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深圳二手房发布指导价

年后开工多日,最能感受行业冷淡的应该是深圳的中介了。


本来期待靠小阳春回暖赚一笔,没想到年前2月8日住建局就发了二手房指导价的政策,一盆冷水把市场热度浇灭了。

 

在现在的深圳市场,一个越来越成熟的预期正在形成:深圳区域分化会更加严重,成交量会逐渐萎缩。

 

现在的深圳楼市,像极了逐渐丧失概念和炒作、新鲜感逐渐降低的中年婚姻。


只是大家习惯了中年婚姻需要一剂强心针,只是少了热点炒作,不会像之前外来热钱漫灌深圳楼市,渐渐也就不再上窜下跳、归于平静自然。

 

深圳楼市终于迎来中场休息了。



1

 

对于依靠概念和预期支撑的区域,现在二手房的考验才刚刚开始,此处点名沙井和光明的二手房。

 

只是深圳和之前不一样的是,还存在一二手房倒挂,还有差价可炒。


二手房指导价主要对信贷的打压极大,这样会把更多的需求赶向新房,新房摇号越来越难,如果不是超长社保,只有陪跑的份。


指导价只是用信贷管住二手房的热度,然后人为降温疯涨的二手房房价,让深圳业主不至于那么膨胀。

 

刚需的购买力太旺盛,从需求端调节,虽然治标不治本,但至少也能缓和几年,僵局,纠缠,既然现在没想到什么好办法,那就拖着吧,深圳现在就是要避风头。

 

深圳买房越来越像拆盲盒,深圳卖房的要下岗,新房不需要销售,只需要交资料的小妹就能抢破头,盲摇都可以。二手房没有客户,挤压到边缘,市场冷热不均。


深圳向来最不缺的就是推崇概念的写手和会在规划图上填充的PS大神,现在这些人基本都可以歇歇了,这些深圳一出什么政策就连篇重磅的小蹄子,市场自会教他们做人。


看年后深圳楼市的行情,难有小阳春。


当然,深圳的基本面没变,深圳房子还是可以买,不要把官方指导价神化得像个大杀器。

 

深圳没有变,城市没有变、产业没有变、配套没有变,房价更不会因为一纸政策就改变多少。



2

 

但是,购买力明显难以持续高涨了。


在深圳买房,能有6个荷包掏空的年轻人毕竟是少数。


现在还要堵死经营贷信用贷,现在连房贷都不能贷足,想要买得起深房的家庭,更是少之又少。


虽然我们一直强调深圳的购买力很强,那也是建立在大多数刚需卖掉一套房、换一套房的基础上。

 

而当二手房本身挂盘价就高,再加上豪宅税、增值税2改5的高额税负,现在再叠加二手房指导价的信贷收紧,在深圳楼市面前,深圳二手房买家已被彻底压垮,卑微得不如豆腐渣。

 

根据大数据,2019年深圳购买力总价中位数为369万,2020年,这个数字飙升至410万。就算房价上涨,大多数深圳人买房还是只能买个两房左右的小户型,购买力可不像业主开口漫天要价一样。今天400万,明天450万,吓死个人。

 

一直以来支撑深圳房价上涨的,除了深圳人的首付能力,就是良好的杠杆条件,评估价足够高,能从银行贷出更多钱。

 

现在一下子收紧信贷、降杠杆,原来想买房的买不起了,原来想换房的也换不起了。

 

就算你对深圳房子再心动,什么出门右拐就是地铁口,走路即到校门口,围合式花园空间大,大阳台能养点花草还能放得下下午茶的餐桌。

 

而只需一个首付3成变6成,300万首付变600万首付,你就会瞬间被打回现实,不会再想什么大花园大阳台的诗和远方了,想想现在住着客厅当餐厅用,次卧只放得下1.2*2m的床,卫生间转个身都难的房子,也没有那么难接受了。

 

最后买家只会是业主和政策权力斗争的牺牲品,什么政策都要买家买单,步步紧逼,这一轮调控对刚需的误伤更加深重。


以往靠刚需、学区房撑起的小阳春,今年肯定是没有了。



3

 

当然,深圳每一次调控都是刚出来的时候咋咋呼呼,没过1个月,政策出了啥内容都忘得差不多了,市场该咋样还是咋样。就问你,现在还想得715调控几个重要的点吗?

 

现在把调控做成了解答题,提一个问题列一个解决的调控政策。


这个二手房指导价影响着交易端的每一环节,不是简单地调节一环,而是成交价、贷款价、网签价三者的影响,会例外吗?

 

二手房指导价对市场的打击有多大,还得通过市场的检验,让我们拭目以待。


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