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今年深圳二手房房价是涨还是跌?

对于部分深圳的购房者来说,这个春节可以说是过得很难忘了。


节前的他们,遇上了二手房指导价的推出,遇上了信用贷等的严查,各种调控政策频繁变动,顿感焦躁。


2021年房贷计算器小编本来以为节后会消停一点,现实他们连缓解节后综合征的时间也没有,又再迎来了一记新的暴锤!


多家银行开始按照参考价执行二手房的贷款,深圳二手房市场,又会走向何方?



01


二手房市场,我想静静!


2020年,深圳二手房市场的热度居高不下,量价齐升。


根据乐有家相关资料显示,上一年深圳二手住宅成交95273套,同比上涨23.5%,成交面积819万平方米,同比上涨28.6%,成交均价66045元/平方米,同比上涨10%。


重点区域如南山、宝安、福田等部分红盘,涨幅更在40%-67%之间。


难怪连《丁香花》的原唱唐磊都不得不吐槽,自己空有一个深圳户口,没有一个买房资格。


2021年的二手房市场,一开局便迎来了一波翘首行情,但随着多种调控的相继落地,现在的它已经逐渐冷静下来。


深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,春节假期(2月8-2月14日)期间,深圳市二手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5%,其中2月8日的网签量就达到了1263套,占假期网签量的75.5%。


这样的抢闸网签还是在指导价没成为银行的指导依据之前,如今部分银行已经根据指导价安排贷款发放,也就证明调控已经落实到金融面。


对于市场来说,计税,按揭方面实现了价格合一,这或者会促使双合同加速退出历史舞台,一定程度上能保证二手房市场的健康运作。


“稳房价、稳地价、稳预期”是长期调控目标,“房住不炒、增加住房供应”又是当下的大环境,调控在加深,目前效果已经逐渐显现。


2021年房贷计算器小编预计今年深圳二手房市场都会在这种持续调控之下,在这个冷静期之中,暴涨的二手房房价会得到遏制并会稳定一段时间,以往金三银四的热潮有可能不会出现。



02


买卖双方的博弈


对于买卖双方来说,也难免会进行一轮心理博弈。


卖家,尤其是南山后海、宝安中心区等区域的卖家,自家区域价格一直处于铁打的高价,现在指导价一下来却要他们打7折卖出?


我想即使原本有出售打算的,如今都不舍得卖了。


买家则会相对被动,首先是首付变高,有可能要重新挑选心仪的房源,尤其是此前指导价与挂牌价相差较大的房源。其次是无法通过其他平台去了解整个市场动态。


未来大部分的卖家与买家都会变得谨慎,买卖双方会都进入一段观望期。


对于卖家来说除非万不得已,不然的话绝不会贸然出售自己的房子。


对于买家来说,要是真心想要买二手房,可以考虑一些受到调控影响较小的区域(罗湖、福田南等片区),实际成交价格与指导价的差距并不太大。另外考虑学位房的,依然可以继续入手,毕竟深圳好的教育资源相对较少。



03


最后


当然,更多的人关心的或许不是银行根据参考价办事,而是今年深圳二手房房价会不会跌。


老实说,个别过热的区域会得到遏制,但整体会是稳定的。


归根究底还是深圳本身有实力。


经济上,2020年全市地区生产总值27670.24亿元,同比增长3.1%,基本面良好。


在人口上,深圳的落户门槛相对低,近年来更是大幅放开,因此深圳的户籍人口增长较快,在这部分户籍人口中,很大一部分会是工作落户的毕业生。


深圳是一个比较年轻的城市,有更多的人才,更多潜在的购房需求,部分人在打新失败之后还是有机会转到二手房市场淘房。


2021年房贷计算器小编预计,今年的横盘可能就是指导价最后的倔强了,除非未来有更强力的调控狠狠地冲击深圳二手房市场,引起剧烈的震荡,否则,深圳只会维持原状。


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