有什么坏心眼呢?


横行全国的限购政策,在南京栽了个大跟头。



2


事实上,这已经不是南京第一次让楼市调控栽跟头了。


限价,都了解过吧。


绝大多数城市,都在玩的那种:


限地价、限房价。


从土拍那刻起,这块地未来的房价被牢牢限制在一条红线内。


按照正常逻辑来说:


限价算是个控房价的杀器。


新房价格如果被政策长期压得死死的,伴随限价新房的不断供应,二手房的价格也会缓慢追随新房,缓慢回调。


一个限价政策,逼疯了多少个城市的二手房。


南京,也限价。


去年6月份,南京土拍新规出台。


对住宅、商住等涉及住宅用地的地块,同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格。


然而,南京在土拍新规出台2个月后,补刀了一个新政策:


南京精装修新政。


开发商可以在限价基础上,做升级版装修包,但不得强制要求买房人购买装修包。


自从精装新政出台之后,拿了“限价”地块的开发商,全都加上了装修包。


装修包的价格,从1000-5000元/㎡不等。


也就相当于:


新房价格在限价基础上,上涨了1000-5000元/㎡。


有人说,没人强制让你购买,你可以不买装修包啊。


厉害的来了:


如果你不买装修包,置业顾问连选房时间都不会通知你,比如万X星耀;


如果你不买装修包,置业顾问分分钟直接拉黑你好友,比如颐X铂湾;


如果你不买装修包,置业顾问直接要求你提高首付比例;


如果你不买装修包,开发商连阳台的出水口都不给你装;


甚至个别无耻房企,为了逼迫销售卖装修包,直接要求——没卖出去装修包的房子,不仅取消佣金,而且要倒扣佣金……


2020年的南京楼市,不限价还好,一限价装修包横飞。


更扯淡的是,装修包因为是限价之外的额外增加项,所以无法计入房价。


不能贷款,只能加在首付里,一次性付清。


买房人一点限价的便宜没占到,反而额外增加了首付成本。


但是,因为装修包不计入房价,所以南京房价可以在限价之外,留个上涨的狗洞。


某豪宅限价45000,想突破限价?


加个包嘛!


说的都是不强制,不买你试试?


有一说一,限价房加装修包的,我见过。


但南京是唯一一个“把装修包政策化”的城市。


更狠的是,你还没有任何指责的理由。


但凡你敢质问一句,你这是违背了房住不炒的ZZ正确!


我大南京两句话,就能噎到你哭爹喊娘:


我这是在改善居住品质,再说我也没强制让你买。


我只是个为你着想的贴心老baby,能有什么坏心眼呢?


横行全国的限价政策,在南京栽了个大跟头。



3


南京,堪称中国楼市里的顶尖操盘手。


2021年房贷计算器小编认为这句话,真真一点也不夸张。


南京对于楼市的操盘,不仅停留在把调控政策治的服服帖帖上。


更体现在“炒地皮”这件更牛批的事情上。


南京20-30km的环线上,有一大票的远郊新城。


比如,青龙山生态新城。


核心区向东20km外,漫长城市断裂带,典型城乡结合部。


如果其他城市,看到这种板块,绝壁脑瓜子嗡嗡的。


怎么玩儿?


南京先找来金茂进行一级土地整理,再引入地铁集团,确定地铁规划落地。


地铁进场后,再搞来两个挂牌名校,比如琅琊路小学分校。


再然后,通过土地补偿,鼓励早期拿地的房企,去落地自持商业。你搞商业,我给你贴土地。


最后,拍地、拍地、拍地!


外地房企进入南京之后,乍眼一看青龙山:


有地铁、有学校、还有自持商业大配套。


能干!必须抢!


于是,竞价、竞价、竞价!


地价干到2万,房价逼近3万,一把梭,撸起来!


2010-2016年的南京,在20-30km的环线上,在界面复杂的城乡结合部,在鸟不拉屎的远郊,搞出来一堆类似小镇。


套路全特么一样:


地铁公司入股,地铁直接杀到20km外的远郊;找个一级土地整理商,配合炒盘子;再把学校和商场搞进去。


拍地、拍地、拍地……


2016-2017,这套玩法把南京远郊的地价炒上了天,也让南京赚的是满嘴流油。


同时,也坑到了一大票的房企。


江浦保利云禧,拿地楼面价22320元/㎡,开盘均价27000元/㎡;


桥北荣盛锦绣澜山,拿地楼面价16038元/㎡,开盘均价22000元/㎡;


青龙山融侨观澜,拿地楼面价19476元/㎡,开盘均价25600元/㎡;


都特么不挣钱,都特么是瞎折腾。


甚至,直接把22353元/㎡楼面价拿地的青龙山京港澳未来墅,坑的直接彻底崩了盘。


这套“炒地皮”的远郊套路玩多了,会有一个后遗症。


韭菜不够用!


坑的开发商太多,房企不够用了;


坑的购房者太多,购房者也不够用了。


于是,0门槛的落户购房来了,给外地人一个入主金陵城的机会吧!


于是,帮助开发商做高溢价的装修包也来了,给开发商一个赚钱活下去的机会吧。


横行全国的限购政策,在南京栽了个大跟头。


横行全国的限价政策,也在南京栽了个大跟头。



4


耿直少年,讲的是南京,但讲的也不是南京。


南京,仅仅是绝大多数二线城市的缩影。


你敢说,你所在的城市里没有类似的远郊小镇?


你敢说,你所在的城市里没有类似变相松限购,变相加溢价的政策?


谁也别装批,大家都一样。


说白了,谁还不是想多搞俩钱儿,都不容易。


最后,2021年房贷计算器小编请大家一定要记住一句话:


看似严苛的政策,从九重霄下凡到人间的过程中,存在诸多不可控的变量。


你看起来很严苛的限购,一个四两拨千斤就能破解;


你看起来更严苛的限价,一个小小装修包也能破解。


地方城市的小九九,多到直让你跪下喊爸爸。


把眼睛紧盯在一个政策焦点上去买房,早晚会遭到魔幻社会的毒打。


有人问,此后的南京市场会怎么走?


倒挂的红盘只会越来越热,首付比例只会越来越高,加的装修包只会越来越狠!


摇起来吧!


从倒挂最狠的,从江北核心,从河西南,从奥体,摇起来吧!


谁让咱遇到的是神级操盘手呢。


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