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2021年深圳楼市的变化

年后开工第一天,2021年房贷计算器小编总结了深圳楼市的几个变化。


如下:



1、二手房数量


链家二手房放盘量,跌到了30858套。


20多天前的1月27日,挂盘还是33457套。


过了个年,深圳二手房源少了2600套,这两千多套房子肯定不可能都卖掉了,大概率和年前的新政有关,部分业主撤盘观望了,照这个速度,深圳二手房降到3万套以下指日可待。


19年的7月份,深圳楼市启动前夜,这个数据是46646套。


一年半时间,从46646跌到了30858套,跌幅33.8%,不出意外,很快会跌破3万套大关,迎来深圳二手放盘量的历史大底。



2、卖家


卖家心态,分为三类


1、不急卖:任你怎么调,我坚持原价一分不降,大不了不卖,过段时间又是一条好汉;


2、置换:因为市场预期不明朗,自己要换的房子也是雾里看花,一部分干脆撤盘不卖了,过年期间少掉的2600套大多是这种类型;


3、急卖,一般是着急用钱或已经付了下家定金的,鉴于目前有价无市,只能降价求脱手,这类数量不会太多,周期也不会太长,今年3-5月会有三个月的捡笋机会。


我估计能捡到笋的是极少数,绝大多数人会选择观望,认为还会有更好的价格。



3、买家


买家心态毫无疑问是观望。


但是,同样是观望,姿势是不同的。


别的城市出调控后,买家是坐着小板凳,喝着茶嗑着瓜子观望房价会跌多少,姿态悠闲淡定。


深圳出政策,买家的观望姿势是这样的,时刻准备撤退或前冲。


深圳买家如此警惕,实在是被市场整怕了。


双11之后市场跳涨,疫情期间反常上涨,715之后逆势上涨,买家已经被市场调戏多次,导致对任何新政都不敢盲目乐观,只能谨慎观望,密切关注,看到情况不对,随时准备抱着钱冲进场。



4、银行


对于银行批贷,目前说法不一,有说有的银行已按参考价执行,有的银行还在等细则,也有说银行尚未执行。


2021年房贷计算器小编向业内人士咨询得到的回复,是目前尚未按参考价真正落地执行,银行也在等总行的通知,确定最后的执行时间和细则,预计到三月份细则会出来。



5、二手房成交量


1月中旬到下旬,每天的二手房成交在400套左右,多的时候500套,热度很高。


新政之后,再叠加春节,成交急剧下滑,跌至每天100多套,昨天的二手房成交为159套。


未来一段时间,预计每天仍维持在100多套的数量,直至新政细则落地。



6、第二只靴子


目前,无论是买家,卖家,还是银行,都在等新政细则出台,如果说年前发布的参考价是落地的第一只靴子,新政细则就是大家都在等待的第二只靴子。


细则出台,如果严格按照参考价执行批贷,将是深圳楼市面临的最大考验。


有人说茅台指导价1499,买不到有毛用,大家照样在抢2000多,3000的茅台。


可买茅台需要贷款吗?


房子不是几千块的茅台,房子是几百上千万的商品,必须用贷款来撬动。如果没有银行贷款的支持,能全款或首付七八成买一千多两千万房子的人能有多少。


先用三年深户加三年社保砍掉了三分之一购买力,再用贷款额度卡掉一大批购买力,层层过滤,有资格又买的起的人越来越少。


购买力不断减少,带来的影响是两方面的,一是看的到的成交量的下跌,二是看不到的预期和信心的变化。


新政如果能不打折扣地执行,深圳会迎来横盘期,某些炒作严重的片区和楼盘还会有下调。



7、总结


在具体细则出来之前,会有一段流言高发期,大量真真假假的言论充斥眼球,大家要自行甄别,不要轻信,耐心等待官方的明确说法。


深圳房价下一步怎么走,不是一个简单的单选题,而是一个复杂的排列组合多选题。


解决不了的供需矛盾,心理预期的微妙变化,新政落地的执行力度,不按常理出牌的深圳楼市,任何一个因素只要稍有变化,都会产生不同的排列组合,并导致完全不同的结果。


最后,2021年房贷计算器小编送大家两句话:


第一,金鱼的记忆只有七秒。


第二,即使观望,也要保持狐獴的姿态。


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